簡介
炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊樓市裡的投資者，俗稱炒房客。炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。
行為方式
炒房客 炒家購房有個規律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由於他們每次都以團購的身份出現，所以能拿到相對較低的價格。基本是找一個項目中很好的房源，無論是面積、朝向、層數，都是眾多購房者最想得到的那種。這種房子升值速度最快，升值潛力最大，轉手更容易。
成因分析
炒房客 政府難辭其咎
地方政府賴以主動推動經濟成長並能夠獨立支配的只有土地這一項核心資源了。這意味著，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時，它的成本卻仍然是零，因為土地的減少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來承擔最終責任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因為是受益者，在穩定房價等工作中就無法堅定的執行國家的一系列指令，對房價的上升或明或暗的起了包庇的作用，從而給炒房行為的產生提供了政治環境，或者說是一個溫床。
開發商是始作俑者
房地產商手上往往都有獵頭公司招來的資深會計，深諳開發商做假賬的需要，可以輕車熟路地將樓盤賬目上的成本金額加大。明明賺一個億的樓盤，可以處理成只賺四千萬或者更低，給外界造成樓盤成本越來越高不得不提高售價的假相。也有地產商採取更直接的騙人手段如捂盤惜售、炮製地荒論、安排民工排隊製造虛假繁榮等假相。
一些開發商之間、開發商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀製造虛假信息，相互聯手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的"定價策略"方面也有體現，幾乎所有新樓盤開盤，都會以周邊已售或待售房價作為定價參照，相互競價。
牟利方式
從牟利方式看，主要有以下幾種炒作房屋的行為：
一是通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
二是通過新聞炒作、散布、傳播訊息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。
三是一些炒房客（包括個別炒房者）以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房客利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進；而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。
危害
其一，抬高了勞動力成本，削弱了國民經濟整體競爭力。
其二，進一步加劇社會貧富差距。
其三，透支社會財富、抑制社會有效需求。
其四，削弱整個社會的風險承受能力。
其五，扭曲了整個國家的產業結構。
其六，不利於城鄉二元結構的融合。
其七，不利於發達地區的產業升級和企業家創業精神的發揚。
其八，促使地方政府產生房地產依賴症。
治理對策
對炒房客採取控制措施，主要從“加強稅收征管，確保徵收到位”入手。持有環節稅收積極推進，七部委新政中全額徵收營業稅只是一個便於操作的“應急”對策，只能抑制短期炒作的資金，有大量閒置資金的炒房客不會受到較大影響。另一方面，由於中國經濟穩步增長預期，長期來看，炒房者對房價上漲的預期不會降低。加上“兩年內交易”期限設定以及對開發商實際難以監控，實際操作中有很多空子可鑽，從而削弱了其打擊和調控樓市的實際力度。該人士表示，基於此，利用稅收槓桿調節樓市必須繼續進行。中國房地產市場稅收主要還都集中在交易環節，而持有環節稅負偏輕。企事業單位持有房產稅收很少，個人名下房產的保有過程則幾乎沒有任何稅收。由於購買、投資房地產有很高的預期收益，直接拉動了投資不斷升溫。房地產持有環節的稅收設計工作已經在積極推進中，包括北京在內的部分城市已經在試點，這將是有效調控房地產市場過熱的根本。
國稅總局官員在重要場合傳遞出這樣的信息。通過相關調查和測算後發現，如果購房環節的所有稅收都依法徵收到位，即使房產出手價格比購入價翻兩倍，炒房者至多只能賺到現在毛利的1／3。但實際情形是，多數購房環節稅收都因為各種原因存在“優惠”，距征管到位差距很大，從而給炒房者留下不小的獲利空間。而管理層顯然已經意識到了這個問題。國家稅務總局發出《關於進一步加強房地產稅收管理的通知》，要求對房地產業稅收實施一體化管理。總體要求包括，整合征管資源，以契稅管理先繳納稅款、後辦理產權證書（先稅後證）為關鍵，以信息共享、數據比對為依託，加強部門協調配合，搞好各征管環節連線，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，加強諸稅種的稅收管理。