產生
在市場經濟不穩定的前提下，生活困境造就了“窮忙族”，職場壓力逼出了“草莓族”，雖然是流行文化但並不是來自真空。又隨著經濟危機、職場壓力，使得人們在焦慮或壓力下，又要面對不斷上漲的房價，將消費者的容忍度帶到了懸崖邊，面對樓價漸漸在超過心理預期，政策風險舉棋不定之下又生觀望情緒。使得在房市上磨價的人越來越多，於是便造就出了又一流行文化族“磨價族”。
雖然磨價是一場偉大的博弈，孰勝孰負還要看“囚徒困境”之中誰先妥協。但在這場磨價戰的背後，暗流涌動著的，可能是一波降價潮。
策略
磨價族在樓市低靡的當下，加上消費者的市場信心不足，加劇了樓市觀望心理，使得銷售量漸漸下降，開發商對於價位上的浮動可謂是“活”，因為對於開發商來說，當前最主要的任務是打破消費者的觀望心理，讓消費者接受價格並從容入市。在當前市場日趨成熟、消費者日趨理性的情況下，消費者便抓住了開發商這種心理，在事先了解的情況下，一邊說服自己不行就退而求其次，一邊用這些價格來說服對方。這樣就促成開發商主動剔除房產暴利。而對於銷費者其實也是一種策略。
二、曬人脈 別墅磨掉幾十萬
曬人胲其實就是在人性化的前提下進行的交易，因為人性化就是讓技術的發展圍繞人的需求來展開。以充分開掘人的潛能為己任的管理模式。逐漸被用到各行各業，如今天房市，消費者通過自己尋找人胲，從而給自己提供各種便利與優惠，從而達到開發商與個人的雙贏戰略。
三、搞關係 優惠都有我一份
說到“關係”，每箇中國人都會會心微笑。不論是喜歡還是痛恨，人人都意識到“關係”是國人生活中的客觀存在，有時甚至非常重要。所以消費者憑藉這種非正式的、不對外公開的關係與開發商之間獲得一些機會和利益。
背後
面對不穩定的市場，消費者更再不像上半年那樣，在熱烈場面的鼓動下輕易出手、在追漲的情緒下跟風購買，顯得更為理性。對於磨價大軍的壯大，其實是降價潮來臨的預兆：因為消費者是根據預期買房的，消費者對價格不接受，實際上是感覺到市場的風向標還沒轉變，心理預期開始看跌樓市，但現在行內都感覺到後市乏力了，以現在這種環境賣房肯定難完成任務，未來很可能要通過降價促銷沖業績。
