圖書信息
出版社: 東南大學出版社; 第2版 (2011年1月1日)
叢書名: 德思勤地產系列叢書
平裝: 248頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 7564125195, 9787564125196
條形碼: 9787564125196
產品尺寸及重量: 28.4 x 20.4 x 2.2 cm ; 1.4 Kg
內容簡介
《大型都市綜合體開發研究與實踐(第2版)》內容簡介：都市綜合體是近年來伴隨著城市中心區開發進程不斷深入而持續快速發展起來的一種建築形式。《大型都市綜合體開發研究與實踐(第2版)》圍繞都市綜合體的理論、開發運作與管理（包括規劃設計、定位、開發、投融資、運營管理等內容）進行了深入的闡述，並精選了國內外眾多的經典案例，包括德思勤自己操作的部分成功案例，進行了系統的歸納、提煉和分析，並對都市綜合體未來發展趨勢做出了分析與展望。
編輯推薦
《大型都市綜合體開發研究與實踐(第2版)》：德思勤，都市綜合體領跑者，中國領先的房地產綜合運營商之一，擁有參與中國房地產業20餘年發展的本土實踐經驗和龐大的資源網路及國際理念，為政府、企業、團體、投資者和物業使用者提供具有彈性、多元化和沒有邊界的房地產綜合服務。
媒體推薦
本書的最大價值在於它並不僅僅局限在提供單一商業價值的思考方式，而是從社會價值，從如何對資源進行高效利用的綜合角度出發，更為全面地研討商業解決方案。可以說，這種思考方法和解決問題的模式是成熟的，也適應未來發展的態勢。本書的前瞻意義也在於此。
——王石萬科企業股份有限公司董事長
都市綜合體的開發是一項投資規模巨大，涉及專業眾多，需要有效整合龐大資源的系統工程。德思勤對世界各國尤其是對近年來國內的都市綜合體開發進行了系統的研究和理論探索，這一工作有建設性意義。
——陳世民陳世民建築師事務所有限公司董事長
總建築師這是一本都市綜合開發建設和經營管理的百科全書，它客觀地反映當前都市綜合體的整體狀況和發展脈絡。
——陳青松新加坡雅克本設計管理服務有限公司董事長
作為城市多功能綜合性大盤的都市綜合體，其開發實踐的理論探索具有先導性的意義，我想無論是專業的建築設計人士還是開發商，或是房地產行銷精英，都一定能從書中覓得寶藏。
——吳向東華潤（深圳）有限公司董事長
德思勤不僅僅將都市綜合體一詞停留在一般概念的階段，而是通過太毫實踐經驗的總結，著書立說，將這個新的思維推向整個社會，對一個業務十分繁忙的公司來說，如果沒有雄厚的智力資源和長遠的戰略眼光，耍做到這一點是很不容易的。
——董黎明北京大學環境學院城市與區域規劃系教授、博士生導師
北京大學城市規劃與設計中心主任
中國土地學會副理事長、中國房地產估價師學會副會長
都市綜合體不僅具有明顯的區位優勢、外觀獨特，硬體設施先進且經得起時問的考驗，軟體服務品質也能贏得客戶的青睞，更重要的是它作為區域核心的 地位和對整個區域經濟的帶動作用。
——王漓峰構濤建築設計集團總設計師
目錄
1.都市綜合體的概念
1.1 都市綜合體的提出及其定義
1.2 都市綜合體的特徵
1.3 都市綜合體的分類及案例
1.4 德思勤對都市綜合體的操作理念
2.都市綜合體形成的背景
2.1 城市發展背景
2.2 經濟背景
2.3 CBD的形成與發展
2.4 城市副中心的形成與發展
2.5 CBD、都市副中心區與都市綜合體之間的關係
2.6 城市更新與都市綜合體的形成
2.7 都市綜合體開發企業的特點
3.都市綜合體的相關理論基礎
3.1 城市規劃相關理論
3.2 城市空間結構理論
3.3 商業區位相關理論
3.4 博弈理論
3.5 消費者分析理論
4.都市綜合體的開發與運作管理
