企業概述
北京柏利建設管理有限公司是柏利集團旗下專注於房地產全流程開發代建管理的機構，是國內房地產代建管理及開發領域的大型知名品牌公司。柏利建設深耕於政府保障房代建管理領域，目前已發展成為中國頗具規模的地產項目代建管理企業。經過多年發展，簽約的政府保障房及開發項目建設管理任務累計近1200萬㎡。
柏利建設作為國內房地產代建管理領域的領軍企業，可為政府機構、商業機構等主體提供房地產項目全流程代建管理服務，包含從市場調研、項目評估、金融支持、土地獲取、項目啟動、工程營造、建設管理、項目行銷、竣工交付等全部或部分代建管理服務。
近年來，隨著全流程服務的完善和升級，柏利建設品牌價值與行業影響力持續提升。目前，柏利建設業務正在國內多個重點區域及馬來西亞等東南亞地區逐步落地，並在加速向中東、南亞、澳洲、美國等海外國家快速邁進。未來，柏利建設必將以更加開闊的視野、更加專注的服務意識，開啟業務全球化布局的新征程。
業務內容
柏利建設，地產開發全流程服務的創始者和踐行者，是柏利集團核心產業與全資子公司，專注於地產開發全流程服務領域，擁有政府代建、商業代建、金融支持、棚戶區改造、PPP模式等業務板塊，為政府、企業及資本機構等委託方提供一站式的全方位服務。多年來，柏利建設始終致力於為客戶提供高品質產品及範圍周到的服務，現已發展成為中國頗具規模的地產項目代建管理企業。
公司項目集中於多個快速發展城市，地理位置分布於北京、上海、湖北、廣東、江西、雲南等全國重要城市及境外，積累了數千萬平米建築面積的開發建設、代建服務、運營管理經驗與社會資源。同時，企業以高度的社會責任感，在北京承接了京旺家園（總規模183萬平方米）、金盞嘉園（總規模230萬平方米）、官莊新村（總規模110萬平方米）、孫河康營家園（二、三期總規模116萬平方米）等超過600萬平方米的保障性格住房和北京金融服務園區（總規模達508萬平方米）的建設管理服務。
企業文化
“創新”是柏利建設的核心競爭力，也是推動公司發展的不竭動力。柏利深知在競爭激烈的市場環境中，要想走在前列，就一刻也不能停止創新。從戰略創新、流程創新到管理創新，柏利人將每一次挑戰都視為對自我的突破和錘鍊，從而鑄就其“專業、專注”的發展模式。
企業理念：誠信務實合作共贏
誠者不偽，信者不欺。柏利建設自成立之初，就將企業責任和誠信經營提升到戰略高度。“誠信、務實、合作、共贏”既是柏利建設自始至終所倡導的核心思想，也是對企業經營管理思想的升華和總結，更是企業在長期跨度上獲得最大利潤的基礎。公司將始終遵循依法經營的精神，堅持對企業和客戶的承諾。
人才理念：發現人善待人尊重人凝聚人
企業要在眾多競爭中立於不敗之地，維持可持續性發展，必須提升企業的核心競爭力，而首要之舉是“人”。“人”是企業最大的財富，“知識”的真正價值是人與企業結合後創造的可供共同“分享”的價值。柏利堅持：在“人”的觀念上和方法上要協同一致，要有共同的目標，群策群力，集思廣益。同時，用合理的報酬尊重人，用“以人為本”的文化凝聚人，為人才提供最適合職業發展的平台。
業務模式
柏利建設通過市場研究、項目評估、金融支持、土地獲取、項目啟動、建設管理、項目行銷、竣工交付等在內的全流程成熟開發體系，向政府、企業、資本機構等委託方提供全流程、一站式的城市基礎設施建設及房地產項目開發管理服務。
商業代建
投資方提供土地及資金，柏利建設輸出開發管理服務、派駐專業團隊、提供房地產開發全流程管理，實現合作共贏。
政府代建
政府平台公司委託柏利建設負責前期管理、規劃設計、工程營造、成本管理、竣工驗收、資產交付等全流程管理，實現契約約定的質量、進度、投資預算控制等目標。
棚改項目
棚戶區改造不僅是關係百姓切身利益的民生工程，而且承載著城市綜合治理的功能，柏利建設以優質的產品標準、一流的施工進度、全面的安全管理確保工程順利推進。
