圖書信息
出版社: 中國經濟出版社; 第1版 (2010年7月1日)
平裝: 288頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 750179765X, 9787501797653
條形碼: 9787501797653
尺寸: 23.6 x 16.6 x 1 cm
重量: 499 g
作者簡介
李石養，多年來從事房地產編輯工作，因此結緣於地產股。由此發現，深入一個自己最熟悉的行業對於投資成功是非常重要的。
我確信彼得·林奇大師所說的個人投資者可以超越機構投資者的觀點——主要原因在於個人投資者不會受到諸多條條框框的約束，並且相對於機構投資者而言，其用於股票投資的資金量非常少，可以快速建倉和清倉，回報率高於機構投資者是不足為奇的。
我的投資理念：以善念為根基，估值為核心。
我的選股策略：先選行業，再選行業里的優秀企業。
我的買賣策略：以記憶體價值為判斷依據，低估時買，高估時賣。
內容簡介
《板塊掘金·價值投資系列:地產股攻略》基於價值投資理念，針對並同繞房地產這個特定行業，從贏利模式、資產健康狀況、贏利能力、成長能力和企業價值定性定量評估等多個層面，系統分析了作為A股權重板塊的地產股。《板塊掘金·價值投資系列:地產股攻略》面向廣大散戶投資者，寫作力求通俗易懂，圍繞特定的個股案例從易到難進行分析，並且將價值投資的理念貫穿於每個分析細節中。
通過閱讀《板塊掘金·價值投資系列:地產股攻略》，廣大散戶既可以全面掌握地產股的分析方法，也可以更具體地掌握股票價值投資的分析方法。
目錄
序/1
像買房子一樣買股/1
前言/1
致散戶朋友的十八封簡訊/1
什麼樣的地產上市公司不容易死掉/6
多根擎天柱才能創造長線地產牛股/9
按部就班地尋找地產牛股/12
充分利用地產股活躍的股性/15
地產股具有相當不錯的投資回報率/18
第一章 熟悉地產股的“脾性”/1
第一節 透過萬科來認識地產股/3
小S夢裡的萬科/3
由小S投資萬科引發的思考/7
萬科的成長模式頗具地產行業特色/10
想像萬科未來十年/12
第二節 三大特性：類金融性、強政策性和強周期性/16
第一特性：類金融性/16
第二特性：強政策性/19
第三特性：強周期性/21
第三節 四種贏利模式：住宅、商業、旅遊和工業/24
第一種贏利模式：住宅開發運營/24
第二種贏利模式：商業地產開發運營/28
第三種贏利模式：旅遊地產開發運營/34
第四種贏利模式：工業地產開發運營/37
第四節 三大機會：暴跌、人口紅利與城市化/39
第一大機會：地產股暴跌出來的機會/39
第二大機會：人口紅利和人多地少形成的住房需求/41
第三大機會：城市化進程形成的需求/42
第二章 評估地產股資產健康狀況/45
第一節 學會看地產股的三大財務報表/47
利潤表就是地產商的“心電圖”/47
現金流量表就是地產商的“血液”/51
資產負債表就是地產商的“身體骨架”/56
第二節 掌握地產股的資產周轉狀況/63
高存貨並不總是一件壞事/63
存貨周轉率一般是越高越好/75
用資產周轉率衡量地產商的運營效率/77
第三節 評估地產股的資產抗風險能力/78
利息保障倍數是探測風險程度的好工具/79
以營運資金判斷開發商有沒有過日子的錢/82
通過淨負債率評估地產商營運槓桿的高低/83
套用短期風險頭寸評估地產商的抗風險能力/86
第三章 評估地產股贏利能力/91
第一節 運用多個指標評估地產股贏利能力，93
贏利能力強的地產股通常有較高的毛利率/93
贏利能力強的地產股通常有較高的淨資產收益率/95
贏利能力強的地產股通常有較高的投入資本收益率/97
贏利能力強的地產股通常有較高的經濟增加值/100
第二節 運用多個指標評估地產股的贏利質量/104
用每股經營性現金流為地產商“量血壓”/104
不要忘記算一算地產商的收益現金比/106
找到那些有很多未分配利潤的地產股/107
理性對待公允價值波動對地產股利潤的影響/109
第四章 評估地產股成長性/111
第一節 多角度看待地產股的資產成長性/113
最佳視角：分析土地儲備存續比/113
商業地產視角：分析持有型物業面積/116
股東權益視角：分析淨資產增長/118
槓桿驅動：總資產推動成長之道/119
第二節 成長性通常應當表現為收益的增長/121
營業收入增長：能夠比較真實地反映成長性/121
淨利潤增長：未必是成長性高質量的反映/123
每股收益增長：沒變化時並不代表沒有成長/125
每股經營性現金流增長：負數也並不總是可怕的/126
第三節 最真實的成長性：銷售的增長/128
實際銷售面積增長：很難作假/128
預售實現的預收賬款增長：可調節卻難作假/129
第五章 對地產股進行合理估值/131
第一節 多維度定性分析：估值必做工作/133
別忘記掂量一下地產商的“拿地能力”/133
有明顯競爭優勢的地產商更有投資價值/135
擁有值得信賴的管理層是一筆巨大的財富/138
強大的品牌會產生極大的溢價/141
關注大股東的經濟實力，並做股權結構分析/144
長期不分紅不送股的地產股通常不會是牛股/149
儘可能了解地產商的長期股權投資項目/150
認真思考地產商的戰略規劃/154
第二節 多角度定量分析：估值的數學智慧/156
市銷率：最原始最簡單最真實的估值方法/156
市淨率：基於資產賬面價值角度的估值方法/160
淨資產價值：一度被奉為地產股的主流估值方法/164
市盈率：很簡單但很容易出錯的大眾化估值方法/166
企業價值倍數：專注於主營業務贏利能力的估值方法/169
市盈率與增長率對比：可用來衡量高速成長的地產股/173
自由現金流折現：難套用卻普遍有效的唯一正確的估值方法/177
第六章 典型地產股基本面分析/185
第一節 住宅類典型地產股分析/187
保利地產：高速擴張的後起之秀/187
萬科：老牌的穩健成長的住宅開發商/197
招商地產：具有特殊業務架構的地產巨頭/202
金地集團：住宅開發專業性與萬科比肩的地產巨頭/207
保利、萬科、招商、金地共同的特點：股本高速擴張/211
第二節 商業地產類典型地產股分析/213
小商品城：地位獨一無二現金流充沛/213
金融街：具有“護城河”特徵的商業地產股/220
陸家嘴：具有得天獨厚區域優勢的商業地產股/231
中航地產：成長空間值得期待的小商業地產股/239
第三節 旅遊地產類典型地產股分析/249
華僑城：品牌強大，連鎖經營/249
九龍山：紡織企業“華麗轉身”為旅遊地產商/256
第四節 工業園區類典型地產股分析/263
……
後續：雜談價值投資
