registration for estatetitle cancellingestate
權利人申請註銷登記應提交下列檔案：
(1)申請書
(2)身份證明
(3)房地產權證書
(4)房屋滅失的證明
(5)其他相關檔案
同其他登記不同，註銷登記除權利人自願申請外，還可由登記機關強制註銷登記。有下列情形之一的，房地產登記機關有權註銷房屋權屬證書：
(1)申報不實的
(2)塗改房屋權屬證書的
(3)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬註銷登記的
(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。註銷房屋證書，登記機關應當作出書面決定，並送達權利人
根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
(2)房屋面積增加或者減少的；
(3)房屋翻建的；
(4)法律、法規規定的其他情形。
申請房地產變更登記應提交下列檔案：
(1)變更登記申請書；
(2)身份證明；
(3)房地產權證書；
(4)證明發生變更事實的檔案；
(5)其他相關檔案。
(四)房地產他項權利登記
房地產他項權利登記是指因設定抵押權、典權等他項權利而發生的登記。房地產抵押權登記主要分為以下4種情況：
1．出讓土地使用權抵押登記。
2．以預購商品房抵押登記。
3．在建工程抵押登記。
4．現房抵押登記。
房地產經紀人在代辦房地產抵押登記時應當注意：①有營業期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業期限；②抵押物的土地使用權有年限的，其設定的抵押期限不得超過土地使用權的年限；③共同共有的房地產設定抵押的，全體共有人為抵押人；④按份共有的房地產，設定的抵押不得超過抵押人的份額；⑤同一抵押物設定二次或二次以上的抵押，登記時應提交前面抵押契約的約定和抵押權人知道抵押狀況的書面證明；同一抵押物設定多次抵押的，後一抵押的存續期限不得早於前一個抵押權的存續期限
