已購公房
是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的 住房保障政策購買的經濟適用住房。
按照政策規定，職工按成本價或標準價購買的公有住房，每個家庭只能享受一次。購房數量（面積）必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的職工住房面積控制標準執行，超過標準的部分一律執行 市場價。
職工依照政策以成本價購買的公有住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補繳了 土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納了有關稅費後，收入歸個人所有。
職工以標準價購買的公有住房，擁有部分產權。即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按當年標準價占成本價的比重確定。一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地政府 房產部門有優先購買、租用權。售、租房的收入在補繳土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納了相關的稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
出售條件
首先需要 優惠價轉成本價
需提供材料：身份證、房產證原件、買賣契約原始購房協定原件，按原始購房協定所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。
然後需要成本價轉商
成本價轉 商品房稅費：契稅、營業稅、 土地出讓金、個人所得稅
需提供材料：房產證原件及複印件 身份證原件及複印件原始購房協定及原始發票或收據
再交易
公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著 住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。為了加快房改的進程， 北京市鼓勵一些單位按照 市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市 國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯合發布了《關於單位按市場價向職工出售公有住房有關問題的通知》。依據該通知，單位在按照 市場價格出售公房時，首先需要取得權屬證明，其次是繳納 土地出讓金，單位 購房的開發建設單位已繳納出讓金的 商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金；單位自建、聯建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續，在繳納土地出讓金後才可按照市場價格出售給職工。
那么，以成本價和 市場價購買的住房，是否存在產權上的區別？在再行轉讓時又有什麼不同呢？
以成本價購得的房屋，雖也可以取得 房屋所有權，但它不同於完全意義上的 商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納 土地出讓金等的標註，而以 市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和 市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對於以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金後，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
因此，綜上所述，如果你想購買已購公房，應先了解對方是以什麼價格從單位購買公房的？土地出讓金是否已經繳納？如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金；如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。這一點購房人應當清楚，並且針對以上不同的情況，在同賣方商議價格時加以考慮。
