簡介
蔡屋圍京基大廈2008年，由於西塔437.5米的新高度威脅，京基將正在建設中的京基金融中心的特意調高了兩米，只為實現華南第一高樓的夢想。
這棟高441.8米，樓高98層的新建築，已經超越了地王大廈成為了深圳的第一高樓。9月9日，京基金融中心的商業部分——京基百納空間KKMAL購物中心與喜達屋旗下超五星級酒店品牌瑞吉簽約，在簽約儀式上，京基宣布，KKMALL將於11月20日正式開業。
據稱，京基金融中心自2009年9月啟動，目前其已經實現了95%的招商率，京基金融中心招商的完成，標誌著其將成為京基首個開發並持有的商業項目。
在京基的計畫中，KKMALL將是京基金融中心的商業核心構成，定位為“地標商業”，其將是一個以集深圳首家IMAX影院、精品購物、各類國際高端特色餐飲、休閒娛樂於一體的國際時尚精品購物中心。
歷史
在這一系列光環的籠罩下，京基6年來的坎坷“第一高樓”之路似乎漸漸被淡忘。
2004年，京基拿下了深圳近4.6萬平方米的舊城改造土地，即蔡屋圍金融中心地塊。在京基暢想蔡屋圍地塊未來的發展藍圖之時，城中村的拆遷問題卻開始困擾著京基的神經。
最終，京基花了整整三年的時間將蔡屋圍的拆遷問題解決，其中還包括為一戶釘子戶賠了上千萬元的拆遷代價。
然而，京基的坎坷並沒結束。在完成整體拆遷的次年，因為過度擴張，京基的資金鍊條早已不堪重負，蔡屋圍金融中心項目的開發曾一度陷入僵局。
按照蔡屋圍金融中心的規劃，京基要分四年投入共40億元，即每年10億元。但這對當時經歷內憂外患的京基而言，其手上資金已是捉襟見肘，同時，當時的京基還需負擔深圳大梅沙喜來登酒店、北京王府井項目兩個項目的開發。
而據稱，在過去的十幾年裡，京基的年銷售額從未曾超過30億元，即便京基開發的御景東方及御景華城曾為京基帶來約50億元的銷售回款，並且京基還有北京昌平項目及湛江、深圳兩地在售項目的資金支持，但這仍不足以解決京基的資金之困。
也許，2007年間房地產市場的反轉，才是最終拯救京基之手。當然，今天蔡屋圍金融中心的順利面世。也來源於京基的不言放棄。
“一個企業能在其生命當中做這樣的地標性建築的機會並不多，在可能的壽命當中，只能做這么一個地標建築。我們一定會珍惜這個機會，把金融中心做好”，京基相關負責人早前接受觀點地產新媒體訪問時曾這樣表示。
大廈魔咒
著名的摩天大樓指數曾預示著，高樓建成之日即市場衰退之時。在第一高樓的夢想實現之後，京基能否逃離魔咒，避免再次陷入資金危機？
06、07年兩年間，京基曾先後投入重金獲得了北京王府井項目、北京昌平項目、湛江地塊、收購銅鑼灣華發北店等項目，據一名熟知京基的人士透露，目前京基在北京、天津這些大體量的項目均處於在建過程當中，目前正在建設的僅酒店就有5個之多。
顯然，這些項目都急需大量的開發資金支持，但據了解京基目前的資金金狀況似乎並不能完全滿足如此龐大的資金需求。
京基相關負責人早前曾透露，除京基金融中心以外，京基今年能面市的項目並不多，且體量不大，包括僅20多套別墅的大梅沙項目、深圳鳳凰路舊城改造項目。雖然京基在湛江的項目體量還比較大，但預計10月面市的該項目究竟能回籠多少資金還未有定論。
“即便資金回籠速度加快，未來幾年內京基銷售額提升至30~40億，由於大量項目需要投資，京基的財務狀況未必樂觀”。
有知情人士這樣稱，其實如果選擇銷售目前已落成的京基金融中心，其至少可以回籠數十億的資金。
目前，京基是將金融中心這棟高441.8米，樓高98層的深圳地標建築全部持有，只租不售。
