圖書信息
出版社: 東方出版社; 第1版 (2006年12月1日)
叢書名: 中國房地產估價師與房地產經紀人學會叢書
平裝: 268頁
正文語種: 簡體中文
ISBN: 9787506027069
條形碼: 9787506027069
尺寸: 22.8 x 16.6 x 1.2 cm
重量: 358 g
作者簡介
張秀智，管理學博士，中國註冊房地產估價師，中國房地產估價師與房地產經紀人學會特聘專家。現為中國人民大學公共管理學院土地管理系講師，從事土地行政學、房地產經紀、不動產估價的教學與研究工作。參與《土地科學導論》、《房地產估價》(第12版，美國估價學會著)等編寫和翻譯工作。在《中國房地產研究》、《中國房地產估價師》等學術期刊上發表學術論文20餘篇。
內容簡介
《實用房地產中介糾紛案例分析》是一本關於房地產中介服務投訴案件分析、服務於廣大民眾的案例分析集。書中所錄近100個案例是根據廣州市房地產中介服務管理所歷年來受理的有關房地產中介服務投訴案件整理而得，具有一定的代表性、現實性和實用性。
《實用房地產中介糾紛案例分析》所收錄的都是在房地產中介市場上發生率高且容易被交易當事人忽略，但又與人們的生活密切相關的案例。案例涉及買賣雙方或中介方不履行契約(協定)，當事人交易法律法規禁止轉讓、抵押的房地產，隱瞞重大價值信息，中介服務欠缺，不依法收取中介服務費，不依法繳納稅費以及中介扣押證件或交易憑證等八個方面。
《實用房地產中介糾紛案例分析》各章的開篇都配有導言，讀者藉助此導言可以一覽本章的概貌，同時了解解決此類問題要注意的事項。每章所收錄案例的編寫，都是從不同角度、不同層面，本著客觀、公正的原則對案件的發展過程進行介紹並對其根由給予剖析，進而提出加強房地產中介市場建設及維護交易當事人合法權益的思路。
《實用房地產中介糾紛案例分析》內容涵蓋全面，不僅能為房地產中介公司的誠信、規範經營提供借鑑，也能作為房地產中介服務機構及從業人員、交易當事人和廣大市民“免蹈覆轍”的可借鑑素材。
目錄
內容簡介
序
第一章 買賣雙方或中介方不履行契約(協定)
案例一 賣方簽約又違約中介買方齊投訴
案例二 賣方不遷戶口 買方投訴中介
案例三 賣方欲改契約中介追究責任
案例四 雖是中介代收定金賣家毀約仍要雙倍還
案例五 訴中介違規無憑據卻原來買方反違約
案例六 簽約樓價高於同質物業買方反悔不買也屬違約
案例七 擬購物業需細查契約簽訂要謹慎
案例八 契約未簽卻要求物業騰空賣方操之過急
案例九 圖省事委託中介包乾交易買方賠錢又難言
案例十 買方簽約又反悔定金無法被返還
案例十一 銀行貸款少買方退定難
案例十二 房屋品質有缺陷定金要回需協商
案例十三 簽訂協定後反悔購房定金難取回
案例十四 買方夫妻意見不一 簽約不買定金難退
案例十五 口頭承諾無憑據書面契約方有效
案例十六 物業轉賣他人口頭約定無效
案例十七 賣方拖欠物管費買方維權訴中介
案例十八 口頭承諾不可信買樓大事要謹慎
案例十九 契約約定不明維修基金誰付?
