基本公式
基本公式：利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正係數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正係數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數
基準地價是指在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或各個區域土地的平均價格。它包括城鎮用地基準地價和農用地基準地價。
運用基準地價修正法估價應按下列步驟進行：蒐集有關基準地價的資料；確定估價對象所處地段的基準地價；進行交易日期修正；進行區域因素修正；進行個別因素修正；求出估價對象宗地價格。
修正程式
a.收集有關基準地價資料；
b.確定待估宗地所處級別（區域）的同類用途基準地價；
c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；
d.依據宗地地價影響因素指標說明表和基準地價係數修正法表 ,確定待估宗地地價修正係數；
e.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地價。
