酒店式辦公樓

酒店式辦公樓

酒店式辦公樓是指提供酒店式管理服務的寫字樓,集寫字樓辦公,酒店休閒,會所商務多功能於一體。

酒店式辦公樓

酒店式辦公樓酒店式辦公樓
隨著商業辦公樓市場升溫,一種複合型商業物業———酒店式辦公樓現身滬上,它與傳統單一的辦公樓概念不同,提供了以工作為中心,將商務型酒店、高級會所等多種商務元素溶入其中的全新辦公理念。
由於酒店式辦公樓複合效應,實現了多功能綜合,形成“商務全能之城”的運營方式。在由《今日房產》研究中心主辦的專題會上,與會專家以首個酒店式辦公樓嘉匯國際廣場為實例,進行了深入剖析。該項目位於徐家匯天鑰橋路,集自營型、商務型高星級酒店,智慧型型5A純辦公樓宇,獨立型豪華商務洋房和享受型時尚高級會所於一體,總建築面積10萬平方米,由上海華中房地產公司開發。上月已推出A幢酒店、辦公建築綜合體,總計35層,分酒店產權行政套房和酒店式辦公房,面積約62到126平方米不等。
專家認為,徐家匯作為上海六大CBD地區之一,這個地區寫字樓需求巨大,但商圈甲級寫字樓只占全市總供應量6%左右,呈現供不應求的狀況。另一方面,從結構上看,與徐家匯地區高檔辦公樓數量相匹配的星級酒店數量不足。酒店式辦公樓的出現正好彌補了這一空缺。
來自第一太平戴維斯的數據顯示,上海寫字樓租金每年以20%的速度增長,而空置率幾年來一直保持在6%以下。良好的前景吸引了眾多機構和個人投資者。但是商業項目投資是一把“雙刃劍”,投資回報較高,成本和風險也相應提高。另外,商業項目本身的專業化要求也很高。據了解,由於相鄰的新加坡公司開發的騰飛大廈寫字樓部分,出租率目前已達100%,市值也比2004年時增加了一倍,這也使得嘉匯國際受到市場關注。
參考資料
1.http://www.soufun.com/news/2006-10-30/850356.htm
2.http://www.officese.com/office13819.html
3.http://www.021fang.com/sub_hack/53704.htm

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