4.1 都市綜合體的定位
4.2 都市綜合體的整體規劃
4.3 都市綜合體的投資和融資管理
4.4 都市綜合體的經營管理
5.都市綜合體案例
5.1 多倫多湖濱區再造工程
5.2 美國紐約布魯克林區改造工程
5.3 利物浦天堂大街
5.4 日本東京六本木
5.5 中國香港捷運九龍站聯邦廣場項目
5.6 深圳華潤中心項目
5.7 德思勤城市廣場
6.低碳背景下的都市綜合體發展趨勢
6.1 中國可持續發展戰略
6.2 低碳建築的技術路線
6.3 可持續發展型都市綜合體的發展
6.4 第三代可持續發展型都市綜合體展望
參考文獻
附錄
序言
對我來說，“都市綜合體”至少在半年前仍是一個陌生的名詞。記得2004年9月我從海口回北京的途中，應龍固新董事長的邀請，到深圳拜訪了德思勤投資諮詢有限公司。他們毫無保留地向我剖析了最近在深圳成功策劃的一個大型房地產開發投資的案例，其核心是將一個集商業購物、寫字樓、酒店、住宅為一體的地段按照城市綜合體的概念進行置業策劃。這次交流的時間雖然不長，卻給我留下了十分深刻的印象。更使我想不到的是，他們不是將都市綜合體一詞停留在一般概念的階段，而是通過大量實踐經驗的總結，著書立說，將這個新思維推向整個社會。對一個業務十分繁忙的公司來說，如果沒有雄厚的智力資源和長遠的戰略眼光，要做到這一點是很不容易的。
長期以來，受傳統的功能分區規劃思想的影響，我國城市的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，搞清一色的工業區、居住區、商業區、文教區。誠然，分區規劃思想有一定的合理性；將不同性質的物業分區布置可以避免相互干擾，使之各得其所；但其最大的弊端是忽視城市是一個聯繫密切的有機整體。應該看到，城市的每一個功能要素既有一定的獨立性，同時它們之間又是相互依存、相互補充的。例如，在一個居住區中，如果完全是清一色的住宅，既沒有相應的商業、文教、醫療、娛樂等配套設施，又缺乏便捷的道路交通系統，即使居住環境再好，因為生活極不方便，也不會受到居民的青睞，同樣，城市的中心商務區（CBD）在土地利用上，也並非全部都是被商務寫字樓占據，還需要配置高檔酒店、餐飲、購物、公寓、政府辦事機構等設施，擁有發達的交通體系和必要的綠色開敞空間，才能充分發揮CBD的作用。由此可見，由若干關係十分密切、性質不同的物業在一定地區範圍集聚形成的城市綜合體，絕不是人為臆造出來的，恰恰是當代城市社會經濟相互交融、有機聯繫的必然結果。還要看到，城市本身就是一個巨大、複雜的多功能綜合體。在其內部，由於各類功能要素空間組合的差異，大型都市綜合體可視為城市大系統中的一個重要組成部分。
既然城市的社會、經濟和文化活動有著千絲萬縷的聯繫，各類物質要素在空間上不是大海中孤立的小島，而是一個統一的有機整體。因此，無論城市規劃的編制，還是房地產開發策略的制定，都要從這一客觀事實出發，將各種空間要素有效地組織在一起，形成多功能的綜合體，才能集聚人氣，發揮土地的經濟效益。我們欣喜地看到，德思勤在這個領域已經邁出了成功的步伐。作為房地產開發置業的顧問機構，他們既能套用城市規劃的新理念，又掌握了大量的房地產市場信息和豐富的操作經驗，將兩者有機地結合在一起，必然會闖出房地產投資開發顧問的一條新路。
一個新生事物，一種新的觀念，一項新的方法，從創新、發展到走向成熟，都需要經過不斷的實踐、探索、補充、修正，才能逐步趨於完善。同樣，要把城市綜合體由認識上升到理念，並將城市綜合體的思想用於城市規劃或房地產的開發，也要經歷這樣的一個過程。筆者認為，這一新生事物的面世，有著建設性的意義。同時也希望，這部著作不斷地總結和提煉，一版再版，一定會給同行和廣大的讀者帶來更大的驚喜。
