內容簡介
《房屋買賣法律糾紛處理一本通》作為其中的分冊，選取解決房屋買賣糾紛所必備的國家法律規定，並以注釋方式對重難條文進行了通俗、易懂的解讀。根據房屋買賣糾紛所涉及的類型細分了部分，並提煉了每部分常見的疑難問題進行法律解答。第二部分精選經過法院審判的房屋買賣糾紛典型案例，為讀者解決類似糾紛提供法律結果的可預見性。其中，尤以《中華人民共和國最高人民法院公報》中的案例最具權威指導性。 自己撰寫法律文書常是當事人最大的困擾，《房屋買賣法律糾紛處理一本通》第三部分不但提供了處理房屋買賣糾紛法律程式中會遇到的各種訴狀文書的參考文本，並且以鮮活實例的方式為讀者展示寫作過程，易學易用。
圖書目錄
一、綜合
中華人民共和國物權法(節錄) …(18) (2007年3月16日)
中華人民共和國城市房地產管理法……………………………(29) (2007年8月30日)
中華人民共和國建築法…………(37) (1997年11月1日)
經濟適用住房管理辦法…………(46) (2007年11月19日)
廉租住房保障辦法………………(51) (2007年11月8日)
城市房地產開發經營管理條例…(55) (1998年7月20日)
房地產開發企業資質管理規定…(60) (2000年3月29日)
房地產廣告發布暫行規定………(64) (1998年12月3日)
1．買賣雙方就停車位權屬發生糾紛，如何確權? ……………(65]
2．開發商遲延交房，可否以“不可抗力”而主張免責?……(66)
3．開發商逾期交房的，違約金如何計算? …………………(67)
4．商品房樓頂及牆面廣告牌的收益應當歸誰享有? ………(67)
5．開發商違規占用小區公共用地，應當承擔責任嗎? ……(67)
6．共同出資買房卻無證據證明的，能被確認為房屋的共同所有人嗎? …… (68)
7．擅自出售未經共有人同意的房產的行為有效嗎? ………(69)
8．以夫妻名義享受優惠而取得的公房，離婚後房屋歸誰所有? …………(69)
二、房屋銷售
中華人民共和國契約法(節錄)…(70) (1999年3月15日)
城市房地產轉讓管理規定………(85) (2001年8月15日)
商品房銷售管理辦法……………(88) (2001年4月4日)
城市商品房預售管理辦法………(93) (2004年7月20日)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法…………(96) (1999年4月22日)
建設部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售若干問題的說明………………(98) (1999年7月27日)
1．購房中的“五證”、“兩書”是指什麼?……………………(103)
2．商品房預售廣告有法律約束力嗎?…………………………(104)
3．商品房訂購協定約定定金而發生糾紛的，應當如何處理?…(105)
4．出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售契約是否有效?… (105)
5．雙方簽訂了商品房認購書之後，是不是必須簽訂商品房預售契約呢?……(105)
6．預購人能否將預售商品房再轉讓給他人?…………………(106)
7．出賣人一房二賣的應如何處理?……………………………(106)
8．出售公房，承租人有優先購買權嗎?………………………(107)
三、房屋價格
商品住宅價格管理暫行辦法……(108) (1992年7月20日)
城市房產交易價格管理暫行辦法……………………………(110) (1994年11月11日)
經濟適用住房價格管理辦法……(112) (2002年11月17日)
1．商品住宅價格由哪些項目構成?哪些費用不應計入商品住宅價格?……(114)
2．商品房預售契約簽訂後，開
發商還能要求增加房款嗎? …(115) 四、購房貸款
個人住房貸款管理辦法…………(116) (1998年5月9日)
住房公積金管理條例……………(120) (2002年3月24日)
l_因開發商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預售契約嗎?………(125)
2．申請公積金貸款購房一般遵循哪些步驟?…………………(126)
五、房屋面積測算
建築工程建築面積計算規範……(128) (2005年4月15日)
建設部關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知…(132)(2002年3月27日)
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)……(133)(1995年9月8日)
1．如何計算商品房的銷售面積……………………………(134)
