發展
據《中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻》數據顯示，隨著我國房地產市場的快速發展，房地產業已經成為我國的支柱產業，在拉動投資、刺激消費、擴大就業和保持經濟穩定增長方面起到了重要的作用。房地產經濟活動日益頻繁，房地產買賣、抵押、保險、典當以及房地產稅收等經濟活動均需要對房地產價格進行科學、合理的評估，在需求的推動下，房地產掛架業務不斷拓展，房地產估價行業的規模也逐步擴大。迄今為止，在法律法規不斷完善，行業標準不斷健全，從業人員業務水平不斷提高的背景條件下，房地產估價行業已經成為重要的中介服務行業。
目前，我國從事房地產估價的中介機構超過6000家，全國取得房地產估價師執業資格者約3.5萬人，房地產估價從業人員超過25萬人。2011年房地產估價機構中獲得全國一級資質的有239家，營業收入最高的是深圳市世聯土地房地產評估有限公司，評估面建築面積最大的是深圳市國策房地產土地估價有限公司，評估土地面積最大和評估總價值最高的是北京仁達房地產評估有限公司。
估價類別
房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：
1 .土地使用權出讓價
格評估；
2.房地產轉讓價格評估；
3.房地產租賃價格評估；
4.房地產抵押價值評估；
5.房地產保險估價；
6.房地產課稅估價；
7.征地和房屋t徵收拆遷補償估價；
8.房地產分割、合併估價；
9.房地產糾紛估價；
10.房地產拍賣底價評估；
11.企業各種經濟活動中涉及的房地產估價；
12其他目的的房地產估價。
估價原則
房地產估價應遵循下列原則：1、合法原則
遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、 最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明：
⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價；
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
⑷重新利用前提：認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提估價；
3、替代原則
遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則
遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則
6、謹慎原則（抵押貸款項目）
房地產估價應按下列程式進行：
1、獲取估價業務2、受理估價委託及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、蒐集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。
估價方法
1市場比較法2收益法 3成本法 4假設開發法5基準地價修正法估價報告應做到下列幾點：
1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附屬檔案資料應齊全，配套；
2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；
3.準確性：用語應力求準確，避免使用模稜兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，並描述其對估價結果可能產生的影響。
4.概括性：套用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑑別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特徵的資料來說明情況和表達觀點。
估價報告應包括下列部分：
1封面 2 目錄 3致委託方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附屬檔案
8．0．3 對於成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可採用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應採用文字說明的形式。
8．0．4 估價報告應記載下列事項：
1 估價項目名稱；
2 委託方名稱或姓名和住所；
3 估價方（房地產估價機構）名稱和住所；
