零成交的背景
一般零成交是在特殊背景下產生的，這個背景往往是社會經濟生活的兩個極端：
⑴市場極度火爆。這時候賣方都希望以更高的價格出售，而採取惜售的策略。
⑵市場極度低迷。這時候買方都希望以更低的價格買進，採取等待觀望的態度。
零成交的推衍
零成交不是突如起來的，不是特例的情形，而是在成交量放大縮小下的一個推衍。下面通過市場正太發展來解釋下零成交的形成：首先，市場剛剛起步，成交量還很低迷，隨著市場熱情的逐步提升，交投活躍，早期進場者獲利離場，後知後覺者開始接盤。市場進一步發展，賺錢效應顯現，吸引更多的投資者進場，市場異常活躍，成交量產生天量。市場進一步發展，賣方由於進場晚些，希望賣的更高開始惜售，而部分獲利人群開始懷疑市場的熱情能否持續，不然再冒風險進場，成交量萎縮直至地量、零成交。
地產市的情況
相對於股票市場而言，房地產市場的零成交是比較常見的。總結起來零成交的樓盤大約可分為幾種類型：一、“不愁賣”，這類樓盤前期成交較好，價格高位運行；
二、“還在漲”，樓盤價格逆勢上漲，有些別墅漲幅更是達到一兩成；
三、“比較貴”，價格明顯高於周邊樓盤；
四、“慢慢賣”，即銷售情況一直欠佳的項目；
五、“剩不多”，即尾盤銷售的項目
