背景摘要
希臘“25萬歐元購房移民”政策的出台引發了國內投資者的廣泛關注。希中經貿文化交流協會作為歐洲投資移民的先行者，協會主席蘭孝程先生長居希臘，了解實際情況，與希臘內政部移民政策主任等官員會談，以及與當地知名大律師交流，希中經貿文化交流協會成為國內對希臘移民政策把握最精準，在業界首推希臘第二家園移民項目的中介機構。
希臘所需檔案
1、護照有效期須在簽證過後還至少90天有效。如曾有舊護照請提供。2、4張近半年的白底兩寸彩色照片。
3、身份證複印件，必須用身份證原件複印，清晰。
4、財產證明個人銀行三個月以上歷史消費記錄(清單上必須能看到本人名字和卡號)或存摺複印件。(必須提供)銀行存款（銀行存款證明二萬元以上）。
5、申請表，申請表可以使用中文填。
6、英文介紹信
A.介紹信原件，必須用公司信箋紙有單位名稱抬頭、公章、負責人簽名；須有可供領館查詢的地址.電話。介紹信內容包括：申請人（名字、護照號）在公司的職務。入職公司的時間。此行的目的/逗留天數和行程、說明誰承擔費用、保證遵守當地法律按時返回中國。
B.名片：所提供的地址、電話、名必須正確真實，可以聯繫到本人。
7、私營業者公司資質證明，營業執照副本或單位法人代碼書複印件加蓋公章。8、外方邀請函(必須原件)，邀請函內容包括：申請者的個人資料(姓名，護照號碼，公司職務)。逗留天數、逗留目的、費用誰付、保證其返回中國、聯繫方式、負責人簽字。
9、擔保表原件（外方在希臘移民局申請的），另外：以上兩份檔案還須傳真至北京大使館或上海、廣州總領館。
10、機票酒店訂單與行程日期相符的機票訂單,及酒店確認單。提示:如由對方提供住宿，可由對方提供酒店的確認單，或由邀請公司另紙說明住宿方式及住宿地點，聯繫電話，並簽名確認。
11.官方認證的無犯罪記錄證明；
12.體檢報告；
13.使館申請費600元人民幣
常見問題
1.從哪裡獲得信息及申請居留和工作許可證？當你購買房產手續完善之後，在當地市政當局或你居住的社區就可申請獲得（非工作）居留的相關信息。那裡將有人檢查你提交的檔案是否完備。如果核實無誤，你的檔案將在15日內被移交給主管區希臘移民局，由該局簽發許可證。
2.什麼時候才能申請希臘公民身份？
已是希臘移民的朋友常常會問什麼時候才能申請希臘公民身份，申請公民身份前的十一年中有十年合法居住在希臘。任何無公民身份的移民有五年時間居住在希臘可以申請，但需要通過6人移民評估小組的語言和希臘簡史的測試評估合格者發放公民身份證。
特別要注意的是：在希臘居住10年才可以申請公民身份的規定不適用於與希臘公民結婚、且在希臘居住超過三年並生育一名或多名小孩的人們。
1.如何證明我的存款收入呢？我的錢放在那裡安全嗎？
可以有多種方式，可以存款歐盟任何國家，如果固定收入和流動性收入等。無須國外投資，無投資風險。
2.獲得居留後，這個有什麼要求，申請人在中國就可以做到嗎？還是本人要到希臘去弄？
申請人在希臘居住滿5年，房產沒有出 售，直接可延續居留5年，需辦居留必須在歐盟銀行客戶自己的賬戶中存款30000歐元以上證明。本人購房後無需在希臘常駐，但需要本人親自來希臘辦理居留延續手續。
希臘是5年之後申請永久居留。
3.存款有指定銀行的嗎？
歐盟任何銀行存款即可。
4.希臘是申根國家嗎？可不可以在希臘工作？做生意呢？
希臘是25個歐盟申根國之一，希臘使領館或其它所有申根國家簽發的申根簽證可以在簽證有效期內前往希臘或其它申根國家旅遊或停留在申根國家境內。不可以在希臘工作，可以在希臘合夥做生意。
5.希臘駐華使館有幾個？我需要在哪個使館遞交材料？
希臘駐中國北京，上海，廣州使領館，其中，廣東，福建，海南，廣西居民可向希臘駐廣州總領事館提交簽證申請；上海，山東，江蘇，浙江，安徽，江西等周邊省份長駐居民歡迎在上海辦事處提交申請；其他地區在北京使館遞簽;或委託我們國內機構協助辦理。
6.希臘移民的生活環境如何？
希臘是擁有悠久歷史文化文明的國家，奧林匹克的發源地；同時還擁有優美的自然環境，愛琴海清澈湛藍的海水，氣候宜人；沒有工業污染，交通發達，農產品豐富；善良友好的人民和完善的法律和福利制度，移民到希臘均享受。
7.希臘的房價如何呢？希臘的房產要分地區的，各個地區的房價也都不盡相同，均價在1000歐一平方米左右吧，但是也要分地區。首都雅典的房子稍微貴一些；受2009年主權債務危機的影響到2013年3月房價已經下跌55%。
