商住房

商住房

商住房是指“十一五”時期,國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。2017年3月26日,北京商住房全面限購,在建在售商辦項目不得賣給個人。

基本信息

定義

商住房圖景商住房圖景

商住房是指“十一五”時期,國家要重點發展普通商品住房。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。

土地使用權年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業用房貸款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。

特徵

商住房(公寓)與純住宅的區別:

1. 商住房(公寓)50年產權,產權到期後,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。

2.商住房(公寓)不能落戶口,純住宅可以落戶。

3. 商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊,但是現在商品房這么緊俏,所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係,最後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了

商住房商住房
,目前民用水是3.9元一噸,商業用水7塊多一噸。

4.商住房(公寓)居住密度大,一般從7-20多戶都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的機率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。。

純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價房和經濟適用房除外)。

5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當然LOFT除外。

6.商住房(公寓)超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對於資金不太富裕的家庭值得考慮。

純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。

7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停腳踏車的區域。

8.在京購房審條件時,商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。

改革

商住房商住房
2017年3月26日,關於北京市商住房限購的傳言終於落地,北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,公告要求,在建在售商辦項目不得賣給個人,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房並連續五年繳社保或納稅。 根據公告,已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業單位、社會組織,也可出售給個人,個人購買應當符合以下條件:①名下在京無住房和商辦類房產記錄的;②在申請購買之日起,在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

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