能效測評是指對建築能源消耗量及其用能系統效率等性能指標進行計算、檢測，並給出其所處水平的活動。能效測評過程按照建築節能有關標準和技術要求，對建築物的能效水平進行核查、計算，必要時進行檢測，評定其相應等級的活動。建築能效測評標識按照建築能效測評結果，對建築物能效水平，以信息標識的形式進行明示的活動。
測評依據
建築能效測評依據《民用建築能效測評標識技術導則》實施，導則由中國建築科學研究院為主編單位。在編制過程中，編制組進行了廣泛深入的調查研究，認真總結和吸收了已開發國家建築能效標識的成果和經驗，以我國現行建築節能設計標準為依據，結合我國建築節能工作的現狀和特點，在廣泛徵求意見的基礎上，通過反覆討論、修改和完善，制定了導則。導則由中國建築科學研究院負責具體技術內容的解釋。
為了貫徹《民用建築能效測評標識技術導則》實施，綠建築與生態城研究中心成立能效測評機構團隊，對反映建築物能源消耗量及其用能系統效率等性能指標進行檢測、計算，並給出其所處水平，並協助地方政府制 定地方相應的政策和標準規範。
測評對象
建築能效的測評標識以單棟建築為對象，且包括與該建築相聯的管網和冷熱源設備。居住建築的用能設備主要是指採暖空調系統，公共建築的用能設備主要是指採暖空調系統和照明兩大類；設施一般是指與設備相配套的、為滿足設備運行需要而設定的服務系統。在對相關檔案資料、部品和構件性能檢測報告審查以及現場抽查檢驗的基礎上，結合建築能耗計算分析及實測結果，綜合進行測評。
中國建築科學研究院上海分院相關檢測項目如下：
1 氣密性現場實體檢驗
2 室內溫度、相對濕度
3 供熱系統室外管網的水力平衡度
4 供熱系統的補水率
5 室外管網的熱輸送效率
6 各風口的風量
7 通風與空調系統的總風量
8 空調機組的水流量
9 空調系統冷熱水、冷卻水總流量
10 平均照度與照明功率密度
11 保溫材料 導熱係數
12 玻璃 可見光透射比
13 傳熱係數
14 遮陽係數
15 中空玻璃露點
16 門窗 氣密性
17 傳熱係數
18 散熱器 單位散熱量
19 金屬熱強度
20 風機盤管 供冷量、供熱量、風量、出口靜壓、功率
21 電纜電線 每芯導體電阻值
標識等級
建築能效標識的適用對象是新建居住和公共建築以及實施節能改造後的既有建築，以單棟建築為測評對象。建築能效標識劃分為五個等級，節能50～65%為一星，是節能達標建築；節能65～75%為二星；節能75～85%以上為三星；節能85%以上為四星。、民用建築能效的測評標識分為建築能效理論值標識和建築能效實測值標識兩個階段。民用建築能效理論值標識在建築物竣工驗收合格之後進行，建築能效理論值標識有效期為1年。建築能效理論值標識後，應對建築實際能效進行為期不少於1年的現場連續實測，根據實測結果對建築能效理論值標識進行修正，給出建築能效實測值標識結果，有效期為5年。
