基本信息
作 者： 王大力 編
出 版 社： 中國財政經濟出版社
ISBN： 9787509511527
出版時間： 2009-01-01
版 次： 1
頁 數： 167
裝 幀： 平裝
開 本： 16開
所屬分類： 圖書>經濟>經濟學理論
內容簡介
《地產陽謀》通過財報數字，深入到房地產公司的經營層面，透過表象探討諸種運作背後的關鍵點——利益，是對轉軌時期地產公司現世相的寫真。《地產陽謀》可以幫助讀者通過研究案例提高對公司的分析能力。在中國經濟轉軌的大背景下，本土房地產公司展示著豐富多彩、令人眼花繚亂的運作與財技。其中，不僅包括萬科與華僑城的盈餘管理，也包括新湖中寶的融資“四部曲”、新恒基地產的借“殼”難題、SOHO中國的逆勢踏空、華遠地產的“包裝待嫁”，還包括一些公司赴港上市後的業績“變臉”等。諸多故事中，更涉及到人們所熟悉的地產大佬，如王石、潘石屹、任志強、黃俊欽、黃偉等。
圖書目錄
行業篇
第1章 房地產企業運作三要素
資金
土地
業績
第2章 政策敏感，需奉行“三大紀律”
一項稅收引發“血案”
企業債：咫尺天涯
風險之下奉行“三大紀律”
第3章 2007年度房地產上市公司20強
20強上市公司營業收入翻倍
房價暴漲帶來高毛利率
利潤向大型房企集中
資產升值給部分公司帶來巨額賬面浮盈
現金為王
非常業績的非常原因
第4章 萬科A：中國房地產企業標桿模樣
龍頭企業奉行“中庸”之道
市場調整初期四種作為
高息債券多付利息愈億元
借殼篇
第5章 “新湖系”：民營房企借“殼”標桿
準財務公司的挑戰
養“殼”千日，用“殼”一時
選擇與資產評估
打開融資一片天
掌門人的智慧
第6章 華遠上市：財富“剩”宴的背後
財富“剩”宴，皆大歡喜
兩版數據，資金饑渴
資產評估，順序倒置
盈利預測，有失謹慎
外來之“殼”，便於運作
第7章 新恒基地產：昔日所攬壞“殼”大變身
昔日身陷“壞殼門”
一朝變身“殼王”
地產注入的“時空”藝術
民企借“殼”之“路漫漫”
第8章 中房集團：欽定央企的主業經營悖論
主業突出，盈利不佳
下屬公司遇ST尷尬
喜新厭舊，另借他“殼”
IPO篇
第9章 SOHO中國的“三維”財技
資金：低負債率下的隱性融資
土地：期地與“二手”模式
業績：配合IPO集中釋放
第10章 濱江集團：逆行上市的業績樣本
逆行上市，業績大增
首發資金，味如甘露
逆市拿地，長期看多
財務篇
第11章 昆百大A：商業地產計量模式拯救財報
計量轉變
融資先導
“提升”業績
利於估值
第12章 華天酒店：一棟樓提升業績
一棟樓的故事
另類售後租回
公允價值懸疑
未來任重道遠
