內容簡介
百姓裝潢法律知識200問《百姓裝潢法律知識200問》主要以我國最新頒布的有關百姓裝潢的相關政策、法規、規範和條例等為依據，對廣大百姓在裝潢過程中出現的常見法律問題作了介紹。書中主要從“住宅室內裝飾裝修概述”、“裝修中存在的法律問題”、“裝潢中可能引發糾紛的常見問題”、“爭議的解決”等四個方面，以問答的形式，對相關的問題進行了闡述。書末附有我國及上海地區最新頒布的2006年版的契約文本、最常用的有關法律、法規、條例，以及有關裝潢的驗收標準、糾紛訴訟機構等一覽表，以便讀者及時翻閱查詢。全書提綱挈領，言簡意賅，為百姓裝潢提供了法律諮詢，並對裝潢者如何預防、處理法律糾紛，如何維護自己的合法權益提出了有價值的指導性意見。
目錄
住宅室內裝飾裝修概述
1．住宅室內裝飾裝修指什麼？
2．住宅室內裝飾裝修工程是否屬於建築工程?
3．住宅室內裝飾裝修的法律主體有哪些?
4．業主與設計單位之間是何種法律關係?
5．業主與物業管理單位之間是一種什麼關係?
6．物權在住宅裝飾裝修行為中如何體現?
7．目前規範房屋裝修裝飾的法律依據有哪些?
8．目前規範房屋裝修裝飾的標準規範依據有哪些?
9．室內裝修涉及哪些主管部門和單位?
10．哪些住宅室內裝飾裝修活動為法律所禁止?
11．業主從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有哪些行為?
12．家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物如何處理?
13．家庭裝飾裝修施工質量的監督部門有哪些?、
14．家庭居室裝飾裝修的管理部門有哪些?
15．裝修流程有哪些?
16．裝修開始前應如何進行申報?
17．裝修前應當履行的報建與許可手續有哪些?
18．房屋承租人或使用人要裝修現居住的房屋時，應當同房屋所有人達成何種協定?
19．家庭居室裝飾裝修時，怎樣處理好鄰里關係?
20．房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載，應當如
履行何種手續?
21．家庭居室裝飾裝修施工有哪些管理規定?
裝修中存在的法律問題
22．什麼是《裝修管理服務協定》?
23．什麼是《裝飾裝修施工契約》?
24．《裝修管理服務協定》和《裝飾裝修施工契約》有何區別?
25．《裝飾裝修施工契約》是屬於什麼性質的契約?
26．《住宅室內裝飾裝修管理服務協定》應包括哪些內容?
27．《裝飾裝修施工契約》應包括哪些內容?
28．簽訂《裝飾裝修施工契約》特別要注意哪些條款?
29．《裝飾裝修施工契約》中約定的裝修房屋性質應如何確定?
30．《裝飾裝修施工契約》中發包人應如何認定?
31．簽署《裝飾裝修施工契約》前，應如何選擇簽約主體裝修公司?
32．哪些企業和人員可以從事裝修業務?
33．具有裝飾裝修施工能力的裝修公司應具備哪些條件?
34．在簽署《裝飾裝修施工契約》時應如何選擇承包方式?
35．裝潢公司的下屬分公司或營業分部能否作為裝修合同的承包人?
36．《裝飾施工契約》的工程價格如何確定?
37．《裝飾施工契約》中的裝修總價款包含哪些費用?
38．如何判斷裝飾裝修契約的效力?
39．在什麼情況下可以要求解除《裝飾裝修施工契約》?
40．裝修契約被確認為無效後應如何處理?
41．對於裝飾裝修契約在履行過程中變更應如何處理?
42．裝修契約可以什麼形式簽訂?
43．口頭約定裝修契約是否具有法律效力?
44．裝修未按照約定的時間完成，裝修公司應賠償業主損失嗎?
45．裝修公司將承接的項目轉包給其他施工隊，如發生糾紛由誰承擔責任?
46．裝修時如對鄰居造成損害應如何處理?
47．業主自行購買的裝修材料發生質量問題應如何處理?
48．業主自行購買的建材如受到欺詐，如何主張權利?
49．因裝修公司僱傭的施工人員引起的裝修質量問題或財產損失應由誰承擔?
50．裝修公司施工人員在裝修過程中發生的人身損害由誰承擔賠償責任?
51．如出現質量問題，業主應如何處理?
52．契約中裝修工程的工期如何確定?
53．在哪些情況下施工工期可以順延?
54．契約中家庭裝修工程施工項目應如何約定?
55．如何在裝修契約或其附屬檔案或補充條款中約定裝修的施工程式?
56．業主在支付裝修款首付款時應採用訂金形式、首付款形式還是定金形式更為有利?
57．定金的比例一般為多少?
58．在裝修施工契約中既約定了定金又約定了違約金，是否可以同時要求違約方賠償?
59．作為裝修施工契約附屬檔案的設計圖紙應包括哪些?
