作品目錄
目錄一、住房制度改革
1購買單位的房改房，房屋的折舊率標準應如何計算？
2、購買房改房時，其中有一項是計算工齡折扣，請問工齡折
扣延續到什麼時候？工齡折扣是否有最高限制？
3、一產家庭有兩套住房能否都按房改政策購買 購房折扣應
如何計算？
4、如果單位是股份有限公司 不知他們的房屋能否出售給該
公司以外的個人？
5、無房戶買房能否申請補貼？
6、事業單位職工買房如何補貼？
7、父母在國家機關工作時，末曾享受到房改政策，父母現已
去世，但父母原租房單位的住房繼續由其子女租任，而子
女又並不是該單位職工，對於這種情況，子女能否享受其
父母所在單位的房改房？能否享受父母的工齡折舊？
8、下崗職工在原單位一直未享受實物分房，是否能得到住房補貼？
9、已購買過商品房的家庭是否還能參加單位的房改？
10、外地親屬能否按優惠政策購買老人遺留的承租的公房？
11、住房補貼怎么發？
12、房改售房中出售的房屋包括哪些？
13、哪些房在房改中不能出售？
14、教師購房如何優惠？
15、是否可以用住房公積金支付房租？
16、怎樣用住房公積金支付房租？
17、夫婦二人均在北京工作，但女方為外地戶口。現女方所在
單位正在售房，聽說外地人不能購買本市的房改房，這時
能否以男方名義購買此房？
18、辭職後公積金能直接提取嗎？
19、住房公積金的繳存人有哪些權利？
20、單位對職工繳存住房公積金有什麼責任？
21、按房改政策職工要買房 單位不賣怎么辦？
22、買了公房誰來修？
二、已購已有住房有經濟適用住房上市
23、已購公有住房入市交易有何規定？
24、什麼樣的已購公有住房和經濟適用住房不得進入市場出售？
25、房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經濟適用任房時應提交哪些資料？
26、聽說已購公有住房上市應履行審批入市手續 如何辦理？
27、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時 房屋的土地出讓金如何繳納？
28、已購買的安居工程任房和集資台作建設的住房上市出售時如何進行？
29、出售規定標準面積的已購公有住房收益如何分配？
30、出售已購公有住房的超標面積部分收益如何分配？
31、已購經濟適用住房上市出售時，收益如何分配？
32、按標準價購買的，擁有部分所有權的已購公有住房如何上市交易？收益分配如何？
33 已購公房上市出售後該戶能否再按成本價購買公房？
34、購買上市的已購公有住房除房款價外還需繳納哪些費用？
35、上市的已購公有住房的賣房者需繳納哪些費用？
36、如何辦理土地出讓金的繳納手續？
37、如果住房面積超標，但是已經補交了價款（作了處理），
在上市時超標部分的收益如何計算？
38、若出售已購公房的出售人其任房面積未達標 應如何處理？
39、已購公房及經濟適用房上市出售 達成買賣台同後辦理過
戶手續時應提交哪些材料？
40、想出售已購公有住房 但仍未找到買主 現在是否可以去領審批表？
41、外地戶口能買二手房嗎？與本地人有什麼不同？
42、購買遠郊區縣的上市已購公有住房 土地出讓金怎么交？
43、購買遠郊區縣的上市已購公有住房，要交的費用除契稅和
土地出讓金外 是否還有0.3元每平方米的測量登記費？
44、外省市個人能否在京購買已購公有住房和再上市的經濟適用房？
45、原產權單位已撤消，徵求意見書向誰申請？
46、購買房改二手房後 是否給買方辦理《國有土地使用證》？
47、因購買房改上市房是使用過的二手房 其土地使用年限如何計算確定？
48、出售已購公有住房後，售房者是否要繳納營業稅 契稅、
土地增值稅和個人所得稅？
49、按標準價購買的房改房出售時產權的界定和收益如何處理？