4 估價對象；
5 估價目的；
6 估價時點；
7 價值定義；
8 估價依據；
9 估價原則；
10 估價技術路線、方法和測算過程；
11 估價結果及其確定的理由；
12 估價作業日期；
13 估價報告套用的有效期；
14 估價人員；
15 註冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；
16 估價的假設和限制條件；
17 附屬檔案，應包括反映估價對象位置、周圍環境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他專用檔案資料，估價人員和估價機構的資格證明。
8．0．5 估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中：
1 對土地的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。
2 對建築物的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，地基的穩定性，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。
8．0．6 估價報告中註冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，並應經註冊房地產估價師簽名、蓋章：
1 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。
2 估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關係，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關係或偏見。
4 估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。
5 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，並應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。
6 沒有人對估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7 其他需要聲明的事項。
8．0．7 估價報告應由註冊房地產估價師簽名、蓋章並加蓋估價機構公章才具有法律效力。在估價報告上籤名、蓋章的註冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構，對估價報告的內容和結論負責任。
我國1999年頒布了《中華人民共和國國家標準房地產 估價規範》(GB/T50291-1999)國家標準，並從1999年6月1日實施．
圖書信息1
基本信息
書 名: 房地產估價( 普通高等教育“十一五”國家級規劃教材，高等院校房地產核心課程系列教材)
出版社： 同濟大學出版社
出版時間： 2009
ISBN: 9787560839509
開本： 16
定價: 29.00 元
頁 數： 243
包 裝： 平裝
內容簡介
《房地產估價》為普通高等教育“十一五”國家級規劃教材，在介紹房地產與房地產價格概念、影響房地產價格的因素和房地產估價的涵義的基礎上，著重闡述了房地產估價的市場比較法、 收益還原法、成本法、假設開發法和基準地價修正法，還介紹了路線價法和長期趨勢法、最後闡述了房地產估價的基本程式及其實務。《房地產估價(第二版)》將 房地產估價理論與實務相聯繫，讀者可以通過《房地產估價(第二版)》系統學習房地產估價的理論知識，並指導房地產估價的實踐活動。目錄
再版前言前言
第一章 緒論
1-1 房地產估價的需要
1-2國內外房地產估價體系
思考題
第二章 房地產與房地產價格
2-1 房地產的概念
2-2 房地產特性
2-3 房地產價格
思考題
第三章 影響房地產價格的因素
3-1 影響房地產價格的一般因素
3-2 影響房地產價格的區域因素
3-3 影響房地產價格的個別因素
3-4 影響房地產價格的供求因素
3-5對影響房地產價格因素的認識
思考題
第四章房地產估價概述
4-1 房地產估價的概念
4-2 房地產估價人員
4-3 房地產估價目的
4-4 房地產估價的基本原則
思考題
第五章 市場比較法
5-1 市場比較法概述
5-2 可比實例的選擇
5-3 各項修正計算
5-4 市場比較法運用舉例
思考題
第六章 收益還原法
6-1 收益還原法概述