2．商品房交付面積與契約約定面積有差異應如何處理? …(135)
3．共用分攤面積增加，購房者需要承擔增加部分的房款嗎?……………(136)
六、驗收與質量保證
建設工程質量管理條例…………(137) (2000年1月30日)
建設工程質量投訴處理暫行規定………………………(145) (1997年4月2日)
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定…(147)(1998年5月12日)
城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法…………………(149) (1993年11月13日)
房屋建築工程質量保修辦法……………………………(150) (2000年6月30日)
住宅專項維修資金管理辦法……………………………(152) (2007年12月4日)
l.房屋交付時，用戶有哪些注意事項?………………………(159)
2．商品房交付使用後，購買人可否以質量不合格而要求退房?………………(159)
3．保修期內，購房人自身使用不當造成房屋損壞的，開發商需要承擔保修責任嗎?… (160)
4．公房買賣中存在質量問題如何處理?………………………(160)
5．房屋轉讓住宅專項維修資金如何處理?…………………(160)
七、房屋登記
房屋登記辦法……………………(162) (2008年2月15日)
房屋登記簿管理試行辦法………(174) (2008年5月6日)
國家發展改革委、財政部關於規範房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知……(175) (2008年4月15日)
關於印發《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的通知………(176) (2006年10月8日)
關於簡化房地產交易與房屋權屬登記辦事程式的指導意見……(178) (2000年9月18日)
1．房屋登記簿的記載內容有哪些?……………………………(181)
2．房屋權屬證書和房屋登記簿有何區別?……………………(184)
3．什麼是房屋所有權初始登記?如何辦理房屋所有權初始登記?……… (184)
4．什麼是房屋所有權變更登記? 哪種情況下應當辦理房屋所有權的變更登記工員如何辦理房屋所有權變更登記?………(185)
5．非法印製、偽造、變造房屋權屬證書或登記證明，或者使用非法印製、偽造、變造
的房屋權屬證書或登記證明的，有哪些法律後果?………(186)
6．如何理解房屋登記錯誤的損害賠償問題?哪些機構或者個人應當承擔登記錯誤的損
害賠償責任?…………………(187)
八、房屋交易稅
中華人民共和國契稅暫行條例……(189) (1997年7月7日)
中華人民共和國房產稅暫行 條例……………………………(190) (1986年9月15日)
國家稅務總局、財政部、建設部、關於加強房地產稅收管理的通知…………………(191)
(2005年5月27日)
國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知……… (193)
(2005年10月20日)
國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知……(194)
(2006年9月14日)
財政部、國家稅務總局關於 房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知… (196)
(2006年12月25日)
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知……(196) (2006年7月18日)
1．房產契稅應當由開發商還是購房人交納?……………………(199)
九、房屋抵押擔保 (1995年6月30日)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋(節錄)…… (203) (2000年12月8日)
城市房地產抵押管理辦法………(208) (2001年8月15日)
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定……(213) (2005年12月14日)
1．設有抵押權的房屋出售後再解除抵押權，是否影響房屋出售的效力?… (214)
2．房屋尚欠銀行貸款，可否出售?………………(215)
3．登記機關有誤的房地產抵押契約是否具有法律效力?……(215)
4．抵押利用虛假資料騙取抵押登記，該抵押權是否生效?……(215)
5．抵押權人在何種情況下可以要求拍賣抵押財產?…………(216)
