章從大

章從大

★土地增值稅的清算單位 ★土地增值稅的清算條件 ★土地增值稅的會計處理

人物簡介

章從大 老師
中國人民大學MBA
中國註冊會計師(CPA)
註冊稅務師(CPT)
中商國際管理研究院 研究員
清華大學—中旭商學院(中旭文化網)高級講師
著名實戰派財務管理專家與人力資源管理專家
中華講師網特聘講師
揚州理想管理諮詢有限公司總經理
歷任江蘇油田江都油脂油品廠財務主管、江蘇油田化工公司副總經理、揚州大公會計師事務所首席註冊會計師、中美合資上海美通生物科技有限公司財務長(CFO)兼泰州美通藥業有限公司財務總監。
具備“財稅管理、人力資源、戰略管理”三大領域的“三棲”實戰派管理專家
先後為全國數十家企業提供深度諮詢服務,為數百家企業提供企業內訓服務,此外成功舉辦過數十次大型公開課

研究方向

精通財務管理諮詢及稅務策劃、資本運作、企業內部控制制度設計、項目可行性分析及項目融資、人力資源管理與開發技術等

授課風格

旁徵博引,深入淺出,案例深刻,詼諧幽默,能將專業的財稅類課程講解得通俗易懂且趣味橫生,於談笑間增長學員知識,於互動間增強學員能力
從管理的角度解讀財務,從財務的角度分析管理,協助企業中高層管理者真正樹立戰略性財務思維及觀念,快速提升財務管理與分析能力,從而更有效地把握企業財務生命線,提高管理效能,提升資本活力與產出

主講課程

《企業經營戰略》
《公共關係與商務禮儀》
《企業行銷理念與技巧》
《團隊建設與管理》
《非人力資源經理的人力資源管理》
《打造強勢執行力》
《稅務策劃技巧與實務》
《稅務風險規避與防範》
《非財務經理的財務管理》
《財務管理沙盤模擬》等深受業內人士好評。
內訓課程
《團隊建設與管理內訓》
《職業經理十大管理技能突破內訓》
《內部審計及內部控制與財務風險管理內訓》
《問題管理內訓》
《納稅籌劃技巧與實戰內訓》
《內部控制與風險管理內訓》
《稅務風險規避與防範內訓》

