內容簡介
在香港，地產業通常是指地產和房產這兩個相互聯繫的經營部門的總稱。地產並非泛指所有的土地，而是指在法律上有明確權屬關係的，並且能給所有者、經營者和使用者帶來效益的土地，是指作為商品能夠進入市場的這部分土地。房產也是指在法律上有明確權屬關係的房屋建築物，是房屋的社會經濟形態。地產和房產都是固定在特定的領域、不可移動的，故在經濟學上又稱為“不動產”。房地產不僅是最基本的生產要素，而且是最基本的生活資料，是社會經濟生活中最重要的財富之一。
地產業在香港已有悠久的歷史。1841年英國占領香港後即開始拍賣土地，並逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度，從而揭開近現代香港地產業的發展歷史。不過，直到二次大戰前，香港地產業基本上仍處於萌芽起步之中。二戰至1960年代，香港人口急劇膨脹，經濟起飛，“房荒”成為當時社會經濟中一個嚴重問題。當時，新興的地產商吳所泰、霍英東等先後提出“分層出售”、“分期付款”的售樓方式，推動了地產經營方式的革命，促進了地產業的迅速發展。及至1970年代初，香港證券市場進入空前牛市，大批地產公司紛紛藉此時機掛牌上市。他們通過發售新股、配股以及將股票在銀行按揭貸款，籌集大量資金髮展業務。這一時期，由於人口持續增長、經濟欣欣向榮以及受到中國內地實行改革開放政策的影響，香港地產市場呈現戰後以來空前的繁榮景象。
1984年12月，中英兩國簽署關於香港前途問題的《聯合聲明》，香港進入1997年回歸祖國的歷史性過渡時期。隨著政治前景的明朗化和香港經濟復甦，地產業再次進入新一論循環周期的上升階段，時間長達10年之久，打破戰後數十年來香港地產市道每八九年經歷一次周期的規律。在過渡時期的地產大潮中，隨著市區土地資源日漸短缺，地價、樓價不斷上漲，地產發展項目的規模越來越大，經營房地產所需資金也日見龐大，大批早年從事地產業的中小型地產公司逐漸被淘汰。經過激烈的競爭、收購、兼併，十數個規模宏大、實力雄厚的地產集團逐漸成為市場的主導力量。這一時期，香港地產業寡頭壟斷的局面逐漸形成。地產業也成為了香港經濟的最重要的支柱產業之一，在香港經濟中具有舉足輕重的影響，並關係到千家萬戶的生活，被譽為香港經濟的“寒暑表”。不過，1997年亞洲金融風暴之後，香港地產市道從高位大幅下跌，受到重創，其發展前景正受到社會各界的密切關注。
本書試圖在香港開埠150多年以來經濟發展和人口增長的巨觀背景下，展示並深入剖析香港地產業在特定的地權制度下從萌芽、發展、到成熟的整個歷史軌跡，從中發現香港地產業發展的一般規律，它和整體經濟與市民生活的互動關係，它在香港經濟中的地位和作用。與此同時，也深入研究了香港各主要地產發展商的成功投資策略及失敗教訓。對內地的廣大讀者而言，本書不僅是一部全面、深入了解香港地產業發展的著作，而且在當前中國房地產業蓬勃發展的時期，可以從中得到許多有益的借鑑和啟迪。閱讀本書，可以通過香港的經驗，更深刻地認識中國房地產市場的發展現狀、存在問題，以及未來發展趨勢。
·查看全部>>
作者簡介
馮邦彥，廣東鶴山人，經濟學教授，博士研究生導師，現任暨南大學經濟學院院長、暨南大學特區港澳經濟研究所所長、暨南大學學位委員會委員及學術委員會委員，以及廣東經濟學會副會長、廣東國際經濟學會副會長、廣東港澳經濟研究會副會長、廣東省第三產業研究會副會長、廣東體制改革研究會副會長、廣東華南經濟發展研究會副會長、廣東城鎮化研究會副會長，同時擔任第九屆廣東省政協委員、廣東省政協港澳台僑外事委員會委員、廣東省社會科學聯合會常務委員。
曾於1987年至1994年期間應聘赴港，任香港東南經濟信息中心有限公司經濟分析員等職，長期從事香港經濟、香港經濟史、資本與財團等領域的研究。主要著作有《香港英資財團》(1996年)、《香港華資財團》(1997年)、《澳門概論》（1999年）、《香港地產業百年》（2001年）、《香港金融業百年》（2002年）、《香港產業結構研究》（2002年）和《百年利豐——從傳統商號到現代跨國集團（繁、簡體中文版）》（2006年）等，以及主編《CEPA與“泛珠三角”發展戰略》（2005）和《經濟全球化格局下的兩岸產業分工與合作》（2006年）。曾在《經濟研究》、《世界經濟》、《經濟學動態》、《當代亞太》、《學術研究》等內地學術期刊發表100多篇學術論文。
·查看全部>>
目錄
序言
前言
第一章 土地制度的確立和早期城市建設
1 香港土地制度的形成和確立
2 早期的城區建設和規劃
3 戰前地產業的發展概況
第二章 戰後地產業的繁榮與危機
1 地產革命：“分層出售、分期付款”
2 50年代初至60年代中的地產繁榮
3 戰後的主要地產發展商
4 60年代中期的地產危機
第三章 70年代地產業的證券化和集團化
1 60年代末至80年代初的地產熱潮
2 商廈重建和大型私人屋邨興建
3 新興地產集團的崛起
4 80年代初地產市道的崩潰
第四章 公屋的大規模興建和香港的城市發展
1 50至60年代公屋的大規模興建
2 新市鎮開發和“十年建屋計畫”
3 80年代城市發展模式和公屋政策的轉變
第五章 過渡時期地產經營的集中性和“泡沫”的形成
1 過渡時期的地產大升浪
2 地產業巨擘： 十大上市財閥
3 1997年：地產“泡沫”形成
第六章 金融危機中地產業的調整及發展前景
1 特區政府的目標：85000個單位
2 金融風暴襲擊下的地產危機
3 地產業：香港經濟的“寒暑表”
香港地產業大事記
參考書目
鳴謝
·收起全部<<
