基本信息
0平裝:360頁
正文語種:簡體中文
開本:16
ISBN:7806848436,9787806848432
條形碼:9787806848432
商品尺寸:23.6x16.6x1.4cm
商品重量:458g
ASIN:B003AU5H3C
內容簡介
《房地產開發企業會計與納稅實務》採用以房地產開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為線索，以會計流程為補充的結構體系，對房地產開發各階段涉及的稅務與會計事項進行了分析，重點介紹了房地產開發企業的業務、會計和稅務處理。編輯推薦
《房地產開發企業會計與納稅實務》：房地產開發企業會計上崗必讀書！媒體推薦
作者紮實的專業素養，對事業的執著追求給我留下了深刻的印象。本書凝結了作者多的心血，是不可多得的好書！——尹成彥上海國家會計學院信息與遠程教育部副主任
本書由多年從事房地產會計實務工作的人士編寫，結合房地產開發的操作流程和最新財稅法規，展開詳細說明，是財務人員必備的案頭工具書。
——陳旭大華集團上海商業投資發展有限公司財務經理
本書以編者們豐富的實戰經驗和技巧，從房地產業務流程出發，闡述房地產會計和納稅實務的重點難點，為房地產會計人分憂，是房地產會計人不可多得的隨身手冊。
——張大春上海復星創富投資管理有限公司財務副總監
本書探討會計與納稅實務問題，可謂切重要害；同時，會計是納稅實務的基礎與支撐，故書中內容亦蘊涵會計基礎邏輯，讀者必能開卷有益。
——王大力西南證券研究員《地產陽謀》作者
這是一本“手把手”教給房地產開發企業會計人員會計與納稅實務的“傻瓜書”，但是卻充滿智慧。充分展示了一線會計人員踐行會計理論以及從事房地產企業財務會計工作中積累的點滴經驗，充分證明了“實踐出真知”這句話。
——王紀平北京工商大學會計系主任
作者簡介
李曙亮，1975年6月出生，中國註冊會計師、中國註冊稅務師、中國註冊資產評估師、國際註冊內部審計師（CIA），高級會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地產集團有限公司從事內部審計工作，曾在《財務與會計》等雜誌發表文章十餘篇，所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為優秀文章。目錄
第一章總論第一節房地產開發企業業務概述
第二節房地產開發企業會計概述
第三節房地產開發企業納稅業務概述
第二章企業設立階段
第一節企業設立階段業務概述
第二節企業設立階段納稅處理
第三節企業設立階段會計處理
第三章獲取土地階段
第一節獲取土地階段業務概述
第二節獲取土地階段納稅處理
第三節獲取土地階段會計處理
第四章開發建設階段
第一節開發建設階段業務概述
第二節成本費用核算
第三節材料、固定資產、出包工程會計核算
第四節職工薪酬會計核算
第五節開發產品核算
第六節開發建設階段納稅及納稅業務的會計處理
第五章轉讓及銷售階段
第一節轉讓及銷售階段業務概述
第二節轉讓及銷售階段納稅處理
第三節土地增值稅清算
第四節轉讓及銷售階段會計處理
第六章投資性房地產
第一節投資性房地產業務概述
第二節投資性房地產納稅處理
第三節投資性房地產會計處理
第七章合作開發房地產
第一節合作開發房地產業務概述
第二節合作開發房地產會計與稅務處理
第八章利潤形成及利潤分配
第一節利潤形成及分配業務概述
第二節利潤形成及分配會計處理
第九章企業所得稅
第一節企業所得稅彙算清繳
第二節企業所得稅年度彙算舉例
第三節所得稅會計
第十章財務會計報告
第一節財務會計報告概述
第二節資產負債表
第三節利潤表
第四節現金流量表
第五節所有者(或股東)權益變動表
第六節財務報表附註
附錄：房地產相關法律法規及政策連結
參考文獻
序言
筆者長期從事房地產開發企業的財務及相關工作，由於這個緣故，經常有朋友問一些房地產開發企業的會計與稅務問題，其中有從事審計、中介審計的註冊會計師，有想到房地產開發企業從事財務工作的，也有即將走向社會到房地產開發企業應聘會計職位的大學生。時間久了就產生了對房地產開發企業的會計與稅務進行系統梳理的想法。2006年魚加熊網友在中國會計視野社區發起了編寫房地產開發企業小冊子的帖子。得到了視野社區的重視，也更加堅定了我的信心，但由於2006年至今工作調動頻繁，這一想法一直未能付諸行動。近年來，我國財稅法規發生了重大的變革，2006年財政部先後頒布了《企業會計準則》及其套用指南，並於2007年1月1日起在上市公司範圍內實施，鼓勵其他企業執行。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國企業所得稅法》，2007年12月6日國務院以國務院令的形式頒布了《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，並自2008年1月1日起施行；2009年3月6日國家稅務總局針對房地產開發企業頒布了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號），並自2008年1月1日起施行；2008年11月10日國務院發布了《中華人民共和國營業稅暫行條例》和《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，並自2009年1月1日起施行。
文摘
轉讓及銷售房地產階段是房地產開發企業出售商品房等開發產品，回收資金實現盈利的階段。轉讓及銷售的過程包括前期的行銷策劃、簽訂銷售契約、交付、登記辦證等環節。房地產交付是完成銷售的標誌，只有進行交付才算最終完成銷售。房地產買賣存在兩個交付，即房地產本身實物交付及其產權的交付。實物交付是房地產買賣中主要的義務，出賣人完成了實物交付，就是履行了契約中最主要的義務之一。登記辦證主要是按照相關規定，辦理產權登記，並辦理產權證。辦理房地產交付手續標誌著轉讓與銷售的實現，辦理登記辦證，從法律上標誌著房地產開發程式的終結。（五）持有房地產階段
房地產開發產品完成後，有的將其轉讓或銷售，而有的卻將其持有。在市場經濟條件下，房地產市場日益活躍，有的房地產開發企業開發房地產的目的是為了轉讓或銷售。而有的房地產開發企業開發房地產的目的是為了持有房地產用於賺取租金或增值收益。
三、本書的結構及思路
本書採用了以房地產開發經營的業務流程為線索，以會計和納稅處理為補充的框架體系。
第一章主要對房地產開發企業的會計與納稅業務進行概述。第一節主要介紹房地產開發企業及其業務範圍。第二節主要對房地產開發企業會計進行概述，一是考慮到因近年來會計法規制度變化較快，在實務中很多財務人員對會計制度、準則的適用範圍和有效性有些模糊，故在第二節的第一部分對房地產開發企業會計制度的改革進行介紹；二是為了深入了解房地產開發企業的開發經營業務是進行房地產開發企業會計核算和納稅處理的基礎，房地產開發產品和開發經營特點與一般工商企業相比有其特殊性，故在第二節的第二部分介紹了房地產開發企業會計核算的特點；房地產開發企業的會計科目設定和建賬與其他企業有所不同，為了使讀者直接上手操作，我們在第二節介紹了房地產開發企業的會計科目設定和建賬。第三節介紹房地產開發經營各個階段納稅處理的主要內容和涉及的主要應納稅種。
