衰老的香港，要命的房價_香港樓市以及香港樓市的“預售樓花”模式已經走到盡頭，大漲自 -百科知識中文網

香港樓市以及香港樓市的“預售樓花”模式已經走到盡頭，大漲自然毫無指望，大跌卻是端倪已顯。

香港人固守著樓市和金融，卻被人從高科技、網際網路的城牆上殺出了缺口。

一個城市的精氣神如果被徹底打垮了，又沒有能力及時糾錯，那么，腳下就是萬丈深淵。

香港樓市正在迎來一場“大地震”。

媒體訊息顯示，一套位於香港九龍區的豪宅，去年年底開盤時業主以總價約1650萬港元買入。現在這套豪宅以1398萬港元掛在了中原地產的網站上準備出售，一年不到的時間，下跌超15%。

11月13日，仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年年底前住宅均價將下跌15%;如果中美貿易摩擦持續惡化或股市繼續下滑，住宅均價跌幅或將高達25%。

25%是個什麼概念?就是一位香港普通白領多年的辛苦收入瞬間化為烏有。

炒家開始斬倉離場，普通自住買家則因為在相對高位買入而瑟瑟發抖，現在的香港房價已經比1997年高出了63%。然而在這樣的背景下，港府還在不斷向樓市施壓：9月底的加息徹底擊碎了炒家的信心，再加上美元升值的影響，香港樓市處於風雨飄搖中其實是遲早的事情。

在香港，“有房子，才有高潮”

今時今日，香港又走到了一個樓市的拐點，只是，這一次恐怕會面臨幾十年未有之大變局。

香港樓市以及香港樓市的“預售樓花”模式已經走到盡頭，大漲自然毫無指望，大跌卻是端倪已顯。回望歷史，我們會發現，香港其實是一座被房地產高度綁架的城市。

當年董建華想推“八萬五”建屋計畫，本意當然是希望為港人提供相對寬敞的居住環境，但是既得利益者實在太強大，不僅僅是開發商，還包括部分買樓的業主、投資者，他們不堪忍受房價的下跌，更不願意自己高位買入的房子長期成為負資產，甚至不惜走上街頭抗議。

香港就此錯過一個最佳的房價降溫視窗，此後，房價一“漲”不可收拾，形成如今世界排名靠前的高房價奇觀，港人在房地產方面的執念已經達到近乎扭曲和畸形的狀況。

這一執念後來擴散至中國內地，很多人以買房為終身理財首選，港人播撒的這一輪“病毒”與內地地方政府的土地財政驅動力雙輪並進，一內一外，終於在廣闊的大地上醞釀出一波又一波的“搶房”熱潮，實為一國數千年發展歷史上從未出現之怪現狀。

香港樓市既得利益者更以環保為藉口，對於港府希望增加供應土地紓解高房價的呼籲加以反擊，使得香港以彈丸之地(1108平方公里)，居然只開發了24%的土地，還有大片土地難以開發。

港府希望有所改變，明星劉德華也對此憂心忡忡。

2018年10月2日，劉德華在宣傳短片《讓下一代看見》中，倡議在香港東大峪填海造地，解決下一代的住房問題。

劉德華說：“我們見過充滿朝氣的香港，我們也見過停滯不前的香港，你想下一代，見到一個什麼樣的香港?”

結果在意料之中，環保人士、議員、中產階層大罵劉德華。在他們看來，這就是翻版的“八萬五”建屋計畫，他們害怕房價下跌，他們不希望自己的利益受到哪怕一絲一毫的衝擊，他們就是要用高房價固化現有的階層壁壘。

一周后，特首林鄭月娥發表《施政報告》，其中提到填海造島的“明日大嶼”計畫，這一計畫可以解決香港1/8人口的居住問題，建設期間，最多可以給港人提供34萬個工作崗位。

