所處商圈
“十里南京路，一個老城廂。”作為與十里洋場齊名的城隍廟豫園商圈在上海無人不知，無人不曉，無人不逛。700餘年老牌經典商圈精粹，成就了其滬上旅遊、黃金和小商品批發等行業的龍頭老大。根據市政規劃，在未來5－8年內，豫園商圈的規模將從目前的25萬平方米擴展到50萬平方米，被譽為“中國黃金珠寶第一城”。
2011年，在住宅限購令下，商業地產成投資熱寵，豫園商圈更是處於一鋪難求的火爆局面，上海灘商廈38年稀缺產權鑽鋪應勢發售。上海灘商廈位於城隍廟豫園商圈正出入口，項目總建築面積29000方，一至二層為服裝輔料批發中心，三至五層為皮具箱包批發中心。俗語有說“三年成行，十年成市”，上海灘商廈經過近10年的統一經營、統一管理、統一推廣，已經成為豫園商圈內消費人氣最旺、號召力最強的商廈，商鋪出租率100%，為華東地區最大的服裝輔料和皮具箱包批發交易市場。而位於人民路與外灘隧道黃金交叉處的絕版地段優勢，更是為商廈帶來歐美、日韓、港澳台及國內各地的龐大客流，節假日最高客流達50萬人次，創造出驚人的消費購買力，實謂“在上海灘，做世界的房東”。
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| 介紹 |
項目參數
用地面積為4819平方米總建築面積50728.16平方米
商業用地，土地使用年限50年，1999年拿地，至2049年到期。
商鋪共6層只出售2-5層。項目均價2.5萬左右。其中二樓3萬-3.8萬，三樓2.5萬-3萬，四樓2萬-2.8萬，五樓1.8萬-2.2萬
投資回報：
二十年委託經營管理。頭5年6,7,8,9,10的回報率，後15年按樓面營業利潤2:8分成。第三年有一次110%無條件回購
主力面積：
平均15平米，主力面積8平米---15平米。得房率：55%。層高5.2米。
商鋪總價：
商鋪總價在22萬到50萬，主力總價在35萬之間。
項目的業態：
1~2層為華東最大的服裝輔料批發市場；
3~6層為華東最大的箱包批發市場
即買既交房，2012年7月1日起租。二十年委託經營管理期間，所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝潢費用由經營戶負責，
業主不需要承擔費用。
運營管理公司：浙江四兄實業有限公司
開發商：浦順房地產有限公司
行銷中心：黃浦區（在四川南路、江西南路之間）158--2121---7366張經理
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| 外景 |
項目周邊的交通狀況：
由於我們項目是位於上海的市中心，其交通也是極其便利的。公共運輸方面，距離項目最近的軌道交通10號線豫園路站出門即達，直通南京路、豫園、新天地、淮海路，更可直接接駁虹橋機場、虹橋火車樞紐。另外還有公交64、930、920、111等眾
多公交線路組成四通八達的交通網路。
項目發展
上海灘商廈位於黃浦區人民路388號近四川南路口，與享譽世界的豫園隔街相望，與著名的外灘咫尺之遙，離軌道交通十號線僅百米。絕版的地理區位，造就了上海灘商廈無可取代的商業價值。一座商廈擁有絕佳的地理位置只是其成功的基石，而更驚嘆的是上海灘商廈在將近12年的營運中，1~6層幾乎年年滿租，並且有超過50%的租戶租賃時間在5年以上。正是擁有了如此優良的經營戶，才使得項目今天的欣欣向榮。在12年的經營中，憑藉最初的精準定位，使得商廈的1、2層成為華東最大的服裝輔料批發零售市場；3~6層成為華東地區最大的箱包批發零售市場。正是行業不可撼動的龍頭地位，促使了其租金在豫園商圈的霸主地位。 |
| 內部 |
