和諧社區沙龍（上海業偉業主諮詢服務有限公司）
概況
和諧社區沙龍（上海業偉業主諮詢服務有限公司）是全國第一家致力於業主大會、業主委員會理論研究與實務操作的非營利社會中介機構，也是上海市唯一一家專門為業主、業主委員會提供業主顧問服務、物業管理招標代理、物業管理諮詢的專業機構。
組織機構
沙龍設有秘書處、招標代理部、維修基金審核諮詢部、物業管理費收支審計部、會員服務部，同時聘請物業管理行業專家、研究機構專家教授、主管部門領導成立專家委員會，獨立設有業主顧問研究所。和諧社區沙龍是上海市房產經濟學會科教專業委員會理事、上海市企業聯合會諮詢專業委員會執委、上海市湖北商會理事、副秘書長、上海市諮詢業行業協會會員、上海市物業管理行業協會會員、中國非營利組織研究會常務理事、中國業主大會研究會秘書長。
經營範圍
業主及業主委員會顧問，物業管理諮詢，物業管理招標代理，房屋維修項目審核，物業管理費收支審核諮詢，房地產諮詢。
秘書長
和諧社區沙龍實行理事會領導的秘書長負責制，沙龍秘書長劉生敏先生，是上海市註冊諮詢專家，高級工程師，國家註冊房地產估價師、造價工程師、諮詢工程師（投資）、資產評估師、上海市註冊諮詢師，國內較早的物業管理專業碩士，長期從事房地產開發經營、物業管理、工程項目管理、工程造價諮詢、審計評估、管理諮詢等方面的實務研究與實踐。
沙龍官方網站
業主諮詢網www.savanture.net 中國業主委員會網www.yzwyh.org
劉生敏專家互動：http://liushengmin.focus.cn
聯繫方式
上海市浦東新區東方路1381號蘭村大廈28樓C座（200127）
電話：021-50904115 監督電話： 13361871799
傳真：021-50904115 E-mail：[email protected]
聯繫人：張先生 邢女士
服務理念
專業 誠信 公正 廉潔
服務項目簡介
一、業主及業主委員會顧問
服務特色：花小錢，省心省力，熱情周到
專業人員：物業管理師、註冊會計師、註冊工程師、造價工程師、律師
服務內容：擔任業主、業主委員會物業管理專業顧問，代表業主和業主委員會處理物業管理相關事宜，提供物業管理和業委會相關全面的信息、政策法規諮詢服務。
二、業主委員會代理秘書
服務特色：全方位，專業齊全，權威可靠
專業人員：物業管理諮詢顧問、註冊會計師、造價工程師、律師、工程師
服務內容：
1、 第一項會員顧問服務全套：簡報、公開培訓、電話答疑等；
2、 每周一次上門接待業主，處理物業事務；
3、 書面解答業主及業主委員會疑難問題，並整理檔案，參與業主大會、業主委員會會議並起草有關決議；
4、 初步審核物業管理企業向業主委員會提交的報告；
5、 代理記賬、整理檔案；
6、 優惠提供專業機構的審核、審計服務。
三、物業管理招標代理
服務特色：全過程提供物業管理招標服務
服務對象：1、業主及業主委員會
2、房地產開發商
服務內容：
1、全過程策劃物業管理招標方案；
2、編制招標檔案，發出招標檔案等；
3、協助物業業主、業主委員會考察、篩選投標單位；
4、組織投標單位物業小區現場勘察；
5、組織開標、評標、決標；
6、草擬物業管理服務契約；
7、組織簽定物業管理服務契約。
四、房屋維修項目審核諮詢
服務特色：全過程、全方位確保維修資金合理正常使用；省時省錢省事；專業權威，客觀公正
專業人員：註冊工程師、物業管理師、造價工程師
服務內容：
1、協助業主委員會對物業公司提交的維修項目年度計畫進行審核；
2、協助業主委員會對維修項目預算進行審核；
3、協助業主、業主委員會施工過程投資控制，材料價格審核，質量監控；
4、協助業主委員會對竣工結算審核；
5、協助或代表業主委員會對維修基金進行監管；
6、代表業主委員會對維修基金賬目進行審核。
五、物業管理費的收支審核諮詢
服務特色：權威、公正、獨立、客觀
專業人員：註冊會計師、法律顧問、造價工程師
服務內容：
1、協助業主、業主委員會審核物業管理服務契約物業管理費的標準；
2、審核物業管理費收支情況；
3、審核小區經營收入的情況；
4、協商解決物業管理費與服務標準的相關糾紛；
5、提供物業管理費政策諮詢。
收費標準：每年審計費（元）=1250+收支發生額*0.25%
六、物業管理諮詢、培訓
服務特色：專業策劃、權威可靠
服務內容：
1、提供物業管理相關策劃、諮詢、服務；
2、提供居民委員會、業主委員會及物業管理相關培訓服務；
3、提供物業管理相關信息服務。
七、房地產諮詢、小區產權清查
服務特色：為業主、業主委員會、開發商提供房地產相關信息、策劃服務
服務內容：
1、房地產市場信息調查與分析；
2、房地產項目開發策劃、可行性研究；
3、房地產行銷策劃；
4、房地產估價諮詢；
5、房地產交易信息諮詢；
6、代理物業出租、收租等；
7、小區產權清查。