8，獲得居留後社會保險和福利待遇情況，希臘公務員、企業主、雇員都必須參加社會保險，如果是無固定執業人員，可以參加私人社會保險；合法居住的非公民人員除了不享受政治權利外，其他的教育、醫療衛生、社會福利等待遇與所在國公民相同。
移民條件
申請條件
希臘移民申請條件比較低，只需要滿足以下四條即可：1，主申請人年滿18周歲；
2、在希臘購買25萬歐元以上的房產；
3、無犯罪記錄；
4、身體健康。
準備材料
1.申請人護照原件和首頁照片四張，護照有效期在申請之日起至少一年有效；2.如果護照是非拉丁語的，需要翻譯成希臘語；
3.申請長期居留許可的醫療保險的原件和4份複印件；
4.購買希臘房產公證證明和土地房管局獲得財產證；
5.在希臘的住所證明原件和複印件；
6.希臘當地醫院的體檢證明，無傳染病證明；
7.交納250歐元的申請費；
8.所有申請人的材料需要本人親自提交。
移民流程
因為希臘移民是以買房為主要內容，為了確保房產質量，很多移民申請人都會選擇去希臘親自看房，流程如下：1、評估：主要是對申請人的申請資格進行評估，要求身體健康無犯罪記錄，滿足購房資產；
2、確定考察：也就是看房，去希臘房產考察；
3、確定以後申請申請旅遊簽證；
4、到希臘看房，確定是否購買；
5、如果決定購房，則到公證處簽署律師委託授權；
6、簽訂房產預售契約，支付定金；
7、律師協助開立個人稅號及銀行賬戶；
8、回國後支付房款，並準比D類簽證申請材料；
9、律師協助繳納房產稅，完成房產註冊；
10、遞交移民申請
一般兩個月時間即可拿到5年期居留簽證。
移民優勢
希臘投資移民政策的獲益投資移民希臘拿申根綠卡優勢凸顯。由於希臘是歐盟申根國成員之一，持有希臘護照可自由出入世界絕大多數國家。值得注意的是，持申根綠卡去美、加等國在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等你加入了申根國家的國籍開始，才是免簽進入美、加等國；希臘綠卡歸屬於歐盟申根國家可自由流動（包括生活、旅遊與工作）的綠卡，且整個歐盟的綠卡制度與美國、加拿大和澳大利亞等國相比有無比的優越性。具體表現在：
希臘投資移民政策的獲益1、無需放棄本國國籍；
2、無需坐移民牢（加拿大需“坐”3年的移民牢才能申請到綠卡）；
3、無雙重徵稅，消費水平低於歐洲其他國家；
4、綠卡更新手續非常簡易，相比歐盟其他國家的綠卡申請，希臘是最為容易與價低。拿到希臘綠卡的申請人可享受與希臘公民完全一樣的福利待遇，這一情況存在於歐洲各國，也僅存在於歐洲，是歐洲高福利及真正平等的具體表現。
5、獲得投資購房居留，即可全家獲得居留（夫妻任何一方購買，或共同購買）子女（18歲以內）即可父母獲得居留。
6、購房的房產是永久產權，出租收益穩定。
7、審理速度快，2個月即可拿到簽證。
8、子女入學6年即可入籍：孩子在希臘上6年學，在18周歲之前提交申請即可，也就是最晚孩子在12周歲開始在希臘讀書，就可以入籍。入籍之後孩子拿到的就是歐盟護照，可以在整個歐盟國家中，包括英國，按照歐盟生的標準去上學，門檻更低，選擇更廣，學費更便宜。
歐盟國家的規定，申請人持有綠卡2年以上（各國具體時間不同，一般2年）無須成為公民，即可向當地政府提出申請家庭團聚；團聚僅限直系親屬，子女不能超過18周歲。
購房程式
1，與房東簽訂購房協定，預付10%訂金。2，到稅務處繳納稅金（房產稅11%）。
3，公證處簽訂正式購房契約。交付全部費用；獲得房屋使用權。
4，獲取正式契約到土地房管局交換土地房屋證書。
5，到當地政府登記房屋使用權。
6，更換水費、電費、電話、煤氣等更名手續。
7，房屋中介費，律師費，公證費，房屋質量鑑定費、土地管理證書等綜合起來大約10%左右。
《中希時報》深度解讀希臘“買房送居留”利弊優劣並存需理性投資
——該購房程式僅適用於個人去希臘買房（即不通過中介）。
投資性價比
