捂房族

捂房族，是指看到房源緊張而不急於出售二手房的房主，表現為多次加價仍不放手交易，惜售不賣，以持房待漲為目的。捂房族多為學區房房主，隨著二孩政策的放開，學區房更加搶手，房主們期待能有更大收益，故意捂房不賣，或者抬高價格出售已成為一種現象。

表現

房主失聯

捂房族

市民劉先生表示，自己住在南京奧體新城的一套兩居室里，因為想要二胎，所以想在小區里換套三居室。價格貴點也認了，反正是以房換房，但是房主卻突然“消失”。原來，房東怕自己賣虧了，準備把房子在手裡再“捂一捂”。一家中介也表示，他們就碰到過這樣的賣家。都是有人看過房子，開始談價格了，房主就突然不接電話。

房屋漲價

除了“捂房”之外，一些生怕自己“吃虧”的房主也把價格一漲再漲，讓人高攀不起。一位房主先是提價31萬，後來有人議價，他又自作主張加了24萬，累計加價55萬。這套131平方米的三房之前報價一直在458萬，可一個月之前有買家看中準備下手的時候，房主突然把房價漲到489萬。一周之前，房主又打電話來說價格又漲了，這下要賣513萬。

原因

學區房搶手

捂房族

每年5月前新生要報名入學，所以需要提前一年落戶。11月份不是成交旺季，但學區房依然搶手。一名業內人士表示，名校學區房成交價上漲，但成交量下跌。主要在於房少客多，以前一個小區出房率在50%，直接降到20%，多數房東都等著第二年年初加價出售。

在清河新寓，一套60㎡的小兩房，房主原先報價215萬，在多個買房人同時看房的刺激下，最終加價到225萬成交，單價達到37500元/㎡。這套房子屬於比較搶手的小兩房，再加上是金陵匯文九年制的學區，所以關注的人很多。促進這套房源成交的中介表示，特別是2015年11月，該小區掛牌的房源只有十幾套，而且多是不太理想的樓層，所以稍微好一點的房源都非常搶手。一般黃金樓層的報價都能達到240萬元以上，算算單價都超過了4萬/㎡。和成交旺季時相比，該小區的房源量僅為其1/5。

房源緊張

2015年11月，儘管不屬於傳統的成交旺季，但許多想買房的南京市民卻發現，奧體、龍江等熱門板塊的學區房非常難買。一位國小附近的中介表示，周邊的學區房掛牌量僅有十多套，而且大部分的樓層、朝向都不太好。房源量僅是成交旺季時的1/5。由於生怕自己賣虧了，不少學區房房主開始“捂房惜售”。

房源緊張導致多數購房者積極入市，即使議價空間不大，只要看中也會入手;而與此同時，房主則不急出手，選擇觀望坐等漲價。而搜房網的統計數據表明，2015年初以來，鼓樓學區房市場火爆異常，成交持續上漲，並以1647套在9月攀頂，同比2014年上漲123.17%。10月成交量高達1402套，11月僅前半月成交也已達797套，甚至出現“好房不過夜”現象。

365學區房指數也顯示，由於房齡老、房源少等因素的影響，“拉、力、琅”等一線名校學區房成交量並不高，房價也一直保持平穩微漲的趨勢；相反，銀城國小、金陵匯文國小、芳草園國小以及奧體的南師附中新城國小等這些二線名校，成交量卻一路走高，掛牌均價也上漲了1000-3000元/㎡不等。