50、房改房上市交易需要履行哪些環節 其辦理肘間有多長？
51、“二手房”除法了房改房以外，還有哪些房？
52、賣房徵求意見書單位不給蓋章該如何辦？
53 原購買單位住房 現已調出 出售時收益如何分配？
54、請問房改房是否要居住5年以後才能賣？
55、職工個人購買的經濟適用住房和公有任房擁有產權嗎？
56、賣房時，是先扣除單位要分成的部分後 在實際收益的基
礎上交稅費嗎？
57、如何判斷產權的真實性？
58、哪些房地產交易行為必須辦理公證手續？
59、房地產公證怎么辦？
60、買賣房改房必須經過評估嗎？
61、房地產評估大概都有哪些類型？
62、北京市目前可代理公房上市的中介機構有多少家？有無這
方面的情況介紹？
63、買二手房找什麼樣的交易市場更可靠？
64、產權證丟了怎么辦？
65、委託中介機構辦理二手房交易有何好處？
66、目前上市已購公有住房買賣情況如何？
67、為什麼入市的已購公有住房沒有人們想像的那么便宜？
68 能否說說房改房上市交易的價格趨勢？
三、二手房抵押貸款
69、什麼是二手房抵押貸款？
70、二手房指的是什麼？
71、二手房抵押貸款的貸款對象有哪些？
72、申請貸款的借款人應具備哪些條件？
73、售房人須提供哪些資料？
74、借款人最多可獲得多少銀行貸款？
75、貸款期限有多長？
76、貸款利率如何確定？
77、借款人如何償還銀行貸款？
78、什麼情況下借款人須購買保險？
79、個人住房貸款擔保方式有哪些？
80、什麼是抵押貸款方式？
81、什麼是質押貸款方式？
82、什麼是保證貸款方式？
83、什麼是保證加抵押貸款方式？
84、借款人如何償還銀行貸款？
85、遇特殊情況，借款契約如何變更或終止？
86、二手房貸款申辦程式怎么辦？
四、北京市房地產交易中心
87、最近經常能看到有關北京市房地產交易中心的介紹，本人
想了解一下 房地產交易中心在二手房買賣中 能提供哪
些服務？
88、市房地產交易中心按什麼程式工作？
89、我想買一套公房，並已在房地產交易中心登記了，我想問
一下，在交易中心能不能幫我辦貸款？收取費用嗎？若收
取，要收多少？
90、現在北京市有很多中介機構 但這其中有一部分都是不太
講求信譽的，我想了解一下房地產交易中心作為中介機
構，它的上級主管單位是誰？有多少可信性？
91、有公房想出售在交易中心如何辦理？
92、交易中心作商品房代理業務嗎？若作此項業務，那么交易
中心現在有多少商品房房源？若代理成功了 交易中心會
收取客戶多少代理費？
93、本人想購買上市公房 不知在房地產交易中心現有多少要
出售的公房？
94、在北京市房地產交易中心以辦理二手房評估嗎？是怎樣收費的？
95、外省市個人如何辦理資格審批手續？
96、市房地產交易中心為外地人在京購房辦理手續的工作程式是什麼？
97、外省市個人如何辦理產權確認手續？
98、外省市個人辦理產權手續去哪裡？
99 外省市個人將辦產權手續委託給交易中心可以嗎？
100、交易中心可以為買賣雙方做中間擔保嗎？
101、交易中心如何為客戶辦理二手房抵押貸款階段性擔保？
102、交易中心有房屋租賃業務嗎？
103、本人有一套公房想到房地產交易中心去賣，請介紹一下
交易中心的具體位置嗎？坐什麼公車可到達？
五、附屬檔案
附屬檔案（一）：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》
附屬檔案（二）：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售徵詢意見表》
附屬檔案（三）：《北京市房地產交易中心已購公有住房和經濟適用住房交易流程圖》及業務程式
附屬檔案（四）：北京市房地產交易中心為外省市個人在京購房辦理資格審批和產權確認手續流程圖》
