基本信息
社區實景行政區域： 市中
項目位置： 市中區舜耕路與二環南路交叉口的西南
交通狀況： 東:泉子山，南:鏊子山及奧林匹克體育公園，西:103省道，北:二環南路。北臨二環南路，東至魯能泰山俱樂部，西臨103省道，距離泉城廣場僅有8公里，十餘分鐘車程即達。舜耕路、英雄山路、二環南路三大城市交通要道形成便捷交通網，暢達八方。
建築類型： 雙拼,聯排
物業類別： 別墅,Townhouse
主力戶型： 300-500平米
開發商： 山東魯能亘富開發有限公司
物業費： 2.75元/月/平米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
開工時間： 20090000
容積率： 0.67
綠化率： 68%
建築面積： 147000平方米
占地面積： 151000平方米
周邊配套
周邊配套周邊配套： 會所，銀行，郵電通訊，商業購物，酒店，餐飲娛樂，社區服務，影視健身中心組成。區域商業中心由主題商業廣場，主題休閒娛樂廣場，餐飲中心，商業街等主題商業組成。
內部配套： 勝利大街國小、育英中學、省實驗幼稚園、台灣三之三幼稚園、統一銀座、實惠多超市
車位費： 100000元/個
價格信息
漫山香墅價格：起價500萬元/套
售賣信息
售樓處售樓地址： 市中區舜耕路與二環南路交叉口的西南
開盤時間： 20120000
入住時間： 一期於2010年9月入住
項目介紹
樣板間漫山香墅Ⅱ期位於舜耕路南首，魯能領秀城社區東南端。項目西臨103省道，與二環南路咫尺之隔。舜耕路、英雄山路兩條城市南北動脈始此橫貫。距離泉城廣場僅有8公里，開車只需要十幾分鐘，交通便捷，暢達天下。
漫山香墅總占地15.1萬㎡，總建築面積14.7萬㎡，地上建築面積10.1萬㎡，容積率僅為0.67，綠化覆蓋率達到68%。漫山香墅一期為C-villa疊院別墅產品，總建築面積4.47萬㎡，目前已全部入祝二期總建築面積4.6萬㎡，包括雙拼、聯排、合院三種產品。
二、生態環境
無法知曉您對景觀資源的要求，我們把別墅建在三山環繞之間
深居繁華，亦兼得自然。漫山香墅Ⅱ期於泉子山半坡地成墅，更可賞鏊子山、望花樓山之勝景。魯能斥巨資打造完成的山體森林公園，更是加種更多山體植被，5公里茂盛林蔭延綿天際，攀山路直通園區。
漫山遍野的原生樹種、果木飄香，閒暇時刻，可靜聽鳥語、山語、風語，更可近距離撫摸大自然，找回城市中早已失傳的樂趣。左手繁華，右手繁花，其大隱姿態，可謂傳奇，其閒散隨意可謂遁世極致。
於西班牙園林逸景中尋香
漫山香墅Ⅱ期規劃以別墅建築組團和景觀組團共生共融為設計思路。園林以西班牙園林景觀與中國北方植物結合，注重植物布局空間上的相互結合與滲透，使整體景觀流暢，視覺上形成延續。
藉助地脈南高北低，東高西低的地形原生態，形成東西3.5米高差，景觀視點隨路徑而變化，遠山近景通過曲折的步行網路及疏密有度的樓體間隙，連成一體，純粹西班牙園林生活由此完美呈現。
我們挑選的萬千名貴樹種，也抵不過院子裡您親手栽育的花草
漫山香墅Ⅱ期遍植近百種珍稀樹木,如生長於安陽的玉蘭、大興安嶺的叢生白樺、通常被奉為上賓的名貴大銀杏、貴為松中“皇后”的白皮松……喬灌木有機搭配，形成了豐富的層次空間。但再美的社區景觀，也遠不及您院落里的小花小草。
三、產品
【西班牙風情美墅】
漫山香墅Ⅱ期，突顯“山地氣質”，依勢就坡實現環境與山地建築的共生，以自然山體的高低落差，造就現代別墅的獨特視角。同時，汲取西班牙建築精髓，入味山中的院子，復甦別墅生活本原，完成對別墅生活的回審溯源，喚醒生活的本身。
雙拼
雙拼別墅位於整個領秀城社區山景第一排，充分利用空間布置大量綠植、小品，細節考究，使得建築更像花園，488到500㎡奢闊空間，臻稀難求，僅十席，舒適度堪比獨棟別墅。
聯排
漫山香墅Ⅱ期聯排別墅，面積區間300-400㎡，採用簡練造型隔離每戶間的距離，每一套聯墅不再是簡單的複製，而是整排別墅的一個有機組成，同時又在立面和空間上保持了各自的獨立與個性。
合院
漫山香墅Ⅱ期合院別墅，其院落融合了古代建築理念和精工手法，築就原創三重別院。私家庭院、里弄合院、中心庭院，每一院都是國粹；前庭院、內庭院、後庭院，每一庭都屬原創，三重別院構築大家典範。300-330㎡和鄰睦居空間，通過別墅的圍合，實現外庭內院的布局。
無法以言語表達感謝，我們準備了一份禮物叫做三重庭院
漫山香墅Ⅱ期致獻三重庭院盛景，前、內、後三院各有千秋，前闊、內敞、後靜，或主客歡聚，或聽風賞月，或煮酒觀花，詩意生活自有雅趣，大家典範不彰自顯。
超出您對院子的期許，我們把5萬㎡留作種植園並悉數奉送
最珍貴的，不是您給妻子購買的珍珠項鍊，而是您用自家種植園的果蔬，為她精心烹製的菜餚。漫山香墅Ⅱ期東側半山處，魯能斥資開闢出5萬㎡種植園，只為實現您“採菊東籬下，悠然見南山”的閒適生活和浪漫情懷。
在西班牙建築最為經典的“拱圓”中，找到人間最趨完美的“弧線”
漫山香墅Ⅱ期在建築立面上大量運用柔和典雅的“弧線”，主要門洞或窗洞都採用經典比例的拱形或者弧形，常常是雙拱形洞連在一起運用，這種建築形態把古典而質樸的西班牙風情演繹的淋漓盡致。
歐洲最古老的stucco手工抹灰牆技術，最不怕經歷的就是時間
STUCCO手工抹灰技藝，源自古老的歐洲，在伊比利亞半島的徐徐海風中流傳了千年。今天，經驗老道的工匠們來到漫山香墅Ⅱ期，順著每面牆衣細心粉刷，如此反覆若干，就像釀酒師一樣“釀製”自己的作品。歲月愈久，顏色愈純，味道愈濃。
即使那些看不見的排水系統，我們也為您精心設計，實現自流
漫山香墅Ⅱ期充分利用坡地現狀，採用地上地下雙排水系統，不依賴水泵設備，無需電力，實現完全自流，避免污水存積、穢氣產生。
為了您的行車安全，我們把道路坡度降低到8%
小區道路充分考究坡度，控制在8%以內，優於國家標準。通過科學合理的變坡，不但保證了人行、車行的舒適，還來實現了雨水的順利排放。
混凝土仿木廊架
漫山香墅Ⅱ期精心設計仿木混凝土材質廊架，不腐爛，不變形，相較實木更昂貴。一次投入，歷久彌新，避免後期維護花費。
