概述
《房地產會計(修訂第5版)》內容簡介：《房地產會計》作為《房地產開發經營叢書》中的一部書，自1994年出版發行以來，受到廣大讀者的厚愛，於是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的誕生，又有了今天第五版的問世。2006年2月以來，財政部陸續頒發了與國際趨同的《企業會計準則》、《企業會計準則套用指南》和《企業會計準則講解》，並從2007年1月1日開始施行。而後3年多來，首先，為進一步貫徹實施企業會計準則，根據企業會計準則執行情況和有關問題，也為了進一步充實、完善企業會計準則，財政部從2007年11月至2010年8月又先後制定、頒發了企業會計準則解釋第1號至第4號。其次，2008年9月修訂的《企業會計準則講解》已於2008年底印發執行。與此相關，國家稅務總局制定的《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》自2008年1月1日起施行。為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅徵收管理，規範從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，結合房地產開發經營業務的特點，2009年3月國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》，並從2009年開始執行。2009年5月為了加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理，規範土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定、頒發了《土地增值稅清算管理規程》，繼而又於2010年5月制定、頒發了《關於加強土地增值稅征管工作的通知》和《關於土地增值稅清算有關問題的通知》。這些會計、稅法的法規和制度的頒發與實施，對房地產開發經營企業提出了更高的要求，為房地產會計帶來了很多新的理念和方法。
作者簡介
武玉榮，1942年12月出生。1965年會計學專業畢業後至今一直從事會計教學及科研工作。現任首都經濟貿易大學會計學院副教授、碩士生導師，中國註冊會計師。主要講授：《會計學基礎》、《基本建設會計》、《房地產會計》、《高級會計》等課程。
主編的著作有：《基本建設會計》、《會計學基礎》、《高級會計》、《房地產會計》等。
本版目錄
第一章：總論
第一節：房地產會計的定義及對象
第二節：會計基本假設、會計基礎和會計計量屬性
第三節：會計信息質量要求
第四節：會計法規體系
第五節：會計核算方法
第二章：貨幣資金
第一節：貨幣資金的管理與控制
第二節：貨幣資金業務的核算
第三節：外幣業務
第三章：交易性金融資產和應收項目
第一節：交易性金融資產
第二節：應收票據
第三節：應收賬款
第四節：預付賬款及其他應收款
第五節：應收款項減值
第六節：應收債權的重組
第四章：存貨
第一節：存貨的確認與計量
第二節：物資採購與收發
第三節：開發產品和周轉房
第四節：存貨清查和期末計量
第五章：可供出售金融資產、持有至到期投資和長期股權投資
第一節：可供出售金融資產
第二節：持有至到期投資
第三節：長期股權投資
第六章：投資性房地產
第一節：投資性房地產的含義與範圍
第二節：投資性房地產的計量
第三節：投資性房地產的轉換與處置
第七章：固定資產
第一節：固定資產的確認與初始計量
第二節：固定資產的後續計量
第三節：固定資產的處置和減值
第八章：無形資產和其他非流動資產
第一節：無形資產
第二節：其他非流動資產
第九章：負債
第一節：流動負債
第二節：非流動負債
第三節：預計負債
第十章：所有者權益
第十一章：成本費用
第十二章：收入、利潤和所得稅費用
第十三章：財務報表
簡介
