簡介
70年前的靜安寺地區是上海顯貴們的社交地，70年後的靜安寺卻一度在上海的CBD版圖中輪廓模糊。
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在上海的版圖中，靜安寺地區從常德路至烏魯木齊北路，占地面積約40公頃，以靜安古寺為核心，由於地處近代公共租界和華界地區的分界點，形成了傳統意義上上海高尚商住區域的標誌形象。已開通的捷運二號線和在建的捷運七號線在此匯聚，使南京西路西延的地氣在此日益凝聚。
靜安寺地區歷史上還是重要的交通換乘中心和商業購物中心，是上海著名的高檔賓館、娛樂休閒區與辦公建築的聚集區之一。隨著上海國際機場市區航站樓投運、捷運七號線靜安寺站的開工，加之南京路全線最大的購物中心九百城市廣場等一批大型商辦建築的建竣，這裡將成為未來5年靜安南京路最靚麗的熱點板塊。
靜安寺站將成為靜安南京路沿線最大的捷運車站，“寺、園、站”共同構成“綠色城市客廳”。而根據規劃，靜安寺地區未來的功能定位是文化旅遊、商業購物、公共活動、辦公酒店區。
在靜安寺華山路、南京西路口，在建的越洋廣場和會德豐廣場咫尺而鄰。五年之內，這裡將聳立起兩座上海頂級的商務商業樓宇，帶來數十萬跨國企業常駐辦公人員以及龐大的商務商業人流。
與梅龍鎮、中信泰富、恒隆廣場構成的“金三角”遙遙相對的靜安寺，正在形成上海未來五年全新的頂級商務圈。據了解，僅2005年靜安區就有11幢樓宇稅收收入超過億元，50幢重點樓宇稅收收入占稅收總收入的52.6％，而在3年前，靜安區只有一幢樓宇的稅收收入超過億元。
信義商用房產最新統計數據表明，靜安南京西路的甲級寫字樓租金達到了1.09美元/平方米/天。位於靜安寺捷運附近萬航渡路上的環球世界大廈，目前租金為0.45美元/平方米/天。北京西路上的靜安中華大廈，出租率為95%以上，租金0.6美元/平方米/天，中華企業大廈租金0.60美元/平方米/天，靜安新時代廣場也創造了5.2元人民幣/平方米/天的價格。業內人士預測，根據該區域甲級寫字樓目前的供求狀況，租金水平還會繼續上揚。
在過去的五年，靜安區已經建成商業商務樓宇101萬平方米，集聚了近3000家中外商務機構，擁有大量跨國公司辦公機構和領事館商務處以及30餘家世界500強企業機構。根據靜安區“十一五”規劃，將繼續推進建設高檔樓宇，在未來的五年再建商業商務樓宇200萬平方米，其中包括10個甲級寫字樓和10個1萬平方米以上的商廈。到2010年，全區商業商務樓宇面積總量將達到400萬平方米，而靜安南京路地區將新增商業、辦公總面積125萬平方米。
靜安區商委有關部門人士昨日向記者介紹，除了南京西路東段的梅龍鎮廣場、中信泰富、恒隆廣場“金三角”區，今後靜安寺地區的越洋廣場、會德豐廣場和九百城市廣場，將形成另一個“金三角”。
在臨近南京西路、華山路的黃金地塊，將建造290米高的會德豐廣場，該項目由香港九龍倉投資，高58層，最初構想引入“連卡佛”旗艦店，但最終規劃大大縮減了商業附屬設施的面積，所以未來的物業形態以純甲級寫字樓為主。從淨高上看，將於2008年左右竣工的會德豐廣場將是浦西第一高樓。
在靜安公園東側、常德路南京西路拐角上，即將建成由台灣越洋集團投資的越洋廣場，占地約21000平方米，由一幢43層的甲級辦公樓、5層的主題商場和24層的超五星級精品酒店組成，整個項目總建築面積近20萬平方米。項目建成後將與捷運二號線和捷運七號線靜安寺站的轉乘空間直接相連。
目前，恒隆廣場以1.2美金/平方米/天的租金雄踞浦西寫字樓之首。據悉，南京西路梅泰恆三大廣場寫字樓都已出現無房可租的局面，恒隆廣場正準備加租。恒隆廣場二期占地面積7670平方米，辦公面積8.1萬平方米，預計將於今年年底入市。
與此同時，城市航站樓賓館、靜安賓館西側商辦酒店和上海賓館二期的投入使用，都將進一步推動靜安寺板塊辦公和酒店發展的潛力。
