產生方式
壟斷地租不是任何土地都能產生的，它只產生於具有某種獨特自然條件的土地。如只有某些土地能生產某類珍貴產品（如人參、名茶等）。這類土地面積有限，利用這種土地生產的商品具有獨特的品質，而且產量有限，供不應求，產品的出售價格主要由購買者的愛好程度和支付能力決定，從而形成一種同產品價值決定無關的、大大高於生產價格的壟斷價格。這個壟斷價格帶來的超額利潤,不歸租地資本家占有,而由資本家轉交給土地所有者，形成壟斷地租。正如馬克思所說：“一個葡萄園在它所產的葡萄酒特別好時（這種葡萄酒一般說來只能進行比較小量的生產），就會提供一個壟斷價格。由於這個壟斷價格（它超過產品價值的餘額，只決定於高貴的飲酒者的財富和嗜好），葡萄種植者將實現一個相當大的超額利潤。這種在這裡由壟斷價格產生的超額利潤，由於土地所有者對這塊具有獨特性質的土地的所有權而轉化為地租，並以這種形式落入土地所有者手中。因此，在這裡,是壟斷價格產生地租”（《馬克思恩格斯全集》第25卷，第873頁）。在資本主義社會，其他具有獨特自然條件的土地，如生產某種稀有金屬的礦山地段，某些旅遊勝地的建築地段，經營者都能依據其特有條件確定壟斷價格，獲得超額利潤。這類獨特土地上的超額利潤，也會轉為壟斷地租。