PPP模式
柏利金融聯合金融機構與政府平台發起成立有限合夥基金，柏利金融、金融機構與地方政府平台聯合做GP，並承擔劣後級，引入其他機構資金做優先權，並優先引入銀行系的配套資金。
項目代建歷程
自2008年成立以來，柏利建設就組建了以“政府代建、商業代建、資本代建”為核心的代建業務模式，政府代建作為項目主體，已成為政府重點關注的民生項目和業界實力派的代表，受到政府部門及社會各界的大力稱讚，對提升和最佳化城市形態意義重大。
2009年
2009年1月9日，北京朝陽區金盞鄉長店組團2850畝地土地一級開發項目簽約儀式在中國大飯店舉行。
2009年底，北京朝陽區金盞鄉長店組團定向安置房一期7萬平米竣工。
2010年
2010年3月12日，北京朝陽區金盞鄉長店組團定向安置房項目一期正式入住。
2010年6月13日，柏利建設正式開展“京旺家園”180萬平米的開發建設管理工作。
2010年7月6日，北京朝陽區崔各莊鄉南皋組團定向安置房項目180萬平米簽約儀式。
2010年9月16日，北京朝陽區金盞鄉長店組團定向安置房項目二期230萬平米正式開工。
2011年
2011年5月8日，北京朝陽區崔各莊鄉南皋組團定向安置房一期27萬平米入住儀式舉行。
2011年5月9日，中共北京市委書記劉淇，市委副書記、市長郭金龍到北京朝陽區崔各莊鄉京旺家園定向安置房現場調研工作並給予高度評價。
2012年
2012年2月26日，柏利建設正式開展“官悅新城”83萬平米的開發建設管理工作。
2012年3月9日，北京市朝陽區第二社會福利中心建設工程項目正式立項。
2012年3月29日，北京市朝陽區王四營鄉官莊新村項目逾80萬平米奠基儀式隆重舉行。
2012年9月21日，北京市朝陽區“京旺家園”項目B1、B2地塊順利通過竣工驗收。
2012年10月16日，北京市朝陽區“京旺家園”項目一期B1、B2地塊正式入住。
2012年11月29日，北京朝陽區金盞鄉長店組團定向安置房二期項目舉辦入住儀式。
2013年
2013年2月18日，北京市朝陽區市委書記，到朝陽區第二社區社會福利中心施工現場，對施工進度、要求、功能分布，進行了研討及講話。
2013年7月3日，北京朝陽區金盞金融服務園區項目正式簽約。
2013年12月4日，北京朝陽區第二社會福利中心項目管理契約正式簽約。
2014年
2014年4月21日，與王四營項目管理公司簽訂《項目管理目標責任書》。
2014年11月19日，北京朝陽區“王四營管莊新村”項目正式入住。
2014年12月27日，雲南昆明盤龍區東白沙河片區城市棚戶區改造項目正式簽約。
2015年
2015年2月28日，雲南昆明呈貢新區雨花片區城市棚戶區改造項目正式簽約。
2016年
2016年3月20日，昆明雨花項目經過30天鏖戰，實現正負零目標。
2016年4月15日，昆明雨花項目召開北區初設專家評審會。
服務優勢
合理的人才配置，多年經驗的凝練，高端技術的輔助，使得公司實現了多項目、多形態、跨區域的運營管理，並與政府、供應商、合作夥伴建立了長期的較為成熟、理性的戰略合作夥伴關係，方便為客戶提供更為專業、周密的服務。
1）全盤匠心設計
柏利建設擁有一支具有國際水準的專家市場研究、策劃定位、設計團隊。在項目開發前期對項目進行全流程的匠心設計，以精準的市場分析調研、前瞻性的產品策劃定位、專業化的規劃設計水準，對服務項目進行全程管控，用設計的力量為委託方創造價值。
2）全程精細管理
柏利建設嚴格按批准和審定的規模、功能、標準、概算和工期進行建設施工，實現項目勘察、整體設計、建材採購、建設施工、項目試運行、竣工驗收等全程精細化管理。同時利用四大督導體系，對施工團隊、材料供應商、分包單位進行核選，並定期定批抽查。
