光大花園[廣州市工業大道住宅小區]

光大花園位於廣州市工業大道北榕景路，占地逾43萬平方米，總建築面積約109萬平方米，總投資額約為50億元人民幣，容積率為2.32，綠化率為33.5%,是廣州市區少有的低密度、高綠化的超大規模住宅小區，小區總戶數約10000戶，總規劃不超過40000人。人均綠化面積達3.78平方米，優於廣州市人均綠地2.1平方米的水平，並擁有約1000棵四、五十年樹齡的大榕樹。先後獲得“1999年度廣州十大明星樓盤、“2000年度廣州首屆最受歡迎樓盤”、“最佳人居獎”、“廣州十佳生態社區”、廣州首批“綠色社區”及“2002年度廣州十大明星樓盤”等榮譽稱號。

項目介紹

樓盤外景圖

從總體規劃上看，榕景四季由11—18層小高層錯落布局，松而不散，屬開放式動態布置。有70-172平方米兩房至五房多種戶型可供選擇。榕景四季東邊靠光大花園主要綠化景觀帶(南北走向的綠軸)和10000平方米占地的體育會所及體育公園，南邊臨江軸和榕樹成蔭的四季廣場，為光大花園中心最好地段之一，占盡區位優勢。而且四大主題園林，如逸彩園的花色繽紛、品香園的暗香襲人、鳴翠園的鬱鬱蔥蔥、綠谷園的泉橋疊映等，增加了景觀的趣味性、觀賞性與參與性，與首層5.7米架空的園林環境自然融合,營造生動的園林綠化空間體系。

六年光大，成就斐然。全新升級版榕景四季謹獻給追求高品質都市生活的生活主人。家寬心闊、自然自我。生活首府：繁華近，家園靜——繁華首府，新濱江地標。臨濱江環島路而建，是植根新濱江6年的龍頭大盤，黃金地標，升值指日可待。自然首府，享郊野之靜——光大花園為都市罕有的109萬平方米綠色健康城，擁有1000棵原生古齡大榕樹，10000平方米體育公園、2000平方米森林廣場、南北綠軸的健康環境，嶺南風情，藝術園林

光大花園

光大花園所在區域交通暢達，離塵不離城，既享繁華之近，又享郊野之靜，榕景路直接工業大道直上內環高速;20餘條公交線路直通市內各大商業區;二條公交總站813、248落戶光大;廣佛捷運與廣州市區捷運交匯處的雙捷運站——沙園站就在家門口;社區專巴途經江南西捷運站、花園酒店、宏城廣場等。

戶型介紹

金牌戶型

1. 光大花園金牌戶型·榕景四季D13棟-02單元

2. 建築面積116㎡，三房兩廳設計，帶主人套房

3. 兩梯三戶的尊貴設計，縱觀江軸（光大花園的景觀軸之一）、直面珠江美景，東南朝向，三面單邊，通風采光及佳。望陽光中庭、逸彩園、鳴翠園等園林美景，間隔方正實用，動靜分區，布局合理，4.5米超闊大廳，轉角飄窗，雙陽台設計、超大弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間

4. 舒適尊貴、殷實人家

優秀戶型

1. 光大花園優秀戶型·榕景四季D4棟-03單元

2. 建築面積99㎡，三房兩廳

3. 兩梯四戶設計，縱觀陽光中庭、逸彩園、鳴翠園、綠谷園園林美景，東南朝向，單邊設計，通風采光及佳。，間隔方正實用，動靜分區，布局合理緊湊，雙陽台設計、6.9米超大弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間

4. 緊湊實用、性價比高

優秀戶型

1. 光大花園優秀戶型·榕景四季D7棟-03單元

2. 建築面積148㎡，四房兩廳（帶主人套房）：

3. 兩梯三戶的尊貴設計，東南朝向，三面單邊，通風采光及佳。望品香園美景，間隔方正實用，動靜分區，布局合理，4.5米超闊大廳，超大主人套房，入戶空中花園設計、180度圓弧形大陽台流淌時尚魅力、盡享舒適空間