6．已設立抵押的房屋被拆遷，抵押權人的權利應如何保護?…………(216)
十、房屋中41"機構
城市房地產中介服務管理規定……(217) (2001年8月15日)
國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知…(220) (1995年7月17日)
房地產估價機構管理辦法………(222) (2005年10月12日)
1．中介方已向賣方收取了中介費，居間成功買方是否應付佣金?…………(231)
2．如何理解和認定“促成交易”?居間人對促成買賣雙方之間的交易成功應承擔什麼樣的責任?…………………(231)
3．中介居問不成功，委託人能否要求其賠償?………………(231)
4．房屋中介公司接受委託出售房屋，委託人中途毀約，中介公司是否應承擔責任?……(232：
5．價格評估機構故意隱瞞房屋真實價值造成出賣人財產損失的，應如何承擔責任?… (232)
6．居間人促成雙方簽訂買賣契約後，雙方未能實際履行買賣契約，居間人可否向違約方主張違約賠償?………………(232)
十一、房屋爭議解決
中華人民共和國民事訴訟法(節錄)……………………(234) (2007年10月28日)
最高人民法院關於房地產案件受理問題的通知…………(255) (1992年11月25日)
1．二手房買賣糾紛可以申請仲裁嗎?…………………………(255)
2．房屋買賣糾紛的訴訟時效有多長，如何計算?……………(256)
3．房屋買賣糾紛經人民調解委員會調解達成協定的是否能申請法院強制執行?…………(256)
4．房屋買賣糾紛中法院調解書具有什麼效力?………………(257)
5．房產訴訟費用標準是如何計算的?…………………………(258)
一、房屋買賣契約類
(一)房屋買賣認購協定
1．對認購協定中的缺失條款或不確定條款存在爭議導致未能簽訂房
屋買賣契約，如何處理? ……………………………………………………(260)
2．認購協定書的性質如何認定? ………………………………………………(265)
3．認購協定書中的定金如何處理? ……………………………………………(271)
(二)房屋預售契約
1．房地產公司不履行預售契約義務或者履行契約義務不符契約定，
應當承擔什麼責任? …………………………………………………………(273)
2．實際面積超過房屋預售契約的約定，如何處理? …………………………(276)
(三)房屋買賣契約糾紛
1．夫或妻一方代另一方所簽的房屋買賣合
同的效力如何認定? …………………………………………………………(280)
2．買方違約導致賣方反悔，房屋買賣契約如何履行? ………………………(283)
3．房屋買賣契約補充協定的效力如何認定? …………………………………(285)
二、房屋權屬登記類
1．買方未按照契約約定付清房款時，賣方可否拒絕協助其辦理產權變
更登記手續? …………………………………………………………………(289)
2．房屋交付使用的約定期限內，房產公司未將辦理權屬登記的資料報
產權登記機關備案，應否承擔違約責任? …………………………………(291)
3．哪些屬於辦理房屋權屬轉移登記必需的申請材料? ………………………(293)
三、房屋交易中介類
房屋買賣糾紛中房地產中介公司應當承擔什麼責任? ………………………(297)
四、特殊類型的房屋買賣類
1．產權調換房能否進行買賣? …………………………………………………(302)
2．集資建房權益受到侵害，請求保護的訴訟時效期間如何計算? …………(305)
3．使用權人轉讓公有住房使用權的行為如何認定? …………………………(308)
第三部分房屋買賣訴狀文書實例
一、房屋買賣民事訴訟類
1．民事起訴狀……………………………………………………………………(310)
2．民事抗訴狀……………………………………………………………………(312)
3．民事答辯狀……………………………………………………………………(314)
4．民事再審申請書………………………………………………………………(316)
二、其他相關法律文書
1．房屋所有權初始登記申請書…………………………………………………(319)
2．房屋所有權轉移登記申請書…………………………………………………(320)
3．房屋所有權變更登記申請書…………………………………………………(321)
4．房屋所有權註銷登記申請書…………………………………………………(322)
5．房屋抵押登記申請書…………………………………………………………(323)
實用附錄
附1 商品房認購書………………………………………………………………(324)
附2商品房預售契約…………………………………………………………(326)
附3商品房買賣契約……………………………………………………………(339)
