簡介
房奴和一些“學者”別有用心鼓吹，同時也因房地產市場缺乏小戶型，使一些購房者不小心買了大房,成了消費不起的“房奴”，他建議應對這些“房奴”實行破產保護,同時由國家給予救助。
葉青建房奴一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一。“房奴”意思為房屋的奴隸。“房奴”是指城鎮居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。購房影響到自己教育支出、醫藥費支出和撫養老人等，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。
社會所共同關注的熱點 --房奴
出自《購房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》，是說很多按揭買房的人在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。房奴，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養老婆、兒子，而是為了養房子。（摘自《套用寫作》雜誌）對很多人來說，購房已不是個人行為，甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市裡買一套房。
通常來說，“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，並可能影響生活質量。以國內目前的經濟發展水平，居民住房消費支出超過家庭收入比重的30%就存在著過度負擔。有關調查顯示，目前約31%的購房者月供占到月收入的50%以上，已超過國際上公認的住房消費警戒線。
三對策保護房貸破產者
葉青說，這些人有別於投機者，他們主要是被地方政府和某些媒介誤導和誘惑所致，因此各級地方政府有責任對他們實施破產保護和救助。
他建議，對只有一套自住房的“房貸破產者”，對還貸已達90％以上者，地方政府應給予破產保護，延長和推遲還貸時間和期限；對還貸低於90％者，可由地方政府成立中介公司，收購其貸款房屋歸還銀行貸款，將大戶型置換為小戶型，其差價既可支付一定中介費用，又可為“房奴”提供消費資金，這對啟動內需很有作用；而對只付首付後未還月供，實屬貧困者，政府應收購其房，歸還首付，並進行社會救助，政府提供租房補貼，來化解不安定因素。
取消二套房按揭
葉青還建議，繼續將房貸首付比例由目前30%提高到50%，對購買二套及以上住房的，原則上不實行按揭。
同時，他還建議，停止實施商品房預售制度。他認為，中國房地產業已完成資本原始積累，不再是弱小的需國家全力扶持的幼稚產業，反而是資本巨人。商品預售制度到了宣告結束的時候。住建部應制定一個時間表，比如2至3年，逐步提高商品房預售條件，直到最後取消預售。
提倡節約住房。葉青說，中國人多地少，不少重要資源嚴重缺乏，住房消費上應大力提倡節約理念。他建議，小戶型應從90平方米規定下降到70平方米。
