定義
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。背景
2008年10月22日，財政部、人民銀行和國家稅務總局宣布對個人住房交易環節的信貸、稅收政策作出調整，降低住房交易成本。房地產組合新政策的優惠中規定，自10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。以一套均價為每平方米1萬元的90平方米普通住宅計算，購房者首付只需18萬元，剩下72萬元的貸款假設按照20年貸款期限等額本息還款，目前銀行5年以上貸款利率為7.47%，其利息將達到66.89萬元，月供為5787.07元，按照新的政策計算，其利息則為44.24萬元，月供4843.24元。僅利息一項，就能節省22萬元。
利率
央行決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。2009年1月1日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行出台關於存量房貸優惠政策，根據四大行最新規定，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質房貸客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