3）全線專業服務
柏利建設為全球所有項目提供包括項目前期服務、項目中期服務、項目後期服務、全程審批服務在內的全流程專業開發服務，並且保障項目在所在國合規高效的辦理各種手續，使項目全程滿足當地政府的審計要求。
4）全面財務安全
柏利建設對全球各大項目進行投資分析、成本控制、資金安全在內的全面財務安全管理，按月度、年度明細化工程進度和資金使用情況，合理配置資金，確保資金安全。同時協助委託方在完全符合法律相關規定的範疇內，改善成本結構，最佳化稅收管理，提升利潤空間，降低項目運作成本及財務風險。
5）全方位法律風險
柏利建設內部建立了嚴密的法律風險管控體系，聘用國內、外頂級專業律師事務所，對旗下國內及海外項目進行貫穿始終的法律風險管控。通過對項目進行事前法律風險評測、事中法律風險監控、事後反饋總結修正的全周期法律風險管控措施，合法高效的推進項目進展，確保項目與委託方合法權益最大化。
6）資本與客源兼得
柏利建設是柏利集團全資子公司，與柏利集團旗下的金融平台、寓酷平台並稱為集團的“三駕馬車”。其中，金融平台為柏利建設提供強大而穩定的金融支持，而寓酷平台作為服務研發性網際網路平台，在提升項目定位準確性、保證項目品質的同時，也更加注重用戶體驗，與柏利建設運營理念相得益彰。
項目案例
1）百萬平米級大型社區
北京金盞鄉長店組團住宅項目（金盞嘉園）
北京金盞長店組團項目，總建築面積為230萬平方米，其中住宅建築面積138萬平方米，社區居住總人數4.7萬人，商業服務設定建築面積50萬平方米，總投資約166.3億元。項目“一軸三中心”的總體規劃格局，旨在建設一個未來的城市發展新區。
北京崔各莊南皋組團住宅項目（京旺家園）
北京崔各莊南皋組團項目（即“京旺家園”項目），規劃占地面積為157.95萬平方米，總建築面積為183萬平方米，總投資約132億元。項目以其優美的環境、合理的布局、完備的功能、便捷的交通，獲得了北京市及朝陽區各有關部門領導的一致好評及住戶的良好反饋。
北京王四營官莊新村住宅項目
王四營官莊新村住宅及配套設施項目，規劃住宅用地181812平方米，中國小用地11000平方米，托幼用地4200平方米，配套公共服務設施31205平方米。王四營官莊新村項目一期建築總面積約82萬平方米，總投資約43億元。力爭為居民提供以創造大眾性、舒適性、示範性、科學性與可持續發展的室內外空間環境、生態環境、人文環境為指導思想的現代宜居新城。
北京孫河康營組團住宅項目
康營組團是孫河鄉政府為解決村民安置開發建設的項目，二、三期項目總建築面積116萬平方米，總投資90.76億元。已於2012年全部交付使用。
昆明呈貢地區觀山苑項目
項目地塊位於雲南省昆明市呈貢新區雨花片區，規劃用地13萬平方米，建築面積為30萬平方米，其中住宅面積20萬平方米。
該項目東北面為關山水庫景觀區，東南面200米範圍為紅山景觀區，正南面為營盤山、尖山景觀遊覽區。周邊環境優美宜居，交通方便快捷。
昆明盤龍區東白沙河項目
昆明盤龍區東白沙河養雞場地塊安置房項目是昆明市棚戶區改造項目，已經列入2013年國家計畫；項目淨用地面積為128377.6平方米，約192.57畝，總建築面積272229平方米，其中地上建築面積199340平方米，地下建築面積72889平方米。
該項目臨近人民東路延長線及捷運6號線，東面臨繞城高速，西面和北面接三農場生態園，南面接青龍花園小區，並鄰青龍水庫，地理位置優越，生態環境適宜。
2）百萬平米體量產業園區
北京金盞金融產業園區
北京金盞金融產業園區位於北京市朝陽區金盞鄉樓梓莊地區，規劃占地面積約595公頃，總建築面積508萬平方米，容積率1.5-2.0，綠化率35.5%。作為首都金融後台服務產業“一區四園”之一，主要承擔國際金融機構轉移後台服務的大型開發建設項目。