由於希臘是歐盟27個成員國之一，同時也是申根國家，因此希臘政府所發放的居留許可將在歐盟及申根區內有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格，而且環境氣候宜人，因此，早在債務危機爆發前，希臘的房地產市場已被不少包括中國人士在內的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產市場之一。尤其是希臘議會在2013年4月9日正式通過了投資移民促進法，將“買房送居留”的“門檻”從原定的30萬歐元降低到25萬歐元後，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個做法，在一定程度上也反映了希臘當局以刺激房地產市場來提振希臘經濟的決心。新政策出台後，眾多外國投資者很快就“投桃報李”。據希臘財政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對購買希臘房產有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。
自由限制
根據相關法案規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年後只要該房產的所有權不出 售，其擁有的居留權可以順利獲得延續。希臘資深房地產中介公司負責人瑪麗亞女士認為，該政策的優勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之後，並沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴記者，新政的另外一個優勢在於，政府沒有劃定投資的特定區域，這意味著投資者可以在全希臘範圍內自由選擇置業，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區城市。相關稅收
但與此同時，與西班牙等“買房送居留”準入線較低的國家相比，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點高，另一家多年經營房地產行業的公司負責人科斯塔斯先生坦率地表示。“25萬歐元的起點線是指房產的淨價值。按照希臘現行法律規定，購買房子需要一次性繳付相當於房價約10%的稅款。”此外，希臘政府為應付債務危機而新設的‘緊急房產稅’仍在繼續收取，但據業內人士透露，預期政府2014年將會停徵此項稅收。許可資格
希臘相關業內人士提醒，來自中國等非歐盟國家的公民在投資希臘房產前也須注意去準確地理解和詮釋該政策法規上的細節規限。對於一些媒體在此前報導中曾說，“房產持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深移民律師艾碧達女士在接受採訪時提出異議。她向記者詳細展示了相關法律檔案並強調說，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母並不具備隨同申請希臘居留許可的資格。同時，她還表示，赴希臘居住的子女可以申請在該國的公立學校入學就讀。很多投資者還關心在取得了希臘長期居留資格之後，能否享有該國的社保福利。對此，另一位希臘資深律師，前國務部長顧問雅尼斯先生表示，由於法案明文規定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請希臘社會保障基金(IKA)，以及享受社保規定的福利。此外，雅尼斯還特彆強調，在該法案的條文中明確規定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內”，這也意味著投資者在未來不能憑藉此居留許可申請加入希臘國籍。
優劣並存
俗語說，“魚與熊掌不能兼得”。希臘政府此番推出的新政也不例外。能在風景秀麗，歷史悠久的愛琴海畔擁有屬於自己的物業確實令人心動不已，但另一方面，該國法律上的規限也可能使一部分對“誘餌”過分期待的投資者不能如願。因此，購房者應該有清晰的投資目的與目標，才能成為希臘此次新政的真正受益者。教育體系
希臘位於愛琴海區域。在古代愛琴海區域所產生的文化叫愛琴文化。愛琴文化最早發源地是克里特島。克里特文化受埃及文化和兩河流域文化影響較大，而克里特文化又影響了希臘半島的文化。古希臘的教育以雅典和斯巴達教育為代表。斯巴達教育是培養戰士強健體的教育。雅典教育則是以學校為主的德、智、體教育。斯巴達教育強調軍事訓練，雅典教育則是由私人設定文法、音樂及修辭的學校，也是產生哲學家的學園。雅典的教育非常發達，各派學者都提出自己的學術見解，著書立說。蘇格拉底、柏拉圖、亞里士多德等即為著名代表。教育事業發展構成古希臘文明的重要部分。古希臘時其，希臘文化傳播到歐、亞、非三大洲，希臘雅典式的學校教育制度傳到各地。希臘文明成為古代希臘羅馬文明的基礎，對後世產生了重大影響。