6-2 收益還原法的計算公式
6-3 純收益、還原利率及收益年限的確定
6-4 收益還原法的運用
思考題
第七章 成本法
7-1 成本法的概念
7-2 新開發土地的成本法估價
7-3 新建房地產的成本法估價
7-4舊房地產的成本法估價
7-5 成本法運用
思考題
第八章 假設開發法
8-1 假設開發法概述
8-2 假設開發法的估價步驟與估價方法
8-3 假設開發法的運用
思考題
第九章 基準地價修正法
9-1 城鎮 土地分等定級
9-2 基準地價評估
9-3 基準地價修正法
思考題
第十章 路線價法
10-1 路線價法的基本原理
10-2 路線價法的操作過程
10-3 路線價法的套用
思考題
第十一章 長期趨勢法
11-1長期趨勢法的基本原理
11-2 長期趨勢法的運用方法
思考題
第十二章 房地產估價實務
12-1 房地產估價程式
12-2 房地產估價實務
思考題
附錄1房屋新舊程度評定標準
附錄2 房地產估價規範
附錄3 估價報告規範格式
主要參考文獻
……
圖書信息2
基本信息
作 者： 黃曄，
出版時間： 2009-9-1
字 數： 468000
版 次： 1
頁 數： 308
印刷時間： 2009-9-1
開 本： 16開
紙 張： 膠版紙
I S B N ： 9787301158173
定價：30.00元
內容簡介
本書採用案例驅動的編寫模式，注重學習者學習的自主性，強調動手解決實際問題的能力，全面系統地介紹了我國當前房地產估價的相關理論與方法。本書共分為4個模組，即房地產與房地產價格、房地產估價、常用房地產估價方法以及房地產估價實務，由淺入深、從外到內，層層剝離的系統思路將我國當前房地產估價的相關理論與方法展現在讀者面前，充分遵循學習者的認知規律，將知識模組化，且後一模組均在前一模組的懸念中繼續，環環緊扣，整本書渾然一體。
本書適台作為高職高專工程管理、 上地管理、工程造價等專業的拓展學習領域教材，特別適合房地產類各專業學生學習掌握我國當前房地產估價理論框架及實務操作使用，功能上實現“三合一”，即高職高專教學用書、執業資格考試參考用書、專業技術人員工具用書三者合一。
圖書目錄
第1篇 房地產與房地產價格第1章 從估價的角度認識房地產
1.1 房地產概述
1.2 房地產的特性
1.3 房地產的分類
本章小結
習題
第2章 房地產價格
2.1 房地產價格的概念和種類
2.2 房地產價格的特性
2.3 房地產的供求與價格
2.4 房地產價格的影響因素
本章小結
習題
第2篇 房地產估價
第3章 房地產估價
3.1 房地產估價概論
3.2 房地產估價的必要性
3.3 房地產估價的基本原則
本章小結
習題
第3篇 常用房地產估價方法
第4章 市場比較法
4.1 市場比較法的基本原理
4.2 蒐集選取可比實例
4.3 建立價格可比基礎
4.4 進行交易日期、交易情況及房地產狀況的修正
4.5 求取比準價格及市場法的運用
本章小結
習題
第5章 收益還原法
5.1 收益還原法的基本原理
5.2 收益還原法的基本公式
5.3 收益還原法的操作步驟
5.4 資本化率求算的方法
5.5 收益還原法的運用舉例
本章小結
習題
第6章 成本法
6.1 成本法的基本原理
6.2 重新購建價格的測算
6.3 建築物折舊的求取
6.4 成本法的公式與運用
本章小結
習題
第7章 假設開發法
7.1 假設開發法的基本原理
7.2 假設開發法的基本公式
7.3 動態分析方法和靜態分析方法
7.4 假設開發法運用舉例
本章小結
習題
第8章 地價評估
8.1 路線價法
8.2 城市基準地價與標定地價
8.3 高層建築地價分攤
本章小結
習題
第4篇 旁塏產估價實務
第9章 房地產估價程式
9.1 房地產估價程式概述
9.2 房地產估價程式
……
第10章 房地產估價報告
附錄A 估價報告實例1
附錄B 估價報告實例2
參考答案
參考文獻
圖書信息3
基本信息
書號： | 25496 | ISBN： | 978-7-111-25496-6 |
作者： | 張洪力 | 印次： | 1-2 |
責編： | 冷彬 | 開本： | 16(B5) |
字數： | 371 千字 | 定價： | ￥30.00 |
所屬叢書： | 21世紀高等教育工程管理系列規劃教材 | ||
裝訂： | 平 | 出版日期： | 2010-01-19 |
內容簡介
