住宅用地的定義
住宅用地是指住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱
。
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
簡介
1、住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
住宅用地2、供人們日常生活
居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定，
4.5.2 住宅用地的防護工程設定應符合下列規定：
1 台階式用地的台階之間套用護坡或擋土牆連線，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；
2 土質護坡的坡比值不應大於0.5；
3 高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。
商辦地產
土地市場向來是樓市的風向標，隨著保障性住房用地和商業用地的大量上市，未來樓市的供應結構正悄然發生變化。中原地產公布的最新統計數據顯示，3月份，全國土地市場上，保障性用地在住宅用地供應總量中的比例進一步增長，部分城市保障性住房供應比例已接近或者超過50%。另一方面，商辦用地大量上市則吸引了越來越多的投資者關注。
因受“國八條”及原本市場淡季因素的雙重影響，2月各地住宅土地供應嚴重縮減。 3月開始，國內15個重點城市住宅用地供應在2月基礎上有較大幅度增加。供地量已恢復至正常水平。中原土地監測系統3月數據顯示，國內15箇中原重點監測城市的住宅用地供應面積約為 685萬平方米，環比增長264%，與最近12個月的月度平均水平相比微降12%。
值得關注的是，保障房建設正在成為2011年國內房地產市場新的亮點，國內主要房地產企業也積極參與到保障房建設之中。隨著國家保障房任務的陸續下派，各地保障房用地的供應在逐步增加。
住宅市場中保障性住房比例迅速擴大，而在投資市場上，商業用地正大量進入市場，未來二到三年，商辦房地產投資形勢看漲。中原地產數據顯示，2011年3月，全國15個重點城市商辦用地供應面積為174萬平方米，環比和同比分別增加41%和405%；成交面積總量為227萬平方米，環比增加32%。
四大一線城市寫字樓銷售量也迅速回升。統計數據表明，3月份，全國四大一線城市寫字樓銷售面積為41萬平方米，環比和同比分別增加99%和12%。其中京滬兩城市成交量回升迅速，環比增幅均超過1倍。一季度，這四個城市寫字樓市場供求比為0.71，明顯呈現供不應求狀況。
