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《中國房地產投資基金髮展研究》是北京市哲學社會科學“十五”研究基地重點項目“我國房地產投資基金髮展研究”的最終成果，依託北京財經研究基地的研究平台進行調研和寫作工作。房地產業是國民經濟發展的支柱產業，同時也是典型的資金密集型產業。房地產業具有所需資金規模巨大，投資周期長和流動性差的特徵，因此房地產融資問題是關係到房地產業能否正常發展的關鍵。而房地產投資基金的設立，將有可能在很大程度上解決房地產融資的“瓶頸”問題。
美國是房地產投資基金髮展的鼻祖。房地產投資基金在美國被稱為房地產投資信託基金（REITs），發端於l960年的《房地產投資信託法案》（Real Estate Investment Trust Act）。隨著第二次世界大戰的結束，美國國內經濟開始復甦，居民對於住房需求的膨脹刺激了房地產行業的發展。一方面，房地產業的急速發展需要大量的資金支持；另一方面房地產投資資金規模大、周期長、風險大以及專業性較強等特點決定了中小投資者無法參與其中，因而迫切需要創立一種新的金融工具來解決這一矛盾，房地產投資基金便應運而生了。1960年，美國總統艾森豪簽署了《國內稅收法》，亦被稱作《房地產投資信託法案》，該法案標誌著REITs的正式創立。《房地產投資信託法案》給予REITs最大蚵優惠體現在稅收層面，同時REITs還被允許上市交易，因而與傳統的房地產資產相比具有更強的流動性。經過40多年的發展，美國的REITs無論是在資產規模、收益率以及市場占有率等方面都取得了長足的發展，運作模式以及法律規範日趨成熟穩健。
