豫園上海灘商廈

地段優勢

上海灘商廈位於城隍廟豫園商圈正出入口，項目總建築面積29000方，一至二層為服裝輔料批發 中心，三

至五層為皮具箱包批發中心。俗語有說“三年成行，十年成市”，上海灘商廈經過近10年的統一經營、統一管理、統一推廣，已經成為豫園商圈內消費人氣最旺、號召力最強的商廈，商鋪出租率100%，為華東地區最大的服裝輔料和皮具箱包批發交易市場。而位於人民路與外灘隧道黃金交叉處的絕版地段優勢，更是為商廈帶來歐美、日韓、港澳台及國內各地的龐大客流，節假日最高客流達50萬人次，創造出驚人的消費購買力，實謂“在上海灘，做世界的房東”。

項目參數

開投資商	浙江四兄實業有限公司
擔保公司	上海興宇集團有限公司
項目地址	黃浦區人民路388號
總建築面積	約50000m2
總戶數	產證戶數360戶(2-6層)
層數	6層
使用率	50%
停車位	地下2層，119個
主力面積	8㎡—15㎡
均 價	2.5萬∕㎡
總 價	20萬—40萬∕套（一鋪一價）
交房時間	2011年7月31日
產權年限	產權50年 1999—2049年（剩餘38年使用權）
交通	延安高架、南北高架、中山東一路、捷運10號線豫園站、數10班公車
增值熱線	售樓處王經理： 180-1737-2082 提前預定可享受優惠！
投資回報率	前五年的固定租金所得為6%、7%、8%、9%、10%,(累積資金所得為40%），第六年開始為15年浮動資金所得，商場經營方按樓面營業利潤同業主方2:8分成。

項目優勢

“十里南京路，一個老城廂。”作為與十里洋場齊名的城隍廟豫園商圈在上海無人不知，無人不曉，無人不逛。700餘年老牌經典商圈精粹，成就了其滬上旅遊、黃金和小商品批發等行業的龍頭老大。根據市政規劃，在未來5－8年內，豫園商圈的規模將從目前的25萬平方米擴展到50萬平方米，被譽為“中國黃金珠寶第一城”。 住宅限購令下，商業地產成投資熱寵，豫園商圈更是處於一鋪難求的火爆局面，上海灘商廈38年稀缺產權鑽鋪應勢發售。
1 .內環絕版地段，一線黃浦江，城隍廟入口 2 .從2001年經營至今，商廈近乎年年100%的滿租率。 3.上海灘商廈整體經營穩健。超過50%的經營戶更是入住超過5年。 4. 如此熟鋪，還有38年的產權，多於其他城隍廟版塊的商鋪8年產權。 5 .1、2服裝輔料；3~5樓箱包市場。均成為華東最大，行業龍頭。

開法商簡介

上海浦順實業有限公司，其總公司浙江四兄實業集團有限公司總資產近百億元，是一家集商業地產、酒店

地產、製造業等領域於一身的特大型企業。公司與多家上市企業如德信集團、蘇泊爾集團、百聯集團等均有著良好的合作關係。公司開發足跡遍布長三角核心城市核心區，公司在上海、浙江、江蘇累計開發投資總建築面積逾50萬方。多個項目的開發運作過程中，匯聚了一大批國內頂尖的房地產菁英，同時也積累了豐富的地產尤其是商業地產開發運作經驗。

擔保公司

上海興宇集團有限公司是集房地產開發、金融投資、建築裝潢、物業管理、高新技術開發、賓館旅遊、餐飲娛樂為一體的集團化民營企業，集團公司由上海興宇建築安裝工程有限公司、上海興宇投資有限公司、上海興宇企業發展有限公司和興宇海外公司四大板塊組成，下轄近20餘家獨立法人企業。集團總資產逾三十億元人民幣。
1996年，上海興宇集團有限公司正式設立，標誌了興宇企業實現了新的飛躍。
2000年以後，公司先後組建興宇房地產開發公司，興宇企業股份有限公司、聯華興宇公司等企業，專業從事房地產開發業務。先後開發：天天花園、泰琪峰大廈、淮海新名門、上海灘商業廣場、靜安新城、中華城、志丹苑、瀋陽世紀聯華購物中心等多個商品住宅樓宇及大型商業項目，經濟實力逐步加強與提高，企業管理亦得到新的提升。