與劉德華的遭遇一樣，施政報告一公布，便遭到議員和環保人士的強烈反對。香港因為樓市的博弈，陷入了某種死循環，藉口是環保，背後是巨量的房地產利益。

香港人一面自嘲香港是“李家的城”，對開發商幾盡揶揄嘲諷之能事，另一方面，積極想辦法籌錢借錢加槓桿炒樓，當年的奮鬥精神與打拚血氣在高聳的房價面前早已蕩然無存。

他們只想買樓，同時通過高房價榨取後“上車"(買房)者的血汗。

2017年，一檔香港TVB真人show《有樓萬事足》節目中，一位港女爆出來一句金句：“有樓，才有高潮。”這是港人心裡最真實的話語，只是由這位港女講出來而已，雖然語驚四座，卻頗得首肯。

香港已然衰老是不爭的事實

時下，我們經常熱議粵港澳大灣區，不過，在這個大灣區概念中，香港的光環也正在褪去。僅就GDP的增長速度而言，香港在大灣區的同量級可比對象自然只有廣州和深圳，廣州前三季度的GDP增長速度為6.3%，深圳為8.1%，香港則低至2.9%。

今年三月份，深圳市統計局發布數據顯示，2017年，深圳全市生產總值22,438.39億元。在公布的GDP總量簡析中，深圳統計局還針對媒體報導的深圳GDP首超香港進行了回應，其表示同期香港本地生產總值26,626.37億港元，增長3.8%，按照2017年人民幣兌港幣平均匯率1.1552折算，2017年香港GDP為23,049.14億元，深港GDP尚差611億元。

但是按照深港今年的GDP增長速度來看，深圳超越香港是完全可能的，廣州未來也有機會超越香港，廣州在2017年的GDP為21503.15億元，與香港的距離只有1545.99億元，但是廣州前三季度的GDP增速卻遠超香港三個點，香港到底怎么了?

昔日的東方明珠怎么就成了不斷被超越的落寞之城?

雖然我部分同意“GDP只是考察一個城市綜合實力的指標之一，香港作為國際自由港，在金融、商貿領域的競爭力仍未削弱”的觀點，但是香港已經衰老卻是不爭的事實。

實際上，香港在金融方面已經越來越多受到北京、上海、深圳的挑戰，廣州也推出了史上最開放的金融政策，所有的一線城市都在摩拳擦掌積極拼搶，香港並沒有太多新的措施可以加入日趨激烈的競爭。

在商貿領域，廣州、上海、深圳、杭州等城市也在不斷切割香港的蛋糕，新技術以及網購、海淘的浪潮不斷改變著商貿格局。

香港人固守著樓市和金融，卻被人從高科技、網際網路的城牆上殺出了缺口。

多年以前，董建華曾提出建設“數碼港”，後來變成地產項目;“矽港”也悄無聲息。

港人很早就使用八達通，如今依然是八達通，而在廣州、深圳等諸多城市，人們早就可以用微信二維碼直接掃碼進站。

大灣區三座領先的城市，深圳有騰訊、華為、大疆等一大串星光閃閃的名字，廣州有思科、富士康的大項目落地，還有微信、歡聚時代、唯品會等知名本地企業，香港有什麼?最顯赫的還是一連串地產商的名字。

觀念上，香港也開始落伍，香港有媒體居然聲稱“有信用者不用支付寶”，對科技進步和數據套用似乎完全沒有感知。

羅湖橋這邊，深圳智慧財產權創造能力繼續領先，PCT國際專利申請量連續14年居全國大中城市第一名。其中，每萬人口發明專利擁有量為89.78件，為全國平均水平(9.8件)的9.2倍，有效發明專利維持5年以上的比例達86.72%。香港則繼續黯淡無光。

廣州也在積極布局“IAB”產業(即發展新一代信息技術(IT/ICT)、人工智慧(Artificial Intelligence)、生物醫藥(Biopharmaceutical)等戰略性新興產業)，而且2017年的“IAB”產值達到5200億，預計未來幾年會超過萬億，廣州一改以往的低調，開始展示雄心勃勃的一面。