內容簡介
2009中國房地產市場回顧與展望本報告對次貸危機下我國房地產市場上的一些熱點問題進行了較為深入的探討，針對我國房地產業發展的一些重要問題提出了相應的政策建議。《2009中國房地產市場回顧與展望》適合政府相關部門、房地產的研究機構和相關研究人員閱讀與參考。
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國際金融危機的爆發使我國經濟遇到了較大的挑戰，房地產業也受到了前所未有的衝擊，2009年我國房地產市場的走勢存在著較大的不確定性。在這一大背景下，如何冷靜觀察、深入分析、沉著應對、蓄勢發展，成為總體經濟運行和行業發展必須回答的問題。本報告對2009年房地產市場的投資、價格、供給、消費等進行了研究，試圖預測並回答了以下問題：
2009年房地產市場會崩盤么？
2009年房地產價格是下跌還是震盪企穩？
2009年商品房銷售面積會增長還是下降？
2009年國家還會出台哪些救市政策？
目錄
序
前言
第一章2008年房地產市場運行情況
一、房地產市場景氣
二、房地產供給
三、房地產開發投資
四、房地產需求
五、房地產價格
六、經濟適用房
第二章房地產市場相關政策與評述
一、2008年1～11月主要房地產政策一覽
二、重大政策述評
三、2009年房地產市場相關政策展望
第三章重點城市房地產市場運行情況
一、北京市前三季度房地產市場分析
二、上海市2008年前三季度房地產市場分析
三、重慶市前三季度房地產市場分析
四、青島市前三季度房地產市場分析
五、廣州市前三季度房地產市場分析
第四章2008年房地產金融形勢分析
一、房地產融資渠道分析
二、房地產企業經營狀況分析
三、房地產金融產品運行分析
四、房地產貸款利率調整及影響分析
五、土地一級開發
第五章2009年房地產價格預測
一、短期價格預測
二、影響房地產價格的主要因素
三、政策建議
第六章2008年我國房地產市場系列問題研究
一、次貸危機對我國房地產市場的影響
二、外資流動對我國房地產市場的影響
三、次貸危機下我國房地產開發商的形勢分析
四、各地房地產調控政策分析
五、各界對政府是否應該救樓市的爭論分析
六、農村土地流轉改革對房地產市場的影響
七、我國廉租房供應模式內在矛盾分析
八、2008年我國二手房市場分析
九、房地產市場中的消費者心理預期分析
引申閱讀文獻
……
文摘
第一章2008年房地產市場運行情況
一、房地產市場景氣
（一）國房景氣指數介紹
國房景氣指數是全國房地產開發景氣指數的簡稱，由房地產開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成。根據房地產開發統計快報數據，確定基期後，分別計算出6個分類指數，再加權計算出國房景氣指數，是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。國房景氣指數以100為臨界值，指數值高於100為景氣空間，低於100則為不景氣空間，由國家統計局按月計算並對外發布。
“國房景氣指數”是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資料來源於國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更新，保證“國房景氣指數”按月發布。同時，“國房景氣指數”是由政府統計部門編制，是代表國家行使統計監督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。
“國房景氣指數”的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產發展必須同時具備的土地、資金和市場需要3個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源
