不動產估價（第二版）

內容簡介

由葉劍平教授和曲衛東教授編著的《不動產估價》一書系普通高等教育“十一五”國家級規劃教材，系統闡述了不動產估價的理論、方法及其在實踐中的套用。全書首先闡述了不動產估價的歷史及其基本概念、原則和套用領域，介紹了不動產估價職業資格及認證制度；在此基礎上，重點論述了市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、路線估價法、長期趨勢法等主要的不動產估價方法，並精選了多個案例，以案例分析的形式對相關估價方法的套用進行介紹和演示；最後，對不動產估價程式和估價信息系統，以及抵押貸款評估、不動產徵收評估、不動產評估課稅價值評估三種主要的評估業務進行了詳細論述。

作者簡介

葉劍平 中國人民大學公共管理學院教授、博士生導師，土地政策與制度研究中心主任；兼任香港大學建築與房地產系榮譽教授，國土資源部科學技術委員會委員、住房和城鄉建設部政策研究委員會房地產估價與經紀專家委員會副主任委員、中國土地學會常務理事（兼任耕地保護分會、科普分會副主任委員）、中國房地產估價師與房地產經紀人學會顧問、世界華人不動產學會發起人兼常務理事、北京土地學會副會長、亞太住宅聯盟理事/發起人、英國皇家測量師學會資深會員等職。長期從事土地資源管理、不動產制度與政策、不動產經營管理等相關領域的研究和套用。著（編）有《中國城鄉結合部地區土地利用困境》《房地產業與社會經濟協調發展研究》《不動產估價》《房地產市場行銷》等專著和教材多部。 曲衛東 中國人民大學公共管理學院教授，房地產稅評估研究中心主任；房地產估價師，土地估價師，德國抵押貸款價值評估師，德國洪堡高級訪問學者，國際財產稅評估官員聯合會榮譽會員，兼任世界華人不動產學會常務副秘書長、中國房地產學者聯誼會理事、北京市地方稅務學會理事等職。主要教學與研究領域為：不動產估價、房地產稅收、房地產投資與風險研究、信息技術在房地產研究中的套用以及空間規劃。著（編）有《中國房地產稅改革與評估實踐》《德國房地產抵押價值評估理論與實踐》《房地產評估》《土地信息系統》等專著和教材多部。

章節目錄

目錄 第1章 不動產估價概述 1.1 不動產估價的歷史回顧 1.2 不動產估價 1.3 不動產價格的影響因素分析 1.4 不動產估價的原則 1.5 不動產估價的套用領域 複習思考題 第2章 不動產估價職業資格及認證制度 2.1 中國房地產估價職業制度——中國房地產估價師與房地產經紀人學會（CIREAA） 2.2 中國土地估價職業制度 2.3 國際上的其他不動產估價管理機構 附錄 有關國家和地區資產評估準則結構一覽表 複習思考題 第3章 市場比較法 3.1 市場比較法概述 3.2 市場比較法估價過程 3.3 注意事項 3.4 套用舉例 複習思考題 第4章 收益法 4.1 收益法的基本概念 4.2 直接資本化法 4.3 報酬資本化法的基本公式 4.4 淨收益求取 4.5 資本還原利率選取 4.6 套用舉例 複習思考題 第5章 成本法 5.1 成本法概述 5.2 不動產成本價格構成 5.3 成本法基本公式 5.4 重新構建價格 5.5 建築物折舊 5.6 我國有關規定 5.7 套用舉例 複習思考題 第6章 假設開發法 6.1 假設開發法概述 6.2 假設開發法有關公式 6.3 現金流折現法與傳統方法 6.4 有關參數 6.5 套用舉例 複習思考題 第7章 地價評估 7.1 我國的地價體系 7.2 城鎮土地分等定級 7.3 農用地分等定級 7.4 城鎮基準地價評估 7.5 宗地價格評估和基準地價係數修正法 複習思考題 第8章 路線價估價法 8.1 路線價估價法原理 8.2 路線價評估方法和步驟 8.3 路線價估價法套用舉例 複習思考題 第9章 長期趨勢法 9.1 長期趨勢法基本原理 9.2 數學曲線擬合法 9.3 平均增減量法 9.4 平均發展速度法 9.5 移動平均法 9.6 指數平滑法 9.7 長期趨勢法的功用 複習思考題 第10章 不動產估價程式 10.1 獲取估價業務 10.2 受理估價委託及明確估價基本事項 10.3 擬定估價作業方案 10.4 蒐集估價所需資料 10.5 實地查勘估價對象 10.6 選定估價方法計算 10.7 確定估價結果 10.8 撰寫估價報告 10.9 審核估價報告 10.10 交付估價報告 10.11 估價資料歸檔 複習思考題 第11章 估價信息系統 11.1 估價信息系統概述 11.2 估價信息系統設計 11.3 系統核心——自動化交易案例蒐集整理系統 11.4 產品的生產和表達 11.5 系統的實現與未來的發展 複習思考題 第12章 抵押貸款評估 12.1 評估的價值類型與目的 12.2 抵押貸款評估中的收益法 12.3 抵押貸款評估中的成本法 12.4 抵押貸款評估中的市場法 複習思考題 第13章 不動產徵收評估 13.1 徵收評估的法律和政策規定 13.2 房屋徵收評估 13.3 房屋徵收評估程式 13.4 評估模式及方法 13.5 徵收評估案例 複習思考題 第14章 不動產課稅價值評估 14.1 批量評稅概述 14.2 數據收集與管理 14.3 房地產類別劃分 14.4 評稅分區 14.5 建立評稅模型 14.6 模型檢驗與校準 14.7 計稅價值計算 14.8 評稅結果審核 14.9 評稅結果通知書 14.10 批量評稅舉例——北京市某開發區市場法評稅模型建模 複習思考題 參考文獻