定期利率上限

定期利率上限是限制利率在重新設定日期時的t升數額。以百分比的點數表示。可變利率抵押貸款一般在整個貸款期間內設定利率上限，以最初的利率為基礎表示，一般為5%—6%。如果最初的抵押貸款利率是7%,上限是5%，那么在整個貸款期間內貸款人可以收取的利率不得超過12%。通常可變利率抵押貸款對整個貸款期間的利率還會設定利率下限。

銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品以此作為補償。抵押貸款最初的貸款機構稱為抵押貸款發起人，其可以是抵押貸款經紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。抵押貸款發起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發起人把貸款以高於發起成本的價格出售所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上漲，那么發起人在二級市場出售貸款時將蒙受損失。