案例二十 出租方毀約中介不退錢
案例二十一 賣方越權簽約拒售遭投訴
第二章 交易法律禁止轉讓、抵押的房地產
案例一 中介提供瑕疵房源承租方要回誠意金
案例二 物業無產權證交易難保成功
案例三 忽視《睇樓紙》條款買方可能蒙受損失
案例四 物業無產權證違法中介難卸責
案例五 輕信物業查封買方毀約受罰
案例六 出售查封物業中介被投訴
案例七 物業若需轉按揭交易契約要慎簽
案例八 樓花禁止轉讓買方維權有理
案例九 新房抵押又被封中介隱瞞要賠償
案例十 物業抵押未解除中介隱瞞起糾紛
案例十一 代理違章建築買方討要說法
案例十二 安居房不能過戶 買方追討定金
案例十三 共有物業難處置交易過戶遇麻煩
案例十四 查封物業不能售即使簽約也枉然
案例十五 拍賣物業急轉讓過戶未辦惹紛爭
第三章 隱瞞重大價值信息
案例一 產權未辦就轉讓欺瞞買家要擔責
案例二 樓齡被隱瞞契約要撤銷
案例三 中介欺瞞樓齡買方查證維權
案例四 貸款額度被誇大量力而行慎簽約
案例五 權利價值非貸款額度諮詢權威可免糾紛
案例六 公積金貸款條件變更中介無知失機會
案例七 物業地址出差異中介粗心惹糾紛
案例八 交易中介仔細選假冒經紀要提防
案例九 “住改商”有規定承租需查證
案例十 部分物業受規劃控制 中介隱瞞實情起糾紛
第四章 中介服務欠缺未能盡職盡責
案例一 高價承租房屋家電以舊換新
案例二 出租物業要備案違規不辦要受罰
案例三 委託物業寄放鑰匙中介私配業主維權
案例四 貸款不足一年轉按揭不能辦
案例五 代辦抵押設陷阱巨額樓款難收回
案例六 新政增加中介稅負交易落空買家裝修費難討
案例七 提取公積金交首期延期付款物業被轉賣
案例八 物業過戶時間可延遲約定未明買方不願等
案例九 買方訴中介“一屋二售” 卻原來契約約定不明難履行
案例十 賣方欲證買方違約中介稱先均分定金
案例十一 交房狀況分歧大要約不明起糾紛
案例十二 發展商篡改出證期限買方訴中介沒有盡責
案例十三 遲交樓款視為違約買方損失購房定金
案例十四 要約價格賣方不接受買方同意協商物業卻被售
案例十五 一房分隔兩房賣 “隔牆費”起紛爭
案例十六 物業面積出差異買方訴中介未盡責
第五章 不依法收取中介服務費
案例一 買方訴中介多收費卻原來出讓金非轉讓金
案例二 買方毀契約中介收佣金計算標準不一起糾紛
案例三 服務費用比規定高買方訴中介討說法
案例四 售房差價抵服務費用中介操作違規被投訴
案例五 亂收費不給發票買方不服討說法
案例六 不滿中介多收費買賣雙方直接交易起糾紛
第六章 吃差價
案例一 中介稱已購賣方物業產權並未過戶露馬腳
案例二 假扮買家又增買受人中介騙簽契約賺差價
案例三 物業沒有過戶就轉手中介串通買家賺差價
案例四 經紀人員貪心吃差價中介公司賠款又受罰
案例五 中介填錯成交申報價被誤認“吃差價”遭投訴
案例六 經紀謊稱契約遺失賣方代理又偷梁換柱
案例七 與賣方約定兩協定中介涉嫌賺吃差價
第七章 不依法繳納稅費
案例一 中介低報交易價買家發現即投訴
案例二 低報房價為逃稅轉賣增值反倒貼
案例三 篡改契約成交價買家投訴中介公司
案例四 低報交易成交價契約權利無保護
第八章 中介扣押證件或交易憑證
案例一 原公司以年檢為由扣執業證經紀人無奈投訴到主管部門
案例二 中介代繳稅費無理扣押發票
案例三 中介為促賣方履約扣留檔案被投訴
附錄
中華人民共和國契約法
中華人民共和國擔保法
中華人民共和國城市房地產管理法
城市房地產轉讓管理規定
城市房地產中介服務管理規定
廣州市房地產中介服務管理條例
廣州市房屋租賃管理規定
廣州市購買商品房貸款抵押規定
國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知
關於加強我市房產轉讓個人所得稅管理的通知
關於個人轉讓房產徵收個人所得稅問題的補充通知
關於貫徹國家《物業管理條例》有關問題的通知
關於進一步規範廣州市房地產中介機構業務收費標準的通知
