內容提要
世界住房干預理論與實踐本書通過對住房、住房市場和政府三者的剖析，研究政府在住房市場上的作用，分析住房干預政策對住房供求的影響，確定政府干預的範圍，制定住房干預的目標，比較住房干預政府工具的效率，這些工作對促進房地產經濟學理論的發展是大有裨益的。在理論分析的基礎上，本文還重點比較了英國、美國、日本、德國、荷蘭、瑞典這些已開發國家的住房發展和住房保障政策，同時也介紹了一些亞洲國家和地區住房干預的具體措施，如香港的“居者有其屋”計畫和新加坡的“住房公積金制度”，這些工作對我國住房干預政策的制定和執行有較強的現實借鑑意義。
編輯推薦
本書著重研究了亞洲、歐美各國住房政策目標的建立、工具的運用及政策的演變。其各具特色的住房政策體系，是根據本國不同經濟發展階段的實際情況而制定的，例如歐洲戰後重建時為了打擊投機，制定了以穩定社會為目的的住房政策。國情決定住房類型、住房目標形成及特定的住房調節工具。本書的出版能讓各級政府重新思考我們的住房公共政策，進一步構建和諧住房政策體系。
作者簡介
郭建波，南開大學經濟學博士，中國著名房地產市場研究專家，中國著名城市與大型房地產投資策劃人，深圳市專家庫(房地產類)專家，中國現代房地產服務業的倡導人之一，連續三年被評為深圳地產中介十大風雲人物，曾入選深圳地產25年推動人物，現任深圳市英聯國際不動產有限公司董事長。
目錄
序
導論
第一節研究的理論與現實意義
第二節研究的方法及主要觀點
第一章政府干預理論綜述
第一節價值觀與政府職能
一、個人占有主義價值觀
二、個人發展主義價值觀
三、團隊精神價值觀
四、價值觀與經濟模式
第二節政府職能的經濟學探討
一、自由放任的經濟學流派
二、政府干預的經濟學主張
三、政府失靈的經濟學分析
四、新干預理論的主要觀點
五、柯林頓經濟學——第三條道路
第二章住房干預的經濟學分析
第一節市場經濟中的政府職能
一、建立和維護市場經濟運行的制度基礎(確立產權)
二、保證經濟的總量平衡和穩定增長
三、克服市場失靈
四、提供公共物品
五、實現社會公平
六、提高國家的科技競爭力
七、干預特定的生產和消費行為
第二節政府、市場和住房
一、住房商品的特殊性與政府干預
二、住房市場的特殊性與政府干預
三、政府干預住房市場的效果
四、政府干預住房市場的局限性
第三章住房干預政策的目標和工具
第一節住房干預政策的總體目標和模式
一、住房干預政策的總體目標
二、住房干預政策的兩種模式
第二節住房干預政策的具體目標
一、新建住房
二、改善住房
三、消除局部短缺
四、增強流動性
五、提供公共住房
六、鼓勵自置住房
第三節住房干預政策工具及效率比較
一、住房干預政策工具
二、政策工具的效率
第四章已開發國家和地區的住房干預政策
第一節住房干預政策的發展
一、一戰前的住房干預政策
二、一戰後的住房干預政策
三、二戰後的住房干預政策
第二節住房發展政策
一、英國的住房發展政策
二、瑞典的住房發展政策
三、美國的住房發展政策
四、日本的住房發展政策
第三節住房保障政策
一、荷蘭的住房保障政策
二、美國的住房保障政策
三、日本的住房保障政策
四、德國的住房保障政策
第五章亞洲國家和地區的住房干預政策
第一節住房干預政策的發展
一、住房發展的制約因素
二、住房政策發展的三個階段
第二節香港和新加坡的住房干預政策
一、香港的住房干預政策
二、新加坡的住房干預政策
第三節亞洲國家和地區的經驗總結
一、市場機制的有限性
二、政府干預的範圍
三、住房干預的出發點
四、住房干預的方式
五、住房干預的連續性
第六章中國住房干預政策的選擇
第一節中國住房政策的演變
一、原有住房分配體制的弊端
二、中國住房制度改革回顧
三、當前住房政策中存在的問題
第二節新世紀中國的住房干預政策
一、我國住房政策的目標和模式選擇
二、深入改革的幾點思路
三、我國住房干預政策的具體措施
第三節深圳模式的再探討
一、深圳房地產業的發展和現狀
二、深圳與國內外城市居住水平的比較
三、深圳居民的購房能力分析
四、深圳住房發展實踐的啟示
參考文獻