課程簡述

《房地產企業土地增值稅清算與籌劃實務》
課程大綱
一、 土地增值稅基本法規解讀
★土地增值稅概念
★土地增值稅特點
(一)土地增值稅的納稅人和清算對象
(二)土地增值稅的課稅對象和範圍
(三)土地增值稅的四級超率累進稅率
(四)轉讓房地產增值額的確定
★計算增值額的銷售收入
★計算增值額的扣除項目:
1、取得土地使用權所支付的金額
2、開發土地和新建房及配套設施的成本
3、開發土地和新建房及配套設施的費用
4、舊房及建築物的評估價格
5、與轉讓房地產有關的稅金
6、財政部規定的其他扣除項目
★確定轉讓房地產增值額的特別規定
(五)土地增值稅應納稅額的計算及操作案例
(六)土地增值稅申報納稅的手續、程式和法律責任
★土地增值稅的徵收機關
★土地增值稅的申報期限
★納稅人辦理納稅申報的程式和手續
★土地增值稅申報表樣式和填表說明
★納稅人未按規定申報的法律責任
(七)納稅時間和繳納方法
(八)土地增值稅的納稅地點
二、土地增值稅清算法規解讀及實務操作
★土地增值稅的清算單位
★土地增值稅的清算條件
★非直接銷售和自用房地產的收入確定
★土地增值稅的扣除項目清算
★土地增值稅清算應報送的資料
★土地增值稅清算項目的審核鑑證
★土地增值稅的核定徵收
★清算後再轉讓房地產的處理
★關於土地增值稅的預征規定
★解讀新規定的五大要點
1、明確普通標準住宅標準
2、混合項目要分開核算
3、轉讓舊房的計算操作性增強
4、分類預徵到期清算
5、嚴格土地增值稅征免規定
★財稅[2006]21號土地增值稅法律效力的探討
三、土地增值稅的減免稅優惠政策解讀及運用
★納稅人建造普通標準住宅出售征免稅
★因國家建設需要依法徵用、收回房地產的征免稅
★因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷房地產的征免稅
★個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的征免稅
★個人互換居住用房地產的征免稅
★以房地產進行投資、聯營的征免稅
★按規定合作建房的征免稅
★企業兼併轉讓房地產的征免稅
★1994年1月1日以前已簽訂房地產轉讓契約的征免稅
四、企業繳納土地增值稅會計處理規定及核算案例
★土地增值稅會計科目設定
★土地增值稅的會計處理
★土地增值稅核算的操作案例
五、土地增值稅的納稅籌劃技巧和操作案例
★“臨界點”籌劃法
★費用轉移或分攤籌劃法
★收入分散籌劃法
★建房方式籌劃法
★靈活運用優惠政策法
★代收費用計價籌劃法
★成本核算對象籌劃法
★股權轉讓籌劃法
★核算方式籌劃法
《應收賬款回收與客戶信用管理》
課程大綱
一、應收賬款回收和完全銷售的重要性
1.信用交易盛行的原因剖析
2.應收賬款的特質
3.應收賬款早期回收的必要性
二、應收賬款管理績效不佳的原因探討
1.外部環境因素分析
2.內部環境因素分析
三、顧客遲延付款的理由分析
四、改善應收賬款績效的方法
五、提升應收帳款品質的具體作法
六、收款時的應對要領和技巧
七、處理不良債權的五大技巧
八、顧客信用亮起紅燈的種種跡象
1.財務付款方面
2.經營反常現象的異態
3.銷售採購方面的異態
4.經營者本身的反常現象
九、顧客資信調查與信用管理
《非財務經理的財務管理》
課程大綱
一、會計基礎知識
1、財務會計報告體系
2、會計要素
3、會計恆等式
二、資產負債表的閱讀
1、從邏輯結構與主要內容巨觀了解公司運作
2、各項經營活動在報表上的具體反映
三、利潤表的閱讀
1、利潤的形成過程
2、利潤表各項內容詳解
3、稅收對利潤及現金的影響
四、現金流量表的閱讀
1、現金流量表主表分析
2、現金流量表附表分析
財務分析篇
一、財務分析的作用與方法
二、財務比率分析
三、營運資本分析及資金危機的解決對策
四、存貨管理
五、應收帳款管理
六、財務槓桿效應
七、綜合分析——杜邦分析模型及其具體運用
預算管理
一、預算與控制
二、預算與預算組織
1、預算的定義
2、預算的價值
3、預算製作方法
4、預算編製程序
5、責任中心的類型
三、主要預算種類及其編制
1、銷售預算
2、人事預算
3、投資預算
四、預算跟蹤與儀錶板
成本管理技巧與實務
一、成本架構
二、成本的種類及其劃分
三、成本分析與計算
四、降低成本實戰
1、控制成本與削減成本的異同
2、成本控制的重點
3、實戰技巧

服務客戶

中國電信、中國石油、中國石化、揚子江動力、宏福集團、亞星客車、賓士汽車、賽德電氣、華山光電、恆誠織布、威克生物、星火鍛壓、紅旗電纜、中機環建、中油天工、正大飼料、廣興達集團、鷹游集團、京江大酒店、萬科房產、江都市發展與改革委員會、台州市經濟與貿易委員會、常林集團、江西焦化集團、江西長運股份、立信藥業、華意公司、理世實業、裕桂生物、朱提生物、創宇機械、萬士達服飾、德勝龍窗簾、阿波羅運動、尖峰國際、迪耳化工、永康五金城、比飛車業、森泰機電、三美化工、銀泰實業、浪達廚具、萬華服飾、萬德福塑膠、中杭包裝、威特電池、浙江大學、揚州大學、揚州教育學院、上海交通大學、公元集團、光明集團、宇通客車、吉利汽車

客戶評價

1、亞星—賓士有限公司總裁 李曉:
章從大老師對財稅類課程的講解有其獨到之處,能夠用最簡單的語言擊中要害,給人以深刻的啟迪。
2、江都市發展與改革委員會主任 樊春堂:
章從大老師能把問題清晰明了地說到點子上
3、鷹游集團常務副總裁 陳尚開:
章從大老師的課程邏輯性非常強,同時具有高度的總結性,語言風趣幽默,且古今中外的事例揮灑自如,將枯燥的財稅類課程生動化、形象化、趣味化
4、中國石化集團江蘇石油勘探局局長 朱平:
章從大老師的講解能夠抓住學員的心理,互動也非常精彩,其課程令人印象深刻,收穫頗多
5、宏福集團總裁 呂恆林:
章從大老師的課程實用簡單可操作!可以概括為三個立即:立即理解、立即掌握、立即運用!
6、江蘇中油天工機械有限公司董事長 李寒峰:
章從大老師學識淵博,故能深入淺出,其授課條理清楚,道理分析透徹,工具簡單易用。

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