廣州碧桂園天璽灣
樓盤地理位置
行政區域:南沙區項目位置:
碧桂園天璽灣交通位置:項目地處進港大道核心樞紐，海陸空便捷通達。
公路：
1.北接:京珠、南沙高速、南沙快速路、新光快線、南沙大道，前往番禺和廣州（海珠、天河、黃埔）
2.東接:虎門大橋、莞深高速，前往東莞（虎門、厚街、寶安）、深圳
3.南接:京珠、沿海、中江高速，前往中山、江門、珠海
捷運:捷運4號線
公車:環島A線、361B、洛溪—南沙港的公車等經門前。
海路：南沙客運港直通香港、澳門
自駕車：
路線1：廣州—番禺大橋—番禺大道—南沙大道—南沙牌坊—進港大道—南沙碧桂園前行約800米—碧桂園·天璽灣
路線2：廣州—南沙港快速路—魚窩頭出口—南沙大道—南沙牌坊—進港大道—南沙碧桂園前行約800米—碧桂園·天璽灣
路線3：深圳—莞佛高速—虎門大橋—南沙出口—英東大道—港前大道北行—進港大道—碧桂園·天璽灣
樓盤介紹
項目位踞廣州南沙核心，進港大道東段北側，緊鄰金洲商圈、南沙客運港、虎門渡口、公交站，坐享交通碧桂園天璽灣樓盤效果圖[1]優勢。同時，項目北眺獅子洋，南望南沙高爾夫球場美景及黃山魯森林公園，自然山體緊密圍繞，背山、望海、擁湖，擁難得的稀缺複合景觀資源。項目占地425畝，是碧桂園在南沙第三個樓盤，定位高端居所，採用新一代智慧型化物業管理。規劃有現代高層洋房、湖畔
美墅等，均為碧桂園全新研發新一代產品，且區內配套有園林泳池、海濱廣場、風情商業街、多功能會所、幼稚園等，更有約60畝中心湖景資源，為業主提供休閒
娛樂養生全方位豐富配套。同時，項目毗鄰南沙碧桂園，可實現資源共享，與今洲廣場、金洲最繁華商圈僅在3分鐘車程內，衣食住行生活配套完善便利。
項目整體建築風格為現代型，新一代領航產品，極實用與極奢華的完美融合；產品面積廣，不同需求群體，含約65㎡—
175㎡的高層洋房、約256㎡聯體別墅、約300㎡—500㎡的類別墅洋房、約650㎡超豪別墅。首期推出的有：約66-110方兩至三房，顛覆傳統的
豪宅設計，盡顯空間智慧；175方的闊景四房，南沙罕有二梯二戶；全新的乾掛石材別墅，風格現代高貴，更創造高達一倍的可擴展空間。為配合豪裝的室內裝修
設計，裝修用材上也使用一系列世界一線名牌的石材、潔具、廚具、電器、部分家裝等，給尊貴住戶以最豪華的居住體驗，令天璽灣成為20年碧桂園在南沙豪宅領
域的登峰之作。
南沙利好不斷，憑藉其廣闊的發展前景，加上項目得天獨厚的優勢，力求打造粵港澳濱海人居示範區，值得期待！
天璽灣首期將推出約66～110平方米的兩至三房，創意飄窗設計，顛覆傳統的豪宅概念，盡顯空間智慧；約175平方米的闊景四房是南沙罕有的二梯二戶豪宅設計；約247～294平方米的湖畔美墅，則採用全乾掛石材外立面，現代高貴的風格，更創造高達一倍的可擴展空間。
樓盤配套
物業公司:碧桂園控股碧桂園物業服務有限公司（碧桂園控股）碧桂園天璽灣樓盤鳥瞰圖[3]綠化率:40%
容積率:1．8
車位：12304，其中機動車車位：4430個
配套設施：中心湖景、園林泳池、海濱廣場、風情商業街、超配會所-天璽灣、幼稚園、
約2000㎡大型肉菜超市、風情酒吧街、體育公園網球場等。
醫院：南沙中心醫院(廣州市第一人民醫院)、金洲人民醫院、中山大學附屬第六醫院南沙分院
：中國工商、廣州農商、中國農業廣州金洲支行、建設、中國銀
飲食：南沙大酒店、君浩海鮮大酒店、明記漁邨、鹿苑農莊、創業農莊、可斯快餐店、肯德基、麥當勞
娛樂：南沙高爾夫球會、南沙遊艇碼頭、南沙天后宮、黃山魯森林公園、南沙濱海親水公園、南沙海產街、南沙啤酒屋、特色美食廣場、
教育：南沙中心幼稚園、南沙國小、南沙一學、英東中學、廣州外國語學校等省市一級學校20餘家
其它：海港大酒店、中國石化番南油站、廣州市南沙開發區國稅局、中興超市
交通
項目地處進港大道核心樞紐，海陸空便捷通達。
公路：