4. 豪華舒適、大戶人家

樓盤參數

周邊配套圖

占地面積:430000平方米

總建築面積:1090000平方米

容積率:2.32

綠化率:33.5%

地下停車位數量:980個出售、400個出租

物業管理費:1.65 元/平方/月

銷售許可證:[2000]0150 [1999]0198 [2000]0032 [2009]5017

開盤時間：1998-08-18

入住時間：現樓

裝修狀況

裝修情況:精裝修

建材裝修描述:內牆:各單元內牆及天花塗高級乳膠漆，客廳天花裝飾石膏角線。

電梯:裝置“上海三菱”電梯直達各層。

門窗:門扇 ：入戶門選用高級3防門，配防盜門鎖、防盜眼；

房、廚、廁門選用高級雙面櫸木飾面夾板木們連門套。

全屋窗戶採用優質靜電粉末噴塗鋁合金平開窗，外飄窗台鋪優質天然石材飾面版。

廚房:牆身鋪貼精美瓷片到頂，加腰線；裝設鋁扣板天花；冷熱水管暗敷；

隨樓附送豪華組合式櫥櫃配高級人造石台面及洗菜盤；

送名廠嵌入式雙頭燃氣爐、抽油煙機、冷熱水龍頭。

衛生間:牆身鋪貼精美瓷片到頂，加腰線；

隨樓附送名廠潔具，包括座廁、優質天然石台面洗面盆；

裝配梳洗鏡、排氣扇、紙巾架、毛巾架、冷熱水龍頭，設高級隔斷式淋浴間連花灑。

供電:獨立電錶

供水:獨立水錶

通訊:客廳、臥室裝設IDD電話插座及有線電視接收插座

交通狀況

公車：革新路(光大花園)總站，途經線路包括243、963、995、廣123和489短、813

BRT線路：B21

捷運8號線：沙園站

渡輪：白蜆殼碼頭

周邊配套

小區內部配套：10000平方米林間、1000棵原生古榕樹、體育公園體育會所、VIP尊貴會所、圖書館、健身室、咖啡館、茶藝室、私家會客廳、園林泳池、南北綠軸、彩虹廣場、健身卵石水步道、2所一流名校優質教育、2梯3戶超闊尊貴、3大休閒會所和社區文化會所

幼稚園：沙園幼稚園 南華西幼稚園

中國小：沙園國小 梅園西國小 同福西國小 沙園中學 41中 南武中學 洪德路國小

大學：江南專科學校

商場：廣州市海珠區龍鳳天恩食品自選商場、家樂福超市、好又多超市、海珠商貿城、國美電器、百佳超市、7-11便利店、沙園肉菜市場、樂峰廣場

醫院：海珠區紅十字醫院、樂緣寵物醫院、珠江醫院

銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、廣州商業銀行

飲食：太古坊、風記美食、明盛私房菜、麥當勞、廣州市海珠區鳳安客家王酒樓、肯德基、薩莉亞

娛樂：富竹堂棋牌活動中心、百蓮凱美容美體國際連鎖機構、龍牌棋藝休閒中心、海濱棋牌沐足

郵局：工業大道北郵局

其他：沙園市場,昌崗市場

項目優缺

項目優點：

【口碑】開發超過十年的大盤，後期被中海收購，在海珠區乃至廣州擁有不錯的口碑；

【配套】項目配套非常完善，除了日常所需的超市、便利店、餐飲、銀行、酒店、醫院外，吉之島已進駐，小區門口有15萬平方米的光大都匯Shopping Mall，此外項目毗鄰太古倉，也是休閒去處之一；

【規劃】規劃人均綠地面積3.78平方米，超過廣州平均水平，小區採用疏而不散設計，有多片綠地和廣場，另外項目有江軸和綠軸兩條景觀帶，社區保留了上千顆大榕樹，環境舒適；

【江景】單位擁有江岸線，部分單位享有一線江景，並可遠眺白鵝潭；

【捷運】門口為捷運八號線沙園站；

【教育】項目有寶玉直街國小、北大附中廣州實驗學校、41中、菩提路國小、同福幼稚園等一條龍教育配套，且均為省一級；

項目缺點：

【糾紛】項目2010年被中海收購，在剩餘地塊上開發了中海錦榕灣，其與原來的光大花園雖然同屬一個大社區，但物管不同，錦榕灣所在的J區，也因為獨占公共綠化公園、私設隔離欄桿等問題，與光大花園D區業主發生衝突，2012年9月，衝突達到頂峰，兩個組團業主發生衝突，甚至引來防暴警察。至今，因為收購引發的物管摩擦仍時有發生；

【污染】小區被規劃路劃開，同時項目東面為工業大道，部分單位有噪音和粉塵污染；

相關企業

開發商:廣州市光大花園房地產開發有限公司

投資商:中國光大房地產開發公司

代理商:合富輝煌房地產銷售中心(廣州一級代理)

E區景觀設計：廣州土人景觀顧問有限公司

房價走勢

房價走勢如右圖所示：

光大花園[廣州市工業大道住宅小區]