60．裝修施工契約的施工圖紙的數量應為多少?
61．在裝修施工中，業主或裝修公司提供的材料或設備應符合哪些規定?
62．業主提供的材料、設備到達現場後滅失毀損的責任由誰承擔?
63．如業主提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，工期
能否順延?
64．如因裝修公司原因造成質量不合格或造成質量事故的，工期
能否順延?
65．裝修公司如向業主提供的材料設備是假冒偽劣產品，應
如何處理?
66．當事人對裝修質量約定不明應如何處理?
67．對裝飾裝修契約的履行期限沒有約定或者約定不明
如何解決?
68．業主在施工過程中的義務有哪些?
69．施工過程中，裝潢公司的義務有哪些?
70．在裝修契約履行過程中如一方違約應當承擔什麼責任?
71．在簽署協定時應如何約定付款方式?
72．如裝修公司擅自拆改房屋承重結構或者共用設備管線，
造成損失或事故的，應如何承擔責任?
73．如業主擅自拆改共用設備管線，造成損失或事故的，應如何
承擔責任?
74．施工過程中，業主變更裝修契約的，應如何處理?
75．裝修工程竣工後，業主應在幾日內組織驗收?
76．業主如無法在規定期限內組織驗收，應如何處理?
77．住宅室內裝飾裝修工程如何保修?
78．裝飾裝修工程的保修是否是法定的義務?
79．裝修的保修時間最短為多久?
80．保修期限從何時開始計算?
81．保修的範圍應如何來認定?
82．裝修公司的保修時間和開發商對房屋的保修期限
有何區別?
83．《裝修施工契約》生效條件是什麼?
84．裝修未按照約定的時間完成，裝修公司應賠償業主
損失嗎?
85．裝修契約簽訂後，裝修工程能否轉包?
86．《裝修施工契約》一般應包括哪些契約附屬檔案?
87．裝修契約附屬檔案《裝修施工內容表》應包括哪些內容?
88．業主提供的《材料設備表》應包括哪些內容?
89．裝修公司提交的《工程主材料報價單》應包括哪些內容?
90．《工程項目變更單》應如何填寫?
91．《工程質量驗收單》應如何填寫?
92．《工程結算單》包括哪些內容?
93．《工程保修單》應包括哪些內容?
94．怎樣審查裝修契約的施工圖?
95．裝修公司派駐工地代表簽署的相關檔案能否視為裝修
公司的行為?
96．業主在裝修過程中需對哪些工程進行驗收?
97．裝修工程交付業主使用的前提是什麼?
98．在裝修工程未辦理驗收、結算手續情況下，業主提前使用或自行
入住會產生什麼後果?
99．《裝修施工契約》份數應為幾份?
100．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對分公司簽署契約有何約定?
101．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對裝修材料的供應的約定有哪些?
102．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對於工程款方式的約定有哪些?
103．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對於工程驗收的約定有哪些?
104．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對於裝潢公司開具發票有何約定?
105．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對於管理費和利潤的取費標準有何約定?
106．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本》2006版
對於價款的結算是如何約定的?
107．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本92006版
對於保修期如何規定?
108．《上海市家庭居室裝飾裝修施工契約》（2006版）與《上海市家庭
居室裝飾裝修施工契約》（2001版）相比，有何不同?
109．如何簽訂家庭裝飾裝修契約?
裝潢中可能引發糾紛的常見問題
110．裝修前，業主應如何選擇設計公司?
111．建築裝飾設計企業作業承包範圍是什麼?
112．委託裝飾裝修設計契約的性質是什麼?
113．業主選擇的設計師是否應具備一定的資格條件?
114．設計契約中應如何約定室內設計師的主要工作範圍?
115．設計師在裝潢設計中應在哪些階段發揮作用?
116．對室內設計師的行為依據什麼規定予以約束?
117．裝修設計費用有無標準?
118．業主應當怎樣審核家裝圖紙?
119．業主委託裝修公司裝修時有哪些步驟?
120．業主如何解讀家庭裝飾預算費用的內容?
121．在計算工程量時，應如何計算裝修面積?
122．業主如何估算家庭裝修的造價?
123．如何防範裝修公司在裝修預算報價中的“貓膩”?
124．室內裝修應當滿足何種結構安全標準?
125．現在我國要求裝飾裝修材料強制性認證的建材產品
有哪些?
126．業主自行購買裝飾裝修材料的質量糾紛應如何處理?
127．室內環境質量如何控制?
128．如何防止室內裝飾裝修材料含有害物質?
129．裝修企業對於裝修後室內空氣品質應當承擔何種責任?
130．裝修後室內空氣品質應當達到何種標準?
131．家庭建築裝飾工程所使用的無機非金屬建築材料的放射性
指標限量為多少?
132．契約中可否約定裝修後的室內空氣品質及其檢測?
133．如何在家庭裝修契約中約定室內空氣品質的賠償責任?