房地產估價是現代房地產管理、投資、開發、交易、抵押貸款、徵用賠償、保險、課稅、人股合營以及房地產糾紛處理等的一項基礎性工作。本書重點介紹了房地產估價的基本原理和估價方法，並通過實例對房地產估價方法的套用與實務操作進行了闡述與分析，其主要內容包括房地產與房地產估價、房地產價格、房地產估價原則與估價程式、市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、其他估價方法、房地產估價報告等。本書每章後均有適量的思考與練習題，便於學習與參考。本書可作為高等學校工程管理、房地產經營與管理、土地資源與管理等專業的教材，也可供從事房地產開發、經營、管理與服務等方面的專業人員學習、參考。
圖書信息4
基本信息
作 者：麻曉芳著叢 書 名：全國高職高專房地產經營與估價專業系列規劃教材
出 版 社： 科學出版社
ISBN：9787030279668
出版時間：2010-09-01
版 次：1
頁 數：273
裝 幀：平裝
開 本：16開
內容簡介
《房地產估價》是全國高職高專房地產經營與估價專業系列規劃教材之一。《房地產估價》著力體現任務引領、實踐導向的課程設計指導思想，以單元為單位組織教學，以真實的、典型的案例為載體引出相關專業理論知識，使學生在項目實踐中加深對專業知識的理解、加強技能的訓練，培養學生的綜合職業能力，滿足學生職業生涯發展的需要。全書以“房地產項目開發過程”為導向，分為七個單元，包括房地產估價平台知識、地價評估、拆遷房屋評估、期房評估、在建工程價格評估、現房評估和房地產估價報告等內容。《房地產估價》可作為高等職業教育房地產經營與估價、建築經濟、資產評估等專業的教材，也可供房地產估價從業人員參考。圖書目錄
序前言
單元1 房地產估價平台知識
1．1 認識房地產和房地產估價
1．1．1 房地產的概念、類型和特性
1．1．2 房地產價格
1．1．3 房地產估價的概念和重要性
1．2 熟悉房地產估價原則
1．3 熟悉房地產估價機構
1．3．1 房地產估價機構的內涵
1．3．2 房地產估價機構的設立
1．3．3 房地產估價機構的變更和註銷
1．3．4 房地產估價機構的資質管理
1．3．5 房地產估價機構的構成與組建
1．3．6 專業房地產估價人員
小結
思考與練習
單元2 地價評估
2．1 運用路線價法評估地價
2．1．1 路線價法的概念
2．1．2 理論依據
2．1．3 適用範圍和條件
2．1．4 操作程式
2．2 運用基準地價係數修正法評估地價
2．2．1 基準地價係數修正法的概念及特點
2．2．2 基準地價評估的基本原理
2．2．3 基準地價修正係數法的適用範圍
2．2．4 基準地價係數修正法的操作過程
2．3 運用假設開發法評估地價
2．3．1 假設開發法概述
2．3．2 假設開發法的計算公式
2．3．3 現金流量折現法和傳統方法
2．3．4 假設開發法評估土地的操作過程
小結
思考與練習
單元3 拆遷房屋評估
3．1 運用成本法進行拆遷價格評估
3．1．1 拆遷評估概述
3．1．2 成本法概述
3．1．3 房地產價格的構成
3．1．4 成本法的計算公式
3．1．5 重新購建價格的求取
3．1．6 建築物折舊
3．2 運用市場比較法評估城市拆遷房屋
3．2．1 市場比較法的概念
3．2．2 市場比較法的基本原理
3．2．3 市場法的適用對象和條件
3．2．4 市場法評估城市拆遷房屋價值的操作過程
小結
思考與練習
單元4 期房評估
4．1 運用市場法評估期房
4．1．1 期房概述
4．1．2 市場法評估期房價值的操作過程
4．2 運用收益法進行期房價格評估
4．2．1 收益法的概念
4．2．2 收益法的理論依據
4．2．3 收益法的適用範圍
4．2．4 收益法的計算公式
4．2．5 資本化率的確定
4．2．6 收益法評估期房的操作過程
小結，
思考與練習
單元5 在建工程價格評估
5．1 運用成本法評估在建工程
5．1．1 在建工程的概念及分類
5．1．2 在建工程的特點
5．1．3 在建工程價格評估的特點
5．1．4 在建工程抵押價值評估範圍的界定
5．1．5 在建工程建築面積的測算
5．1．6 運用成本法評估在建工程的操作過程
5．2 運用假設開發法評估在建工程
5．2．1 假設開發法評估在建工程的公式
5．2．2 假設開發法評估在建工程的操作過程
小結
思考與練習
單元6 現房評估
6．1 運用市場法評估現房
6．2 運用成本法進行評估現房
6．3 運用收益法進行現房價格評估
6．3．1 淨收益
6．3．2 收益 年限的確定
6．3．3 收益法評估現房的操作過程
小結
思考與練習
單元7 房地產估價報告
7．1 撰寫房地產估價報告
7．1．1 房地產估價報告的概念
7．1．2 房地產估價報告內容組成
7．1．3 房地產估價報告的要求
7．1．4 房地產估價報告格式
7．2 修改房地產估價報告常見的錯誤
小結
思考與練習
主要參考文獻
