上海城隍廟上海灘商廈

1、稀有38年產權，商鋪難尋： 4、近10年成熟運營，現鋪立賺： 產權年限：

項目簡介

上海灘商廈（還有38年產權）位於豫園城隍廟商圈，地處上海中心的中心城區，位於黃浦江畔豫園古城公園

一側，東攬外灘西接淮海路，南臨豫園，北眺南京路，附近除了捷運捷運，高架幹道主要出入口，公交線路四通八達，直抵上海市各主要CBD商區，步行十分鐘內，即可至南京東路、外灘、城隍廟等觀光勝地。商廈四面臨街，東為永安路，南為人民路，西為四川南路，北為新永安路，且每條路上皆商鋪林立，車水馬龍，川流不息。
上海灘商廈共14層，1—7樓是商鋪及倉庫用地，8—14樓是五星級的產權式酒店—興宇大酒店。1—5樓是產權商鋪，其中1、2樓主營服裝面料、輔料及飾品批發；3—5樓主營皮具箱包批發兼零售。商品供應遍及襄陽路市場、七浦路市場、陝西南路市場以及東方國貿等幾大交易市場，是上海市規模最大的輔料和小商品批發市場，2000年開業，開鋪率100，經過十年運營，市場相對成熟。

區域優勢

我們上海灘商廈是位於上海的商業娛樂中心城隍廟區域的中心位置，商場主進口是在人民路上，周邊是永安

路及新永安路。您可以看到我們項目所處位置是集金融中心、繁華商業街、黃金玉石貿易，商品批發、歷史文化遺產、旅遊購物一體的鑽石級地段。其向東步行三分鐘即可至上海的城市名片——外灘，南面一路之隔是凝聚百年經典的——豫園商城。向西則毗鄰上海的三大商圈——南京路商圈、人民廣場商圈、淮海路商圈，同時與陸家嘴金融中心（金貿大廈、環球金融中心、東方明珠）以及以湯臣一品為代表的濱江豪宅區隔江相望。
其次，由於我們項目是位於上海的市中心，其交通也是極其便利的。

公共運輸方面，距離項目最近的軌道交通10號線豫園路站出門即達，直通南京路、豫園、新天地、淮海路，更可直接接駁虹橋機場、虹橋火車樞紐。另外還有公交64、930、920、111等眾多公交線路組成四通八達的交通網路。駕車的話，項目毗鄰上海交通大動脈延安路高架，周邊更有人民路隧道、延安路隧道、復興路隧道、新建路隧道等多條越江隧道，不過由於我們所處區域超大的人流量，建議您開車出行可要避開早晚尖峰時段奧。
上海老城隍廟坐落於上海市最為繁華的城隍廟旅遊區，是上海地區重要的道教宮觀，始建於明代永樂年間（1403-1424），距今已有近六百年的歷史。從明代永樂（1403-1424）到清代道光（1821-1850）上海城隍廟的廟基不斷擴大，宮觀建築不斷增加，最為繁盛時期，總面積達到49.9畝土地，約三萬三千多平方米。成為上海聞名中外的歷史人文景點！隨著新中國成立，社會經濟的發展，現在城隍廟周邊形成豫園旅遊區，是上海老城廂的發源地，近年來逐步形成了以豫園、豫園商城、城隍廟、玉龍坊、上海老街等為中心的旅遊風景區，民俗工藝、上海及全國特色小吃、上海本土文化及民間文化在此得到飛速發展，是上海市民節慶廟會地。每年的人流量達到4000萬人次，在未來的5到8年裡，豫園商圈要擴張兩倍，上海灘商廈首當其衝，成為豫園連線外灘的核心地標！

投資賺錢理由

1、稀有38年產權，商鋪難尋：
上海灘商廈擁有38年的產權商鋪，使得項目中上海頂級地段的商鋪中一枝獨秀。據相關部門調查發現，豫園商

圈的商鋪產權多為不足30年，投資者花同樣的錢，購買多8年的產權，您還不心動？
2、王牌金鑽商鋪，熱鋪穩賺：
“十里南京路，一個老城廂。”作為與十里洋場齊名的城隍廟豫園商圈中上海無人不知，無人不曉，無人不逛。700餘年老牌經典商圈精粹，成就了其滬上旅遊、黃金和小商品批發等行業的老頭老大。上海灘商廈即位於此商圈正出入口處。老牌商圈，賺錢穩當。
3、2000億現金交易額，旺鋪賺翻：
城隍廟豫園商圈人氣鼎盛，匯聚歐美、日本、韓國、港澳台以及國內外各地龐大客流。節假日最高客流達到50

萬人次，創出驚人的消費購買力。購買豫園鑽石旺鋪，做人客流過億的超級房東。
4、近10年成熟運營，現鋪立賺：
上海灘商廈經專業運營商店精準差異定位，近10年的統一經營、統一管理、統一推廣，“三年成行，十年成市”，已經成為豫園商圈內消費人氣最旺、號召力最強的商廈，是華東地區最大的服裝輔料和皮具箱包批發交易市場，現有商鋪100%出租。租客到為，只差房東，投資此鋪，高枕無憂。

項目銷售政策及參數

開投資商： 浙江四兄實業有限公司
擔保公司：上海興宇集團有限公司
項目地址：黃浦區人民路388號
總建築面積：約50000m2

總戶數： 產證戶數360戶(2-6層)
層數： 6層
使用率： 50%
停車位： 地下2層，119個
主力面積： 8㎡—15㎡
均 價：2.5萬∕㎡
總 價：20萬—40萬∕套（一鋪一價）
交房時間： 2011年7月31日
產權年限： 產權50年 1999—2049年（剩餘38年）
交通：延安高架、南北高架、中山東一路、捷運10號線豫園站、數10班公車

投資回報：
前五年的固定租金所得為6%、7%、8%、9%、10%,(累積資金所得為40%），第六年開始為15年浮動資金所得，商場經營方按樓面營業利潤同業主方2:8分成。