本書在第一版的基礎上進行了完善修訂。本書根據2006年頒布的新會計準則，對房地產開發企業基本經濟業務的會計核算進行了全面介紹。全書共分12章，內容包括概論，貨幣資金，金融資產，存貨，長期股權投資，固定資產，無形資產，負債，所有者權益，開發產品成本，收入、費用和利潤，財務報表。本書既可作為套用型本科、高職高專的房地產經營與管理及相關專業的教材，也可供從事房地產經營管理及相關工作人員學習參考。
本版目錄
第一章：概論
第一節：會計概述
第二節：會計對象和會計要素
第三節：會計核算基本準則
第四節：科目、賬戶和複式記賬
練習題
第二章：貨幣資金
第一節：庫存現金的核算
第二節：銀行存款的核算
第三節：其他貨幣資金的核算
練習題
第三章：金融資產
第一節 ：以公允價值計量且其變動
計入當期損益的金融資產
第二節：持有至到期投資
第三節：應收款項
第四節：可供出售金融資產
第五節：金融資產減值
練習題
第四章存貨
第一節：存貨概述
第二節：原材料收發的核算
第三節：委託加工物資和周轉材料的核算
第四節：存貨清查和期末計量
練習題
第五章長期股權投資
第一節：長期股權投資的初始計量
第二節：長期股權投資的後續計量
第三節：長期股權投資的減值與處置
練習題
第六章固定資產
第一節：固定資產概述
第二節：固定資產的初始計量
第三節：固定資產的後續計量
第四節：固定資產的處置
練習題
第七章無形資產
第一節：無形資產概述
第二節：無形資產的確認和初始計量
第三節：開發支出的確認和計量
第四節：無形資產的後續計量
第五節：無形資產的處置
練習題
第八章負債
第一節：流動負債
第二節：非流動負債
練習題
第九章所有者權益
第一節：所有者權益概述
第二節：實收資本的核算
第三節：資本公積的核算
第四節：留存收益的核算
練習題
第十章開發產品成本
第一節：開發成本概述
第二節：開發間接費用的核算
第三節：土地開發成本的核算
第四節：房屋開發成本的核算
第五節：配套設施開發成本的核算
第六節：代建工程開發成本的核算
練習題
第十一章：收入、費用和利潤
第一節：收入概述
第二節：主營業務收入的核算
第三節：其他業務收入的核算
第四節費用
第五節：利潤
練習題
第十二章：財務報表
第一節：財務報表概述
第二節：資產負債表
第三節：利潤表
第四節：現金流量表
第五節：所有者權益變動表
練習題
參考文獻
簡介
本書第三版仍然體現第一版和第二版的特色，將會計學的基本理論、基本方法的闡述與會計實務操作有機結合，兼容並蓄；將現行會計制度、企業會計準則、對企業會計核算的一般要求和原則規定，結合房地產企業開發經營活動的特殊性，參照原《房地產開發企業會計制度》規定的會計賬戶，予以具體運用，力圖做到既符合現行會計制度和企業會計準則的要求，又體現房地產企業會計核算的特點；結構嚴謹、言簡意賅。
本書既可作為高等院校會計學專業、房地產經營管理專業的教學用書，也可作為房地產企業會計人員的自學或培訓教材。
本版目錄
第一章 總論
第一節：房地產企業會計概述
第二節：房地產企業會計的核算前提
第三節：房地產企業會計核算的一般原則
第四節：房地產企業會計工作的規範體系
思考題
第二章：貨幣資金
第一節：現金
第二節：銀行存款
第三節：其他貨幣資金
思考題
第三章：應收與預付款項
第一節：應收賬款
第二節：應收票據
第三節：預付賬款與其他應收款
思考題
第四章：存貨
第一節：存貨概述
第二節：存貨的計價
第三節：庫存材料和庫存設備的核算
推薦
本書是“房地產經營管理教材新系”之一,以《企業會計制度》為主要編寫依據。內容包括:總論、貨幣資金、應收與預付款項、存貨、投資、固定資產、無形資產與遞延資產、流動負債、長期負債、所有者權益、開發成本與費用、收入、利潤及財務會計報表,系統地闡述了房地產企業會計的基本理論、基本方法和基本技能。
會計政策
