內容簡介
生活中的法律糾紛讓人頭疼，無論通過何種方式解決，都離不開基本的法律知識。即使有時可以藉助律師或者其他專業人士的幫助，但是說來說去，還是沒有自己弄通它們來得迅捷方便。如果生活中沒有糾紛或者少有糾紛，那才是和諧的，更是少了一件麻煩事。這就要防患於未然，就要懂法，而不是去做法盲。
目錄
第一章 農村宅基地與房屋綜述/1
1．什麼是農村宅基地?宅基地的用途是什麼?/1
2．什麼是宅基地使用權?它有哪些法律特徵?/3
3．什麼是宅基地使用權證?/6
4．宅基地使用權的範圍是否及於地下?/7
5．宅基地使用權有最高年限嗎?/10
6．農民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅嗎?/11
7．宅基地與房屋是什麼樣的關係?/13
8．宅基地使用證能否成為房屋所有權的唯一證據?/17
9．宅基地上的房屋完好，已為非農戶口居民能否繼續享有原宅基地的使用權?/18
10．在自家宅基地里挖出文物歸誰所有?/20
11．在自家宅基地里挖出別人家祖傳的文物歸誰所有?/21
12．什麼是農村房屋共有?/23
第二章 農村宅基地的申請和審批/32
1．農村村民申請宅基地應怎樣辦理手續?/32
2．農村村民申請宅基地需要具備什麼條件?/34
3．農村村民遇哪些情形不能申請使用宅基地?/36
4．農村集體經濟組織成員申請宅基地的面積大小有限制嗎?/38
5．農民建房占有的宅基地面積超過法律規定的面積應該如何處理?/40
6．宅基地房屋轉讓後能否再申請一塊新的宅基地?/43
7．宅基地滅失後應該如何處理?/46
8．村民對人民政府不予批准宅基地申請不服可否申請行政複議?/48
9．村民對人民政府批准他人的宅基地申請不服可否申請行政複議?/49
第三章 農村宅基地使用權糾紛/50
1．什麼是宅基地使用權糾紛?有哪些種類?/50
2．處理宅基地使用權糾紛應注意哪些問題?/52
3．發生宅基地使用權糾紛應該怎樣解決?/55
4．宅基地使用權糾紛應該適用哪些法律法規?/58
5．農村宅基地違法行為包括哪些形式?/59
6．農村宅基地違法行為應承擔哪些法律責任?/61
7．對人民政府處理宅基地糾紛的決定不服怎么辦?/63
8．宅基地使用權發生糾紛可以直接到人民法院起訴嗎?/65
9．宅基地使用權能否繼承?/68一
10．非農戶口可否繼承農村宅基地?/71
11．集體經濟組織內的成員已經有宅基地，還能繼承宅基地嗎?/73
12．宅基地使用權能否贈與?/75
13．用贈與的宅基地建房能否取得房產?/77
14．農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎?/80
15．城市居民購買宅基地房屋被侵占怎么辦?/83
16．一人在共有宅基地上蓋房，另一人能否要求拆除?/85
17．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權?/86
18．在他人房屋上面加蓋的房屋應當如何處理?/88
19．由無因管理導致的宅基地糾紛應該如何處理?/91
20．鄰居所建房屋占用自己的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋？/94
第四章 農村房屋買賣糾紛/96
1．本村村民之間買賣宅基地是否合法?/96
2．城市居民是否可以購買農村居民的宅基地建房?/98
3．買下房屋以後能夠隨意砍掉遺留在院子裡的果樹嗎?/102
4．宅基地上房屋出賣以後未辦理變更登記手續，如何認定其效力?/103
5．什麼是“一屋二賣”?/105
6．怎么理解“一屋二賣”中的善意取得?/108
7．怎么理解按份共有房屋的優先購買權?/110
8．轉讓共同共有房屋應該注意些什麼?/112
9．如何理解房屋買賣中的無權代理?/115
10．如何理解房屋買賣中的表見代理?/117
11．如何理解房屋買賣中的定金和預付款?/119
12．能否以他人的名義買房?/123
13．什麼是房屋出賣人的瑕疵擔保責任?/126
第五章 農村房屋租賃糾紛/131
1．什麼是房屋租賃?/131
2．宅基地使用權能否出租?/135
3．未經房屋所有人同意，承租人能轉租嗎?/136
4．什麼條件下可以終止房屋租賃?/138
5．能否利用宅基地建設經營性建築物出租?/141
6．如何理解承租人的優先購買權?/143
7．雙方未定租期，出租人是否可以隨時要求解除租賃關係?/145
8．何謂“買賣不破租賃”?/147
9．因對租賃房屋進行裝修而與房東產生糾紛應當如何解決?/149
10．租來的房屋損壞，應該由誰維修?/151
11．什麼是房屋出租人的瑕疵擔保責任?/154
12．承租人對出租人整體出售房屋有無優先購買權?/157
13．若承租人死亡，共同居住人能否繼續承租房屋並行使優先購買權嗎?/160
第六章 農村房屋相鄰關係糾紛/162
1．什麼是相鄰關係?/162
2．相鄰的宅基地房屋之間需要注意哪些問題?/163
3．侵害相鄰關係的民事責任承擔方式有哪些?/166
4．相鄰關係案件中舉證責任如何分配?/170
5．如何理解相鄰排水關係?/173
6．如何理解相鄰關係中的竹木刈除權?/176
7．如何理解相鄰關係中的通行權?/178
8．如何理解相鄰關係中的採光權和日照權?/180
9．如何理解相鄰關係中防險關係?/183
10．如何理解相鄰關係中的管線安設權和鄰地使用權?/185
第七章 農村房屋拆遷糾紛/188
1．城市房屋拆遷和農村房屋拆遷有哪些不同之處?/188
2．農村房屋拆遷容易引發哪些糾紛?/189
3．農村房屋拆遷的補償方式有哪些?/192
4．農村房屋拆遷補償款主要由哪幾部分構成?/193
5．農村集體經濟組織的成員資格如何認定?/196
6．農村房屋拆遷的程式是怎樣的?/201
7．拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷事項有爭議怎么辦?/206
8．城鎮居民購買宅基地建房後被拆遷，能否獲得宅基地補償?/208
9．宅基地補償款是否屬於夫妻共同財產?/209
10．一戶多宅，拆遷房屋能否得到補償?/212
作者簡介
劉東根，男，中國政法大學法學碩士，北京大學法學博士，曾在北京市公安局工作，現在北京某重點政法高校法律系任教，副教授，碩士生導師，資深律師。在全國重點法學期刊上發表論文30餘篇，主編《國家司法考試一本通》（從2004年起已連續出版7年）等法律圖書，現專注於刑事辯護尤其是經濟犯罪辯護方面的研究與實踐。
