內容提要
房地產投資分析(第二版)隨著中國市場經濟的穩步發展，房地產業已成為第三產業的重要組成部分，房地產投資活動日益活躍，已成為當前投資領域的一個熱點。我們知道，房地產投資是指通過犧牲現在的某些利益換取未來的預期收益，但這種收益是與風險並存的。每一個房地產投資者都希望以最少的投資換取最大的收益。那么，到底能否獲取收益?獲取多少收益?這些收益的取得又以承擔多少風險為代價?同時，還有沒有別的方案可以選擇?處於市場經濟發展中的我國，一直都面臨著資源的稀缺問題。所以，任何浪費、任何“使得總支出超過未來淨現金流量的現值”的草率的投資行為都是不能容忍的。應該說，“房地產投資分析”這門學科就是為解決這個問題而產生和發展起來的。
房地產投資分析是房地產項目投資活動進行之前的論證過程。它的目的是研究投資項目的經濟可行性和社會可行性以及選擇諸可行方案中的滿意方案。
目錄
第1章 房地產投資分析中的基本問題
學習目標
1.1 房地產投資概述
1.2 房地產投資分析概述
1.3 房地產投資分析中常用的基本概念
1.4 小結
附錄 為什麼住房貸款的利息應當扣除?
關鍵概念
複習思考題
第2章 房地產市場分析
學習目標
2.1 房地產市場的一般問題
2.2 房地產市場分析
2.3 房地產市場調查的方法與程式
2.4房地產市場預測的種類與方法
2.5 市場分析套用舉例
2.6 小結
關鍵概念
複習思考題
第3章 房地產項目的開發程式與政府管理
學習目標
3.1 房地產項目的開發程式
3.2 政府對房地產開發的管理
3.3 小結
關鍵概念
複習思考題
第4章 房地產開發項目的區位條件分析
學習目標
4.1區位與房地產價值
4.2 房地產開發項目的區位分析
4.3 區位選擇要注意的問題
4.4 小結
關鍵概念
複習思考題
第5章 房地產投資項目基礎數據的分析估算
學習目標
5.1 房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
5.2 房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措
5.3 借款還本付息的估算
5.4 財務基礎數據估算案例分析
5.5 小結
附錄 關於名義利率與實際利率的問題
關鍵概念
複習思考題
第6章 房地產投資項目財務分析
學習目標
6.1 房地產投資項目財務分析概述
6.2 房地產投資項目財務分析基本報表
6.3 傳統的財務分析指標
6.4 現代的財務分析指標
6.5 房地產投資項目財務分析的套用
6.6 基本報表填列與相應指標的計算案例分析
……
第7章 房地產投資項目不確定性分析
第8章 房地產投資項目風險分析
第9章房地產投資決策分析
第10章 房地產開發投資項目案例分析
第11章房地產置業投資項目案例分析
第12章 房地產證券化簡化
附表
主要參考文獻