會計政策（AccountingPolicies），是指企業進行會計核算和編制會計報表時所採用的具體原則、方法和程式。只有在對同一經濟業務所允許採用的會計處理方法存在多種選擇時，會計政策才具有實際意義，因而會計政策存在一個“選擇”問題。企業所選擇的會計政策，將構成企業會計制度的一個重要方面。中國企業會計人員長期以來習慣於按統一會計制度處理會計業務，即使是現在也很少真正理性地選擇會計政策。這種狀況，肯定難以適應未來企業會計發展的要求。因此，從現在起，人們有必要大力宣傳會計政策，以期引起企業對會計政策的重視。
會計政策變更，是指企業對相同的交易或者事項由原來採用的會計政策改用另一會計政策的行為。為保證會計信息的可比性，使財務報表使用者在比較企業一個以上期間的財務報表時，能夠正確判斷企業的財務狀況、經營成果和現金流量的趨勢，一般情況下，企業採用的會計政策，在每一會計期間和前後各項應當保持一致，不得隨意變更。否則，勢必削弱會計信息的可比性。但是，在下述兩種情形下，企業可以變更會計政策：
第一，法律、行政法規或者國家統一的會計制度等要求變更。這種情況是指，按照法律、行政法規以及國家統一的會計制度的規定，要求企業採用新的會計政策，則企業應當按照法律、行政法規以及國家統一的會計制度的規定改變原會計政策，按照新的會計政策執行。例如，《企業會計準則第1號——存貨》對發出存貨計價排除了後進先出法，這就要求執行企業準則體系的企業按照新規定，交原來以後進先出法核算發出存貨成本改為準則規定可以採用的會計政策。
第二，會計政策變更能夠提供更可靠、更相關的會計信息。由於經濟環境、客觀情況的改變，使企業原採用的會計政策所提供的會計信息，已不能恰當地反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量等情況。在這種情況下，應改變原有會計政策，按變更後新的會計政策進行會計處理，以便對外提供更可靠、更相關的會計信息。例如，企業一直採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，如果企業能夠從房地產交易市場上持續地取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而能夠對投資性房地產的公允價值作出合理的估計，此時，企業可以將投資性房地產的後續計量方法由成本模式變更為公允價值模式。
會計政策
對會計政策變更的認定，直接影響會計處理方法的選擇。因此，在會計實務中，企業應當正確認定屬於會計政策變更的情形。下列兩種情況不屬於會計政策變更：
第一，本期發生的交易或者事項與以前相比具有本質差別而採用新的會計政策。這是因為，會計政策是針對特定類型的交易或事項，如果發生的交易或事項與其他交易或事項有本質區別，那么，企業實際上是為新的交易或事項選擇適當的會計政策，並沒有改變原有的會計政策。例如，企業以往租入的設備均為臨時需要而租入的，企業按經營租賃會計處理方法核算，但自本年度起租入的設備均採用融資租賃方式，則該企業自本年度起對新租賃的設備採用融資租賃會計睛處理方法核算。由於該企業原租入的設備均為經營性租賃，本年度起租賃的設備均改為融資租賃，經營租賃和融資租賃有著本質的區別，因而改變會計政策不屬於會計政策變更。
第二，對初次發生的或不重要的交易或者事項採用新的會計政策。對初次發生的某類交易或事項採用適當的會計政策，並未改變原有的會計政策。例如，企業以前沒有建造契約業務，當年簽訂一項建造契約為另一企業建造三棟廠房，對該項建造契約採用百分比法確認收入，不是會計政策變更。至於對不重要的交易或事項的會計政策，不按會計政策變更作出會計處理，並不影響會計信息的可比性，所以也不作為出會計政策變更。例如，企業原在生產經營過程中使用少量的低值易耗品，並且價值較低，故信用低值易耗品時一次計入費用；該停業整頓地近期投產新產品，所需低值易耗品比較多，且價值較大，企業對信用的低值易耗品處理方法改為五五攤銷法。該企業低值易耗品在企業生產經營中所占的費用比例並不大，改變低值易耗品處理方法後，對損益的影響也不大，屬於不重要的事項，會計政策在這種情況下的改變不屬於會計政策變更。
