基本信息
觀林園物業類別：住宅、普通住宅
建築類別：板樓裝修狀況毛坯
占地面積:150000平方米
建築面積:210000平方米
竣工時間:2001-01-01
開發商:首開·天鴻
環線位置：五至六環
所屬商圈：清河
交通狀況
公交：305路、490路、476路
捷運：8號線
簡介
觀林園觀林園小區總占地面積約15萬平方米，總建築面積約21萬平方米，分南北兩區分期建設。觀林園定位為清河地區的高品質低密度綠色宜居社區，目前售價未確定，屬毛坯房銷售，預計首期開盤價為8500元/建築平方米左右。
項目分南北兩個區分期建設，其中北區已開工建設，有的樓已經施工到封頂；南區在今年年中陸續開工建設。
觀林園北區首期可能銷售的樓號：北區首開3棟板樓,兩棟9層帶電梯,一棟6層板樓。
主力戶型
觀林園1居建築面積60平方米左右
2居建築面積100平方米左右-110平方米左右
3居建築面積115平方米左右-130平方米左右
項目東側為13000畝國家奧林匹克森林公園，通過規劃的跨清河橋與之相連；觀林園周邊為2000多畝的城市綠化帶，其中項目北邊是寬闊的森林綠化帶，內有建設中的“永泰綠色生態園”；東邊是規劃並建設中城市綜合綠化地，包括體育公園（已使用）、大型高爾夫訓練場、度假村。整個小區的四周綠色環繞，碧波蕩漾，宛如一個天然的氧吧。健康、綠色是觀林園小區自始至終的追求。
周邊配套
教育設施：小區周邊有寶盛里科大幼稚園（一級一類），明天幼稚園，永泰國小（海淀區唯一的手風琴特色班），清河國小，清河中學，還有在建的北師大二附中國際部
商業設施：金五星購物中心、建金大廈、大中電器、國美電器、小營環島建材城、泰樂福連鎖超市、超市發超市、大自然超市、迪亞天天等
銀行和郵局：小區周邊現有工商銀行、郵政儲蓄、農村商業銀行、寶晟里郵局在小區西面
低價認購
觀林園2010年10月14日，一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子出現在網路上，一份329人的內部認購名單被曝光，其中有近百人是政府官員。這條網帖迅速引發網友關注。當晚7點多，這條熱貼被刪除。
觀林園的開發商是首開集團旗下的一家房地產公司，內部認購的是在建的觀林園二期，但還沒有取得預售許可證。記者通過調查發現內部認購確實存在，且售價明顯比周邊樓盤低。
網帖曝光：內購者多為官員
下午，天涯、網易、搜狐焦點等網站上，陸續出現一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子。發帖人稱，“海淀的一個樓盤，不到2萬，比周邊價格好像低了幾千塊，就被官員們內購了……百姓連個影子都看不到……終於知道房價為什麼這么暴漲了，終於知道房子都被誰買去了”。
帖子下方列著內購名單，共329人，其中包括內部認購者的姓名、單位、所要套數、要求等，名單中還有部分內部認購者的聯繫方式。記者注意到，名單中有近百名購房人是北京市及各區的政府官員，包括住建委、規委、國稅、地稅、公安、檢察院、房改中心等。
名單中所要套數一項多為一套或兩套，但也有四五套的；要求一項為具體戶型，平米數在60平方米至150平方米不等。
在名單後面，還附有一份《承諾書》，要求籤署人必須是本人，否則視為放棄，購房人需向開發商交納誠意金以保留意向房屋。第11條寫明，“本人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向購買行為泄密或失敗，本人願承擔相應後果及責任，對開發商進行相應的經濟賠償。”
熱議帖已被刪除
記者看到，該帖於10月12日發布在觀林園小區的業主論壇。昨天，該帖迅速在搜狐、天涯、網易等網站上轉載，點擊率也迅速上升，其中搜狐焦點網點擊率上萬。網易房地產論壇甚至將該帖推到。
絕大多數網友對此表示憤慨。有網友稱，“老百姓買房子都那么難，政府部門還給咱們添堵”、“帖子中將名單和泄密協定都貼出來了，應該是內部人士流傳出來的”、“希望政府部門能介入調查，還老百姓一個真相”、“我姥姥關注這個樓盤很久了，看來又泡湯了”。
調查走訪：房產中介開始倒號
觀林園小區位於北五環邊，清河北岸，屬於海淀區東升鄉，開發商是首開集團旗下的北京寶晟住房股份有限公司，定位為清河地區的高品質低密度綠色宜居社區。項目分南北兩個區分期建設。2007年，北區的3棟板樓作為一期項目率先開盤銷售。被曝光組織內部認購的是觀林園二期，現為期房，還沒有取得預售許可證。據了解，目前，觀林園小區周邊樓盤的售價在2.5萬元左右。
記者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人員自稱手頭有4套待售的觀林園二期房源，並留下聯繫方式。記者與王某取得聯繫，對方說，房源是老闆弄到的，因為跟開發商是戰友關係，“96平兩居和130多的三居各兩套，可以隨便挑，樓層喜歡哪層要哪層，每平米2.3萬元。相當於搖到了4個號。”
王某說，購房者最終跟開發商簽購房契約，“我們只收總房款3%的中介費，中介費等你買到房再付。”王某透露，內部認購的價格為1.9萬元，必須一次性支付85%的首付款，“因為要的人太多了，最開始是30%，後來提高到50%都不行，就算現在到85%了，要的人還很多。”
觀林園小區北門有多家房屋中介公司，記者了解到，這些中介公司都知道觀林園二期內部認購的事。鏈家地產的一位工作人員告訴記者，近日，一名內部認購者主動找到他們，稱自己目前排號為50多號，但因拿不出85%的首付，所以想讓中介將號賣掉，售價10萬元。
只接待內部認購者
按照名單中的聯繫方式，記者與一些內部認購者取得聯繫，對方均承認內購觀林園二期，並知道需繳納85%的首付款。
隨後，記者又以銷售人員的身份撥通了名單中一位住建委官員的電話。對方說，他跟周總說好了，要兩套房，一套是151平方米的三居，一套是96平方米的二居室，每平米2萬元。對方還說，“兩套房是給孩子買的，85%的現金首付完全沒有問題”。
下午4點，記者來到觀林園小區，小區北門的保全人員稱：“小區沒有售樓處，房子已被團購完了。”保全提供了一個銷售電話，記者撥打一直無人接聽。
記者在觀林園南門看到，院內尚在建設。工地內，一名工作人員正在向十多人介紹房子。看到記者後，對方追問：“你是乾什麼的？”記者稱自己也是熟人介紹的內部認購者，希望提前看房。工作人員稱：“誰聯繫你的，就去找誰。”隨後，工作人員將十幾人領入工地。門口的保全表示，沒人帶領，無法進入工地。
據知情人透露，“預售許可證明年才能下來，但房子已經被一些部門內部認購走了”，觀林園目前被內部認購的房子共88套，17日、18日兩天進行現場選房，價位為每平米1.8萬到2.1萬不等，“大戶型便宜，小戶型貴”。
記者在北京市房地產交易管理網上，並未查到觀林園二期的預售許可證。
市住建委介入調查
首開集團宣傳處的張先生表示，不知道內部認購的事，“如果真有內部認購，單位的區域網路肯定會有啊。可是我沒看到。”
北京市住房和城鄉建設委員會外宣負責人王先生稱，他已在網上看到帖子，目前已介入調查。
市住建委的工作人員告訴記者，未取得商品房預售許可證之前，開發企業不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用，否則是違規行為，可向市住建委投訴舉報。
