簡介
馬來西亞房產優勢
一：投資少，增值多
根據世邦魏理仕報告，馬來西亞的房價在全球排名並不高，僅僅排到了第99位。然而近幾年，馬來西亞的房價卻實現了跳躍式的增長，漲幅達到了46%。首都吉隆坡房價上漲了17.18%，成為了亞洲房價增長幅度最大的城市。所以，馬來西亞房產的增值空間還是很有潛力的。
二：可貸款數額高，且利率低
在馬來西亞，外國買家較高可獲得房產價格80%貸款，而馬來西亞買房貸款利率在4%左右浮動；而在國內利率則在5%-6%左右浮動。
三：住房地契永久
馬來西亞的房子大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。在馬來西亞買房後，業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。
四：租金回報率高，保障購房者利益
根據2015年《全球房地產指南》2015年公布的數據，馬來西亞房產的平均租金回報率達到了4.57%，遠遠超過國內的2.66%。中國香港和新加坡也分別只有2.82%和2.93%。對於房地產投資者來說，房租的收益也是一個很重要的考量。
五：房屋面積使用率高
馬來西亞的房產面積是套內面積，即實際使用面積；而國內的房屋則是建築面積，有很多公攤，兩者相差甚遠。
六：教育和醫療領域先進
除了優越的房地產投資環境，馬來西亞在醫療和教育領域的優勢同樣讓人無法忽視。最近3年，到馬來西亞享受醫療服務的遊客數量年均超過85萬人次。2017年1月7日，在美國《國際生活》雜誌公布2017年全球最佳醫療國家排名中，馬來西亞憑藉優越的醫療環境，名列榜首!馬來西亞教育沿襲英國及歐美教育體系，近年來，發展勢如破竹，業績突出，教育水準被歐美等國知名學府所承認。
七：買房配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
八：交通便利，地理位置優越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高鐵（來往吉隆坡——新加坡只需90分鐘）吉隆坡到雅加達和曼谷各2小時，去大洋州5個小時，正好處於中國和大洋州的中間，所以這些便利性使旅遊短居人口激增，保證了穩定的短居人口。
九：景色宜人
馬來西亞景色優美，讓人心曠神怡。購買馬來西亞的房產可以輕鬆實現“投資+度假+居住”。明媚的陽光、多情的海浪、溫柔的幼沙，分分鐘找回生活本該有的樣子。
十：購房手續健全，安全無風險
在馬來西亞買房，買家簽訂正式契約後，首付款打入買家指定的律師信託賬戶，開發商、買家、律師任一方無權動用，專款專用，直到房屋產權證、質檢證、合格證全辦理完畢，這大大彌補了購房者的擔憂心理，可以輕鬆無顧慮地選購愛房。
購買流程
1. 在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師，以協助交易。一旦確定購買房產，需繳付定金。
2. 14天以內，簽署購房協定。
3. 按規定程式供期付款。
4. 買賣協定必須加蓋印花，後供物業估價署審查。
5. 轉讓必須在土地註冊處註冊。
購房出租七大風險
1. 閒置風險
把房子出租除了長期的租賃，也免不了會遇到2、3個月的短租，如果沒有合理的去管理，很容易就青黃不接了，會閒置一段時間，而這些空白期則白白的浪費了，讓房東會受到一些損失，所以房東在租房時，租期管理也要認真仔細對待。
2. 貸款風險
很多人會以租養房，把房子租出去，然後所得的租金來還貸款。這樣子做確實很便利，也不會給自身的經濟帶來太多的壓力，但是隨之而來的風險也來了，貸款利率也會瘋漲，到時若是租房的行情一路下跌，那中間損失的必定就是房東，所以租房之前也要對貸款利率有所準備，不然來個措手不及就不好啦。
3. 折舊費風險
住的最舒服的就是新房了吧，價錢最貴的也是新房，隨著時間流逝，新房也要變舊房了，收取的租金也會下跌。這時就需要來翻新房子，所付出的的花費也不少，所以這折舊的費用也要精打細算。
4. 租金漲跌風險
現在的無論什麼都有漲有跌，出租也是會漲跌的。影響房子租金的價格原因有很多，除了周邊設施之外，還有國家政治等影響，也會造成房子跌價甚至閒置的可能。
5. 國家經濟政策風險
對於國家經濟政策本身就是一個很難懂的事情，也會隨時改變整個經濟的框架，這樣就會讓房東無從下手，畢竟有時來的真的很突然。所以房東要計畫好一個合理的稅率，這樣就不會大起大落，讓人招架不住。
6. 拖欠風險
把房子出租給租客時，不交房租就不給鑰匙，可是待鑰匙給租客之後再次收租，有些房租可能就不那么好收回來了。甚至有些租客既不交房租，還不願搬離，這時可能就要運用到法律了，在挑選租客時可要擦亮眼睛了。
7. 糾紛風險
房子租出去，房東不可能天天過來看房子，所以這時候有些租客就會隨意對房子改建，多隔出來一個房間都是有可能的。有甚者會借著租房的名義，把房子挪作他用，例如收藏贓物等，若是被發現，房東很可能也會被牽連。
相關政策
出於對促進經濟發展、吸引其他國家的資金、拉動當地旅遊業發展等方面的考慮，馬來西亞政府於2002年開始實施第二家園計畫，該計畫鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。成功申請的外籍人士可持有10年(可連續更新)的馬來西亞居留證和可連續多次自由進出的簽證。該計畫對申請者的財務狀況做出了嚴格限制。申請者需要證明自己在馬來西亞境外每個月的收入超過1萬馬幣。此外，50歲以下的申請者需證明擁有50萬馬幣流動資產，50歲及以上的申請則需證明擁有超過35萬馬幣的流動資產即可，並需要存入一定數額的定期存款，並持續至該計畫結束。但是在馬來西亞購買房地產項目的申請者則可成為例外。如申請者購買價值100萬馬幣以上房地產的全新申請者，在申請時將獲準存入數額較低的定期存款 。
