樓瘋樓瘋原因
1、“經營城市”：地方政府放縱房價
開發商為何能輕而易舉地形成價格聯盟？近幾年各大城市的房價為何只升不降？一個重要原因是：地方政府“經營城市”的做法，事實上對房地產市場起到了“托市”之效。在1999年以前，為拉動內需，各地都出台了鼓勵購房的措施，譬如實行買房退稅、貸款優惠等。但與此同時，地方政府“劍走偏鋒”，縱容了房價節節高漲。
2“追漲殺跌”：炒家哄抬房價
當股市跌破1200點時，人們才幡然悔悟2002年股市衝擊2400點時的樂觀是多么的盲目。眼下，在北京、杭州、上海等地，商品房成了一些人的投資品，炒家將樓市當作了股市。起先還是外來“炒房團”活躍於樓市，隨後，在身邊“誰買房誰賺錢”的誘惑下，手上稍有閒錢的人甚至是普通人家也蠢蠢欲動，加入投資商品房的行列。
3、信息壟斷：搶占話語制高點
近年來，一些專家、學者，在或明或暗的“贊助”“邀請”下，頻頻出現在各種論壇、媒體上，只說一些利益集團需要他們說的話，宣傳房價看漲的種種理由。
只要稍加留意便會發現，近年來，在房地產市場上，一個龐大的房地產利益集團正在形成。開發商、地方政府相關部門和一些“專家學者”、房地產研究機構以及部分媒體聯手，占據行業話語制高點，並形成一個行業性的“話語鏈”———當央行規範房地產業資金運作的121號檔案一出台，他們就開始“研討”、拋出“高地價導致高房價”；當央行提示信貸風險、要求商業銀行嚴格審貸時，他們說：“融資成本增加，房價將會增長”；當有人警告房價虛高應該降溫時，他們大加反駁說：“中國房地產絕無泡沫，至少也可以繁榮20年”；當“新國八條”出台時，他們甩出“不能搞行政一刀切，還是要重市場調節”……總之是只唱房價看漲“同一首歌”。
4、境外資金惹了多大禍
境外資金為何選擇房地產市場作為其登入中國“淘金”的首選場所？業內人士分析，一是預期上海商品房有增值潛力，二是博弈人民幣升值。具有投機性、逐利性和短期性特點的“熱錢”在匯率平穩時，獲取房地產收益；一旦匯率發生變動，“熱錢”拋售物業，結匯流出，獲取房價上漲和人民幣升值後的雙份收益。
而隨著外資進入房地產領域政策限制的基本消除，境外資金進入內地樓市幾無障礙。正因此，到了去年底、今年初時，上海的房地產市場上已出現一些海外人士一個人買下幾十套甚至上百套房的異常現象。
5、價格聯盟：開發商拉高房價
朱林興教授指出，一些開發商之間、開發商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀製造虛假信息，相互聯手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的“定價策略”方面也有體現：幾乎所有新樓盤開盤，都會以周邊已售或待售房價作為定價參照，相互競價。“你每平方米漲500元，我就漲800元，以價格高低來顯示自己樓盤品質的優越。”朱林興說，“房地產公司正是依靠這種價格同盟形成的壟斷地位，取得了大大高於生產價格的超額壟斷利潤。”
例句
11月18日，深圳全市新房僅成交68套。連續多月飆升的高房價開始有價無市，已經被樓瘋逼得走投無路的潛在買家進入觀望狀態……