3）城市地標級商業綜合體
北京金盞嘉園商業綜合體
金盞嘉園商業綜合體分三期建設，規劃地上公建建築面積約35萬平方米，加地下相關面積共約43.5萬平方米，總投資約43億元。設計圍繞“一軸三中心”展開，分別為：文化商務中心、環島購物中心、溫榆河旅遊景觀大MALL。
北京南皋組團商業綜合體
南皋組團商業綜合體規劃占地28138平方米，規劃地上建築面積84414平方米，總建築面積101297平方米，總投資約30億元，是專為“京旺家園”設定的貼身配套建築，集商務、文化、娛樂於一體。
（4）城市基礎配套設施
北京朝陽區第二社會福利中心老年公寓（恭和老年公寓）
朝陽區第二社會福利中心項目位於北京市朝陽區百子灣南二路，地處泛CBD地區，地理位置優越。該項目是北京市政府和朝陽區政府共同投資興建，旨在落實國家養老政策，解決區屬農村、五保戶和城鎮三無人員及其它低收入老人的養老住宅項目。項目建築面積20881平方米，地上12428平方米，地下8453平方米。該項目已於2017年6月28日正式投入試運營。
北京朝陽區市政道路
京旺家園（一、二期），市政道路總計13條，與主體工程建設同期施工，同期竣工。金盞嘉園市政道路總計9條。至2014年7月已完成30%。金融服務區8條道路建設已全面進入實施階段。官莊新村市政道路總計16條，其中4條將於2014年9月30日竣工。
北京金盞嘉園園林綠化
本著為金盞人設計田園詩意般的居住環境的目標，在設計初期柏利就充分考慮到社區中心區域人車分流、解決園區老人、兒童活動設施需求。園區設計以使用功能為第一，以健康、運動、快樂為主題，同時要求現代、簡約、輕鬆，提高綠量指標，不單純追求豪華與名貴，提高綠地淨化功效。
（5）海外項目
項目名稱：商業酒店綜合體
地點：亞洲地區
產品類型：商業、公寓、住宅
占地面積：69400㎡
容積率：5.0
總建築面積：34700㎡
項目名稱：酒店公寓綜合體
地點：亞洲地區
產品類型：酒店、公寓
占地面積：40170.29㎡
總建築面積：76336㎡
住宅面積：41429.0㎡
公寓面積：15945㎡
酒店面積：18083.6㎡
項目名稱：酒店綜合體
地點：亞洲地區
產品類型：酒店
占地面積：2671㎡
容積率：6.0
酒店和公寓面積：12668.4㎡
總建築面積：16026㎡
項目名稱：城市住宅綜合體
地點：亞洲地區
產品類型：城市住宅
占地面積：59073.0㎡
容積率：6.67
地上面積：393975.8㎡
地下面積：50000.0㎡
總建築面積：443975㎡
項目名稱：酒店公寓綜合體
地點：亞洲地區
產品類型：酒店、公寓
占地面積：4194㎡
容積率：15.0
總建築面積：62910㎡
（6）海外籌備中項目
1.《高端住宅及公寓約40萬平方米》
2.《高端住宅及公寓約40萬平方米》
3.《城市綜合體、酒店、辦公、商業及高端公寓約45萬平方米》
4.《高端低密度住宅及公寓約8萬平方米》
5.《高端酒店式公寓約11萬平方米》
6.《高端住宅及公寓及商業約9萬平方米》
7.《高端公寓及商業約11萬平方米》
8.《高端公寓及住宅約10萬平方米》
9.《高端酒店式公寓及商業約12萬平方米》
10.《高端公寓及住宅約10萬平方米》
商務合作
柏利建設，作為國內房地產代建管理領域的領軍企業，可為政府機構、商業機構、資本機構三大方向主體，提供房地產項目全流程代建管理服務。同時，在政府代建、商業代建、棚改項目、PPP模式等業務體系的構建上，柏利建設布局已久，並已取得先發優勢，不僅為眾多有投資與開發需求的企業和個人，提供了一個成熟的行業平台，更為他們創造了長期價值，使整體的利益最大化。
