定義
二手房抵押貸款二手房貸款期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求 商品房，公寓， 商鋪，寫字樓。
購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣契約、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣契約和銀行與購房者所訂立的抵押貸款契約，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在契約規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出 售，以抵消欠款。
貸款的額度
貸款額度貸款的特點
二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。貸款必需的相關材料
1. 房產證2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5. 收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有 銀行貸款,請提供原貸款契約及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出 售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。
貸款期限
貸款期限最長為30年(含)(港、澳、台人士貸款期限不得超過20年)，貸款最後期限不得超過 借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
貸款申請的條件
貸款對象是具有 完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入 房地產二級市場流通的條件；
(4)有購買住房的契約或協定；
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的 自有資金；
貸款手續流程
1. 借款人貸款前諮詢：I520II54378 填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的 借款人固定經濟 收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等 資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押 房產的估價報告書、鑑定書和 保險單據;購建住房的契約、協定或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。2.銀行對 借款人的貸款申請、購房契約、協定及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押 房產的產權證書及保險單或 有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款契約並進行公證。
5.貸款契約簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房契約或協定指定的售房單位或建房單位。
貸款程式
貸款程式(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協定;
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程式);
(5)律師事務所對 借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析.出具《法德意賭書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後， 借款人到銀行辦理貸款手續;
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款契約;
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
(10)借款契約生效後，貸款銀行根據借款契約劃付資金;
(11) 借款人按月還款;
(12) 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
辦理技巧
1、確定二手房的房齡。二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡+貸款年限≤35年，按照這個公式就可以算出房子貸款的最大年限。2、選擇合適的銀行貸款。近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然後根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。
3、提供完整個人信用和還貸能力證明。要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。
4、弄清房屋的法律屬性和交易限制。二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然後再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。
貸款利率及月供
| 貸款 | 貸款基準利率 | 基準貸款上浮10% | 基準利率上浮15% | ||||
| 年限 | 利率（%） | 等額本息 | 等額本金（首月） | 利率（%） | 等額本息 | 利率（%） | 等額本息 |
| 1 | 6.00 | 860.66 | 883.33 | 6.6 | 863.42 | 6.9 | 864.81 |
| 2 | 6.15 | 443.88 | 467.92 | 6.77 | 446.66 | 7.0725 | 448.05 |
| 3 | 6.15 | 304.90 | 329.03 | 307.70 | 309.10 | ||
| 4 | 6.4 | 236.69 | 261.67 | 7.04 | 239.65 | 7.36 | 241.14 |
| 5 | 6.4 | 195.19 | 220.00 | 7.04 | 198.20 | 7.36 | 199.71 |
| 6 | 6.55 | 168.34 | 193.47 | 7.21 | 171.48 | 7.5325 | 173.06 |
| 7 | 6.55 | 148.74 | 173.63 | 7.21 | 151.93 | 7.5325 | 153.54 |
| 8 | 6.55 | 134.11 | 158.75 | 7.21 | 137.36 | 7.5325 | 139.00 |
| 9 | 6.55 | 122.80 | 147.18 | 7.21 | 126.10 | 7.5325 | 127.78 |
| 10 | 6.55 | 113.80 | 137.92 | 7.21 | 117.17 | 7.5325 | 118.87 |
| 11 | 6.55 | 106.50 | 130.34 | 7.21 | 109.92 | 7.5325 | 111.65 |
| 12 | 6.55 | 100.45 | 124.03 | 7.21 | 103.93 | 7.5325 | 105.70 |
| 13 | 6.55 | 95.39 | 118.69 | 7.21 | 98.92 | 7.5325 | 100.72 |
| 14 | 6.55 | 91.08 | 114.11 | 7.21 | 94.67 | 7.5325 | 96.50 |
| 15 | 6.55 | 87.39 | 110.14 | 7.21 | 91.03 | 7.5325 | 92.89 |
| 16 | 6.55 | 84.19 | 106.67 | 7.21 | 87.89 | 7.5325 | 89.77 |
| 17 | 6.55 | 81.40 | 103.60 | 7.21 | 85.15 | 7.5325 | 87.06 |
| 18 | 6.55 | 78.94 | 100.88 | 7.21 | 82.75 | 7.5325 | 84.69 |
| 19 | 6.55 | 76.78 | 98.44 | 7.21 | 80.64 | 7.5325 | 82.60 |
| 20 | 6.55 | 74.85 | 96.25 | 7.21 | 78.77 | 7.5325 | 80.76 |
| 備註：速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額！ | |||||||
最新利率調整表
| | 調整前利率 | 調整後利率 |
| 一、城鄉居民和單位存款 | | |
| （一）活期存款 | 0.36 | 0.36 |
| （二）整存整取定期存款 | | |
| 三個月 | 1.71 | 1.91 |
| 半年 | 1.98 | 2.20 |
| 一年 | 2.25 | 2.50 |
| 二年 | 2.79 | 3.25 |
| 三年 | 3.33 | 3.85 |
| 五年 | 3.60 | 4.20 |
| 二、各項貸款 | | |
| 六個月 | 4.86 | 5.10 |
| 一年 | 5.31 | 5.56 |
| 一至三年 | 5.40 | 5.60 |
| 三至五年 | 5.76 | 5.96 |
| 五年以上 | 5.94 | 6.14 |
七個因素
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用契約價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