134．家裝裝修中應如何防範強電．弱電工程產生的
質量問題?
135．家庭裝修中應如何防範水暖工程的質量問題?
136．家庭裝修過程中應如何防範防水工程產生質量問題?
137．家庭裝修中應如何防範管道安裝工程產生質量問題?
138．裝修前如何進行施工交底以防範施工中產生問題?
139．業主應以什麼標準來衡量裝修施工?
140．如何選擇監理公司?
141．裝修監理有哪些作用?
142．應由誰來委託監理?
143．監理在裝修過程中的地位是什麼?
144．家庭裝飾監理費用如何收取?
145．監理公司與裝潢公司“監理”的區別何在?
146．業主驗收隱蔽工程時應注意哪些事項?
147．家庭裝潢驗收標準有哪些?
148．家庭裝修驗收有哪些要點?
149．業主在進行水電裝修的驗收時需要注意哪些問題?
150．業主在進行管道工程驗收時應注意哪些問題?
151．業主如何處理保護自身的保修權益?
152．保修是否僅僅是裝修公司的職責?
153．裝潢糾紛的起因有哪些?
154．常見的住宅室內裝飾裝修糾紛類型有哪些?
爭議解決
155．家庭裝潢糾紛的解決有哪些途徑?
156．有哪些家裝投訴不會被受理?
157．家庭裝飾投訴有哪些類型?
158．裝修糾紛的訴訟時效是多長?
159．如何正確確定裝潢訴訟中的管轄?
160．裝修糾紛發生後，申請仲裁的前提條件是什麼?
161．當事人簽訂仲裁協定的方式有哪些?
162．在裝修施工契約終止、解除、無效或變更情形下，仲裁協定
是否有效?
163．當事人對仲裁協定的效力有異議時，應如何處理?
164．申請仲裁時應提交哪些資料或檔案?
165．仲裁申請書應寫明哪些事項?
166．仲裁是否實行級別管轄和地域管轄?
167．裝修糾紛申請仲裁的時效有何規定?
168．對仲裁裁決不服，能否再向人民法院就同一案由向人民法院
提起訴訟?
169．當事人達成仲裁協定後，一方又向人民法院起訴且未聲明
有仲裁協定時該如何處理?
170．選擇仲裁作為裝修糾紛的解決方式有哪些優點?
171．如何明確裝潢糾紛的訴訟請求?
172．如何正確確定裝潢訴訟的原告?
173．如何正確確定裝潢訴訟的被告?
174．如何正確確定裝潢訴訟的第三人?
175．什麼是訴訟代表人?
176．什麼是訴訟代理人?
177．如何委託訴訟代理人?
178．法院審理裝修糾紛時的裁判標準是什麼?
179．業主自行聘請的家庭裝飾技術服務機構出具的證明或報告
能否作為法庭判案的依據?
180．商品房贈送的裝修有問題誰來負責?
181．如何在裝潢糾紛中收集證據?
182．律師進行證據調查方式有哪些?
183．什麼是證據保全?
184．裝修糾紛提起訴訟後，業主應在何時提交證據?
185．裝修糾紛申請仲裁時，業主應在何時提交證據?
186．如何向法院提供證據?
187．在訴訟過程中，對於逾期提交的證據材料，人民法院將
如何處理?
188．業主如在訴訟過程中，要求增加訴訟請求或變更訴訟請求或
提起反訴應如何處理?
189．業主應在什麼時候向仲裁庭提出反請求?
190．業主如無法在舉證期限內提交證據材料應如何處理?
191．裝修污染糾紛中的舉證責任由誰承擔?
192．什麼是訴前財產保全?
193．如何做好裝修訴訟中的鑑定?
194．如何充分做好庭前的準備工作?
195．裝修損失應如何計算?
196．裝修污染導致業主身體受損能否提出精神損害賠償?
197．法院審理裝修糾紛後會以什麼形式出具法律文書?
198．當事人不服法院對裝修糾紛的裁決，應如何處理?
199．當事人不服裝修糾紛的仲裁裁決，能否向人民法院
另行起訴?
200．仲裁裁決下達後，遇到執行難的情況怎么辦?能否申請
強制執行?
附 錄
建設部關於加強建築裝飾設計市場管理的意見
關於加強建築工程室內環境質量管理的若干意見
上海市家庭裝修裝飾工程專業級資質管理實施細則
上海市住宅裝飾裝修驗收標準
住宅裝飾裝修驗收標準
建築裝飾設計資質分級標準
上海仲裁委員會裝飾裝修爭議簡易程式仲裁規則（試行）
上海市保護消費者合法權益條例
住宅工程初裝飾竣工驗收辦法
上海市消費者協會系統聯繫表
上海家具廣場一覽表
上海各大建材市場一覽表
上海市家庭居室裝飾裝修施工契約示範文本（2006版）
上海地區各級法院聯繫表
仲裁委員會聯繫表
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