簡要
北京學區房包括北京在內，中國城市在國小入學政策上，都採取的是就近免試入學，因此，對於哪條街道哪一棟樓房裡的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點國小劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。
概況
家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。
買學區房的客戶大多都是這種想法。這種心理也造就了學區房價格持續的、溫和的上揚，至少在幾年後孩子畢業了還能保值。
現狀
社會現狀
就近入學本來是個意圖良好的政策，可現在，對不少家長來說，卻意外結出了學區房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼遊戲。尤其是，當這場遊戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學生家長，還有房產中介和開發商的時候，就近入學政策陷入了尷尬。
與交納贊助費擇校相比，通過購買學區房擇校是一種進步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家裡經濟條件好些的孩子就近就讀好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗裡交擇校費，在結果上沒有多大的區別。
價格
均價超5萬 最高每平米34萬
最高每平方米達34萬元在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的國小”之一的實驗二小。
學區房價格是其他房源的2—3倍
北京西四環、南四環等區域的多數房源均價為3萬多元/平方米，很顯然，華清嘉園的學區房的價格超過同類區域房源價格一到兩倍。
學區房逆勢上漲，6萬—7萬/平方米的占1/3
《中國經濟周刊》、中國經濟研究院與某地產聯合推出了“北京學區房價格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內城6區的30個重點國小，並挑選了這30個國小附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價格為樣本。
從這30個代表性樓盤來看，售價最高的是位於海淀區的東南小區，這個小區是海淀區中關村一小的學區房，銷售價格為8.95萬元/平方米。價格最低的是位於豐臺區的永善里小區，它是豐臺第五國小的學區房，售價只有3.32萬元/平方米。
該地產測算，這30個樓盤目前銷售均價為6.07萬元/平方米。
選擇指導
定位國小
北京學區房國小的選擇要考慮到學校的整體教學質量，學校隸屬區縣，學校的大派位中學等綜合因素。可以去附近房產中介蒐集、通過網路收集，或者去居委會詢問。
了解學區房分類
學區房分兩種：商品房和公房。商品房的對口國小，是開發商所建。成本涵蓋在房價里，因此業主有權力擁有一個名額。但是不能有多個。公房入學是是教委給國小的任務。比如中關村1，2，3小本部就是中科院的子弟國小。
關注學校“土”政策
國小還有很多土政策，如要求父母有片內房產證；要求父母和孩子落戶3年以上；入戶調查,確定父母孩子在片內居住。
鎖定幾個目標樓盤
等需要根據自己經濟情況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。
確認欲購置房產的名額使用情況
首先，購房契約里寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶於此，如果賣方撒謊，會有很高的懲罰金（主要是拒付他尾款）。
拿到產權證以後，付尾款之前，買賣雙方一起去派出所，要求賣方遷出戶口，自己全家遷入戶口，拿產權證讓派出所查查有沒有孩子曾經落戶在這裡。如有問題，直接扣下尾款。賣方把孩子遷入又遷出了，一樣可以查看到。
落戶，準備孩子入學
北京市內落戶口非常簡單，資料齊全，30分鐘的事情。等房子購買完，需要注意的就是落戶調查了。
學區房
朝陽區：朝陽實驗國小
海淀區：中關村一小
，北大附小，北師大實驗國小，人大附小，中關村二小，中關村三小
崇文區：光明國小
宣武區： 北京國小
東城區 ：府學國小，景山學校，史家國小
西城區：育民國小， 北京第二實驗國小， 黃城根國小
中關村一小
中關村一小北京市海淀區
中關村第一國小地處北京市中關村高科技園區核心地帶。
創建於1949年，與新中國一起誕生、共同成長。
在各級領導的親切關懷與指導下，在全體教職員工的共同努力下，學校逐步發展壯大，1998年創辦寄宿部，2003年新建天秀部，由最初的一處校址發展成為一校三址，擁有117個教學班，5000餘名學生，近300名教職員工的規模辦學的大校。
2003年成立國際部，具有招收境內外外籍學生的資格，並與美國、英國、加拿大、日本、韓國等國家的學校建立了友好學校。學校有特級教師1人，學校有中學高級教師5人，北京市青年骨幹教師5人，區學科帶頭人區骨幹教師22人。
學校校園環境優美，教育教學設施先進。一支師德高尚，業務精良的幹部教師隊伍帶動學校教育、學科教學走在市區乃至全國之首。
【重點學區房】
中關村東南小區，保福寺小區，空間中心小區，新科祥園，軟體園小區
中關村二小
中關村二小中關村二小位於中關村高科技園區核心地帶，是海淀區乃至北京市重點國小之一。
學校現有教職工179人，教學班78個，在校學生3000餘人。目前，學校已經走過了37年的光輝歷程，正進入穩步發展的輝煌期。
【重點學區房】
中關村科源小區，北一條，北二條，三才堂，水清木華園，華清嘉園
人大附小
人大附小中國人民大學附屬國小創辦於1954年，是北京市首批重點國小。
學校先後榮獲“中國校園文化建設百佳示範學校”、“北京市最具影響力的國小”、“海淀區素質教育優質學校”等多項榮譽稱號。
【重點學區房】
世紀城三期春蔭園，世紀城三期觀山園，世紀城三期晴雪園，遠大園五區。