1.北接:京珠高速公路、南沙快速路、新光快速路、南沙大道，前往番禺和廣州（海珠、天河、黃埔）
2.東接:虎門大橋、莞佛高速公路、瀋海高速公路，前往東莞（虎門、厚街）、深圳
3.南接:京珠高速公路、西部沿海高速路、中江高速公路，前往中山、珠海、江門
捷運:捷運4號線
公車:環島A線、361B、洛溪—南沙港的公車等。
航海路線：南沙客運港直通香港、澳門
自駕車：
路線1：廣州—番禺大橋—番禺大道南—南沙牌坊—進港大道東段—碧桂園·天璽灣
路線2：廣州—南沙港快速路—魚窩頭出口—番禺大道南—南沙牌坊—進港大道東段—碧桂園·天璽灣
路線3：深圳—莞佛高速—虎門大橋—南沙出口—英東大道—港前大道北行—進港大道東段—碧桂園·天璽灣
項目優缺點
項目優點：[4]【景觀】社區內有4萬平方米原生湖，靠近黃山魯森林公園，部分高層單位能遠眺獅子洋，社區還會修建環湖木棧道和濕地，有一定的自然景觀資源；
【配套】項目周邊有泰格高爾夫練習場，如果有車，前往南沙高爾夫球場和南沙遊艇會也比較方便；
【裝修】裝修捨得花錢，標準接近4000元/平方米；
【品牌】碧桂園成立20年標桿產品，集團比較用心，在資源上傾斜；
項目缺點：
【配套】缺乏基本配套，項目附近沒有商業街，也沒有小賣部，生活不便，需要等待碧桂園天璽灣自建的商業成熟；
【商超】距離南沙首個shoppingmall天匯廣場約1.9公里，距離南沙最繁華的金洲廣場約3.1公里，均需要乘車；
【污染】最好的位置留給別墅、大戶型和後期產品，小戶型靠近馬路，有噪音和粉塵污染；
【影響】附近有南沙貨運碼頭，時有大貨車穿行；
【污染】附近有珠江發電廠，煙囪聳立，有空氣污染的隱憂
長沙碧桂園天璽灣
樓盤介紹
天璽灣，9棟高聳入雲的超高樓棟與天際交匯，與香港“天璽”項目神似，且項目三面環水，形似港灣，故取其名。項目總占地157.4畝，居住用地69.4畝，市政道路用地88畝。長沙碧桂園天璽灣樓盤效果圖首期將推出1-4#，其中1-2#為毛坯出售，3-5#為帶精裝出售。不能隨意選擇毛坯或精裝交付的標準。裝修主要以現代簡約風格為主，具體的裝修程度等到
樣板間出來了可以帶您去現場感受。外立面採用Aatdeco建築風格，起源於巴黎，風行於上世紀30年代的紐約、上海，誕生了眾多國際性的地標建築，成為
一個時代的精神圖騰，如紐約帝國大廈、上海錦江飯店、百老匯等，既摩登時尚又不至於太過激進，是古典對稱和現代簡約的完美結合體。防水材料底座用的石材，
上部用的是真石漆。真石漆除了看起來像天然真石，非常莊重美觀之外，其防水性能也是非常好的。
樓盤地理
行政區域:經開區項目位置:長沙縣星沙鎮星沙大道325號
交通位置:星沙106路公車起點就是我們威尼斯城。縱貫我們長沙城區的703路公車就在我們威尼
斯私家大橋西側，我們還專門為我們業主開通了直達中山亭的市區穿梭大巴，也有穿梭於星沙商業中心的島主專屬巴士。規劃中的捷運3號線西至嶽麓板塊，東面沿
三一大道直抵星沙，在卜蜂蓮花會設立捷運站。
樓盤配套
物業公司:廣東碧桂園物業管理有限公司長沙分公司物業費用：2元/平方米·月碧桂園威尼斯城園林實景
綠化率:46.2%
容積率:0.55
車位：1526
供水系統：自來水廠3×300水管入小區
配套設施：
中國小：長沙威尼斯城中英文學校、松雅湖中學、長沙縣一中
綜合商場：商業廣場
幼稚園：長沙威尼斯城中英文學校
：中國農業松雅湖支行、民生、交通、長沙
醫院：長沙市第八醫院
其他：松雅湖、特立公園、易初蓮花超市、通程百貨、新一佳超市
樓座展示：碧桂園威尼斯城共4292套
裝修標準
結構：剪力牆核心筒結構外牆：Aatdeco建築風格，真石漆，石材
供電：雙迴路市電
電梯：巨人通力電梯
電梯服務戶數：1#3梯2戶、2#4梯3戶、3#8梯13戶、4#4梯4戶和3梯3戶
門窗：氟碳噴塗工藝
大堂：層高6米
衛生間：同層排水，有消聲措施
